國土資源部上周發(fā)出信息，將在全國試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房，并再次重申，小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記，不受法律保護(hù)。消息一經(jīng)發(fā)布，購買了小產(chǎn)權(quán)房的市民劉女士坐不住了。

　　2010年9月，市民劉女士從秦皇島栗園新村三期買了一套住房，按照合同規(guī)定，栗園村委會(huì)應(yīng)于去年5月將房屋交付劉女士。然而直到現(xiàn)在房屋交付遙遙無期。國土資源部上周發(fā)布消息，要清理小產(chǎn)權(quán)房，這讓劉女士焦灼的心情更是雪上加霜。

　　劉女士：感覺買得有點(diǎn)兒后悔了。沒有保障，不受法律保護(hù)，今年住了，明年又給我們扒了，啥也不是，你說咋整??！

　　房子對(duì)大多數(shù)人來說，是一生中最重大的消費(fèi)投資，也難怪劉女士這么憂慮。那么，劉女士購買的栗園新村三期現(xiàn)在進(jìn)展如何呢，記者來到工地看到，現(xiàn)場(chǎng)堆放了大量的建筑材料，不遠(yuǎn)處矗立著塔吊，整個(gè)工地一片寂靜。

　　栗園新村村民：停了一年多了

　　記者：停工就沒有動(dòng)??！是不是現(xiàn)在也不好賣呀？

　　栗園新村村民：賣倒是好賣，就是停工不讓蓋了

　　記者：將來買的話是不是有風(fēng)險(xiǎn)呀？

　　栗園新村村民：那肯定有風(fēng)險(xiǎn)唄，小產(chǎn)權(quán)房啊！

　　工程已經(jīng)停工一年多，是否還在對(duì)外出售呢？記者找到了栗園新村售樓中心，這里鐵將軍把門，記者等了一個(gè)多小時(shí)后，終于來了一位工作人員。

　　栗園新村售樓中心工作人員：(三期)不賣了)

　　記者：三期不賣了呀？

　　栗園新村售樓中心工作人員：對(duì)

　　記者：啥時(shí)候開工知道嗎？

　　栗園新村售樓中心工作人員：不知道

　　小產(chǎn)權(quán)房由鄉(xiāng)村集體主導(dǎo)開發(fā)，以“舊村改造”、“新農(nóng)村建設(shè)”等為名，利用存量宅基地或集體用地，甚至占用耕地建造住宅，除滿足當(dāng)?shù)剞r(nóng)民需求，還出售給城市居民。雖然國家明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不得購買小產(chǎn)權(quán)房。但是，購買栗園新村小產(chǎn)權(quán)房的城鎮(zhèn)居民已經(jīng)超過2000戶，那么，他們購買這種小產(chǎn)權(quán)房要承擔(dān)什么樣的法律風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　秦皇島權(quán)智律師事務(wù)所律師 康松：很多情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣在法律上，是作為一種無效合同來進(jìn)行處理，所以一但出現(xiàn)問題，很多情況下，購房者自身的權(quán)益，是根本無法得到保障的。

　　實(shí)際上，多數(shù)人在購買前就知道，無論在一手房還是二手房交易過程中，小產(chǎn)權(quán)房都不經(jīng)過房產(chǎn)部門備案，因此談不上受法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房這么不靠譜，為什么還有人趨之若鶩呢？

　　秦皇島市廣播電視大學(xué)政法系副教授 胡靜：小產(chǎn)權(quán)房與商品房巨大的價(jià)格落差，造就了其廣闊的市場(chǎng)需求。

　　法不責(zé)眾的思想也一些對(duì)房價(jià)望而生畏的人們?cè)跈?quán)衡之后，選擇了購買小產(chǎn)權(quán)房。

　　此前有數(shù)據(jù)表明，“小產(chǎn)權(quán)房”已經(jīng)占到中國村鎮(zhèn)住房總量的20%。目前我市雖然沒有完整的小產(chǎn)權(quán)房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但是小產(chǎn)權(quán)房在城鄉(xiāng)結(jié)合部等區(qū)域大量存在。不難想象，會(huì)有多少集體土地因此而被占用。

　　今年國土資源部將聯(lián)合有關(guān)部門，在全國選擇部分城市開展小產(chǎn)權(quán)房清理工作，我市是否名列其中目前還不明朗。但是，可以明確的是，我市將嚴(yán)格落實(shí)國家規(guī)定，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)發(fā)證，這就決定了小產(chǎn)權(quán)房沒有“身份證”的事實(shí)。除此之外，小產(chǎn)權(quán)房的交易不受法律保護(hù)，交易、轉(zhuǎn)讓、繼承都受到很大限制，同時(shí)，“小產(chǎn)權(quán)房”從土地到開發(fā)建設(shè)到銷售，都無法得到相應(yīng)的監(jiān)督，房屋產(chǎn)品質(zhì)量難以保障。小產(chǎn)權(quán)房“價(jià)廉物不美”，購買切勿心存僥幸。不能忽視的是，在房價(jià)高企的年代，那么多人選擇“小產(chǎn)權(quán)房”已經(jīng)關(guān)聯(lián)著這個(gè)社會(huì)重大的群體權(quán)益。這一切，都需要在充分尊重的基礎(chǔ)上，得到理性的解決。