上面照片里的房子這個(gè)周末是open house，不到200平米，內(nèi)部裝修比較不錯(cuò)，買下來(lái)稍微修理一下會(huì)就會(huì)變得很漂亮，賣價(jià)10萬(wàn)5千美金，不錯(cuò)的小區(qū)。

賣方中介介紹，這個(gè)房子本來(lái)已經(jīng)賣掉了，買主是個(gè)年紀(jì)有點(diǎn)大的gentleman，在一個(gè)蠻不錯(cuò)的公司steelcase工作。結(jié)果就在準(zhǔn)備交房前的一，兩個(gè)禮拜，這位老先生不知道什么原因被公司辭掉了，于是銀行拒絕貸款，房子只好泡湯了。

雖說(shuō)這里的房?jī)r(jià)和國(guó)內(nèi)比起來(lái)不算高，但是很多人只付20%的首付，其余至少15年貸款。銀行雖然想掙利息，但是經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，放貸還是很謹(jǐn)慎的。

   這也是周末的一個(gè)open house,兩個(gè)車庫(kù)，樓下廚房，dining room, live room, family room,都很寬敞，結(jié)構(gòu)很好。樓上四間臥室。地下室已裝修了一小半。前后院子都不錯(cuò)，后院還有一個(gè)美國(guó)人喜歡的deck。賣價(jià)9萬(wàn)5美金。foreclosure的銀行房。

賣方中介介紹，房主丟掉了工作，還銀行貸款了一段時(shí)間，實(shí)在沒錢繼續(xù)還下去了。干脆不還貸，房子歸銀行所有?？赡苣莻€(gè)原房主去了別的州找到工作，但是信用就很差，估計(jì)很難再貸到銀行的款買東西了。

美國(guó)人太依賴于銀行了，這好像成了理所當(dāng)然的事。美國(guó)一般的城市平均房?jī)r(jià)和平均收入比并不高，但是現(xiàn)金買房的人鳳毛麟角。感覺有點(diǎn)積蓄的人也喜歡付掉20%左右的首付，然后貸款買大房子住。

1920年左右的老房子都是面積很大的那種，4，5個(gè)bedrooms。據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)每個(gè)家庭的孩子都很多，而且?guī)状靡黄鹱　：髞?lái)建的房子一般面積就小很多，開始流行獨(dú)立，孩子18歲以后就開始自己想辦法搬出去住。雖說(shuō)美國(guó)人不像國(guó)人那樣熱衷于房子，但是絕大部分人結(jié)婚尤其是生子以后都要買房子了。美國(guó)人不喜歡省錢，人家流行獨(dú)立，一般不向父母借錢或者借了也不給，怎么辦？那就像銀行借。像銀行借錢也流行起來(lái)。開車出去轉(zhuǎn)一圈，你會(huì)看到各種各樣的銀行，很多。以前我在想這么多銀行怎么存活下去，競(jìng)爭(zhēng)肯定很激烈吧？現(xiàn)在想想估計(jì)95%以上的人家買房都要貸款，銀行的生意很容易就來(lái)了。

銀行貸款的利率和很多條件有關(guān)?？偟恼f(shuō)來(lái)好像貸款年限越長(zhǎng)，貸款額多點(diǎn)，利率會(huì)越少，但其實(shí)要還的總利息更高。而且貸款的前面多少年還掉的很多是利息，后來(lái)還掉的才是本金。于是很多人會(huì)想付完首付，沒錢了，那就每個(gè)月掙點(diǎn)每個(gè)月還貸。后來(lái)稍微攢下來(lái)點(diǎn)錢，反正還的是本金了，那我就接著慢慢還好了，花錢瀟灑人生還是第一位的。可惜趕上經(jīng)濟(jì)不好沒有工作沒有收入，或者好幾個(gè)孩子花費(fèi)很高，房產(chǎn)稅房屋保險(xiǎn)每個(gè)月都要花錢，車子汽油沒了它們不好出門，總之，沒錢還貸了房子只好被銀行收回去。賣房網(wǎng)站看到的foreclosure的房子很多，聽周圍人說(shuō)的也不少。

這勤儉節(jié)約這方面，不少美國(guó)人好像是沒什么概念。一般大超市的購(gòu)物袋還是隨便拿。我們買完?yáng)|西拿回來(lái)以后一般可以放點(diǎn)什么東西或者至少當(dāng)成垃圾袋用。但是像我婆婆這樣的人只會(huì)把好端端的超市購(gòu)物袋放到她專門花錢買的大垃圾袋里，然后一起扔掉。希望其他絕大部分美國(guó)人不要太浪費(fèi)，至少對(duì)整個(gè)地球沒有好處啊。

從貸款買房扯到勤儉節(jié)約，扯得有點(diǎn)遠(yuǎn)了。但是總覺得都是生活和消費(fèi)觀念引起的，太喜歡享受導(dǎo)致提前消費(fèi)和鋪張浪費(fèi)。美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)和蕭條和上述現(xiàn)象多少有點(diǎn)關(guān)系。