本報(bào)訊 房東與承租戶約定由承租戶交納物業(yè)費(fèi)的，房東是否需要負(fù)連帶交納責(zé)任？江蘇省常熟市人民法院近日審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛，判決房東與承租戶連帶交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  榮某系常熟某商業(yè)街一門(mén)面房的業(yè)主，其購(gòu)買(mǎi)該門(mén)面房后將房屋出租給周某使用，雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由周某交納。該商業(yè)街的物業(yè)管理人為某物業(yè)公司。在某物業(yè)公司管理期間，周某未交納2010年7月至2011年7月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3000元。經(jīng)多次催討，周某一直拒絕交納物業(yè)費(fèi)。無(wú)奈之下，某物業(yè)公司向法院起訴，要求房東榮某和實(shí)際使用人周某交納物業(yè)費(fèi)。

  法院審理后，在查明案情的基礎(chǔ)上，判決被告周某給付原告某物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)3000元；被告榮某對(duì)被告周某的付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

  （過(guò)鐵軍 唐海山）

  ■法官說(shuō)法■

  建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。本案中，原告某物業(yè)公司已依約對(duì)涉案物業(yè)進(jìn)行了物業(yè)管理，履行了合同義務(wù)。被告榮某作為涉案物業(yè)的業(yè)主，享受了原告提供的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)在原告提供物業(yè)管理服務(wù)期間向原告支付管理費(fèi)用?，F(xiàn)本案所涉物業(yè)實(shí)際使用人為承租戶周某，雖然周某與榮某約定由周某交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其約定有效，但按照法律的規(guī)定，被告周某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，同時(shí)被告榮某負(fù)連帶清償責(zé)任。據(jù)此，法院作出上述判決。而被告榮某因承擔(dān)連帶責(zé)任而履行付款義務(wù)后，可以按照其與被告周某之間的約定向周某進(jìn)行追償。