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據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，春節(jié)的余溫還沒有散去，長沙就再次出現(xiàn)了開發(fā)商跑路的事件。近日，長沙市房產(chǎn)交易大樓聚集了40位河西麓山里佳園樓盤的業(yè)主，這些業(yè)主的房子不僅沒有按期交房，有的業(yè)主還發(fā)現(xiàn)自己與開發(fā)商簽訂的合同是假的，已購房產(chǎn)都沒有在房產(chǎn)部備案，也有業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房子出現(xiàn)了一房兩賣的現(xiàn)象，自己交過首付的房子，居然在幾個月前就被別人買走了。隨著進一步的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)麓山里佳園的開發(fā)商不是第一個"跑路"的。 長沙涉及開發(fā)商"跑路"的樓盤還有：江濱家園、中央公館、可可小城、湘江700等。這些被涉及到的樓盤，在開發(fā)商"跑路"后，也經(jīng)歷著不同的命運：有的成了爛尾樓，有的處于停工狀態(tài)，有的卻已經(jīng)正常交付使用。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長金承龍認為，"跑路"事件昭示了中小開發(fā)商已經(jīng)遭遇資金斷鏈的困局。他提醒消費者，購房前一定要事先了解開發(fā)商的五證是否齊全，欠缺任何原證的都會使購房存有風險。經(jīng)濟之聲特約評論員、北京康達律師事務所合伙人張保軍律師發(fā)表評論。 張保軍：這兩年跑路的現(xiàn)象屢屢發(fā)生，這次長沙房地產(chǎn)開發(fā)商集體跑路與浙江民間借貸和鄂爾多斯跑路相比，相同的地方就是資金鏈出現(xiàn)斷裂。不同的地方是領域不同，這次長沙主要集中在房地產(chǎn)領域，房地產(chǎn)跑路，而浙江和鄂爾多斯市的跑路現(xiàn)象主要集中在生產(chǎn)加工企業(yè)，是非法集資引起的跑路現(xiàn)象。 跑路現(xiàn)象似乎存在蔓延趨勢 這次長沙房地產(chǎn)商跑路不僅涉及到了整體的樓盤，還涉及到了購房合同作假一房兩賣這種情況，侵犯了消費者的權益。 張保軍：目前根據(jù)媒體的報道來看，除了長沙以外包括廈門、天津、成都、安徽等地方都出現(xiàn)了房地產(chǎn)所謂跑路的現(xiàn)象，也就是說目前來看，在二三線城市中西部包括沿海地區(qū)，跑路現(xiàn)象存在一種蔓延的趨勢。 如果消費者在購房的過程中，遇到了合同作假，一房兩賣這種情況，對于如何維權，張律師一房二賣這是一種民事欺詐行為。 張保軍：對于一房二賣這是一種民事欺詐行為，假如說嚴重有可能構成刑事犯罪合同詐騙或者是詐騙罪，按照最高人民法院關于商品房買賣的司法解釋的規(guī)定，對于一房二賣要區(qū)分情況，對于已經(jīng)登記的，那么登記的權利有對抗其他第三人這樣的權益。 假如說沒有登記的買家，這時候可以要求解除合同或者說確認合同無效，要求退還已付的購房資金及利息，賠償損失，并且還可以要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償。 面對這樣的房地產(chǎn)企業(yè)開始出現(xiàn)的情況，監(jiān)管部門是否也應當出臺一些相關的規(guī)定，來處理應對包括未雨綢繆解決開發(fā)商跑路之后可能帶來的一系列問題？張律師建議政策應該有一些適當?shù)倪@樣的調(diào)整。 張保軍：我想這次開發(fā)商跑路現(xiàn)象頻發(fā)，主要是由于近兩年房地產(chǎn)市場的調(diào)控導致的，我想這里面從這兩個方面來分析。其實我有一個看法，第一個就是對于房地產(chǎn)的調(diào)控，我們政策應該有一些適當?shù)倪@樣的調(diào)整，比如說對于首套房貸，我們可以給予支持。對于投資要有一定的限制，政策有這樣一個比較精準的調(diào)控的方向。 第二點就是說房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控會導致這個行業(yè)進行大的調(diào)整，優(yōu)勝劣汰，我覺得這是一個正常的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，通過這種方式來淘汰那些資金實力差，信譽比較差，一些比較小的開發(fā)企業(yè)，適當?shù)倪M行產(chǎn)業(yè)集中，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。我不認為現(xiàn)在有出臺相關的所謂一些政策來怎么樣來解決這個問題這樣的必要性。 購買商品房的時候要看5證 消費者在購房的時候怎么做，才能規(guī)避到將來有可能會面臨的購房風險？張律師認為我們需要關注以下三點。 張保軍：我想我們目前的商品房銷售主要是期房，預售，我們在購買商品房的時候要看5證，其中最主要的就是預售許可證，因為每個證都是按照順序來發(fā)放的，只要有預售許可證其它前面那四個應該都是具備的，所以我們在購房房屋的時候一定要查看預售許可證，這是第一點。 第二點為了防止一房二賣，我們在準備要買某一棟房子的時候，最好去到建委或者相關的機構查一下這個房屋是否屬于未出售的狀態(tài)，以防止一房二賣這種情況出現(xiàn)。 還有一點購買者可以通過網(wǎng)絡、媒體或者其它的渠道，來了解開發(fā)商本身的實力，他以往的項目開發(fā)情況以及誠信情況，以保證購買者的合法權益。 |
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