多數(shù)看好二三線商業(yè)地產(chǎn)

白勇帶領的鼎峰地產(chǎn)投資基金是一家來自于北歐的私募基金，投資者主要是來自于北歐的一些機構投資者和一些富有的家族，專門投資中國二三線城市的商業(yè)房地產(chǎn)。“現(xiàn)在我們在環(huán)渤海區(qū)域已經(jīng)投資了大約6個項目，一期基金已經(jīng)投資完畢，第二期基金也已經(jīng)在2010年12月初的時候完成了第一輪投資，也會專門投資環(huán)渤海區(qū)域?！?/P>

與白勇有著一樣觀點的投資人不在少數(shù)，“我們的投資策略會隨著市場的變化而變化，不過目前，我們最看重的是中國二三線城市的開發(fā)機會。”太盟投資集團地產(chǎn)投資部董事總經(jīng)理溥杰表示：“城市化的進程在二三線城市會被更好地反映，尤其是二三線城市的商業(yè)零售模式需要被改善的需求非常大，這將帶動其商業(yè)地產(chǎn)有一個躍進式的發(fā)展。”

盛集投資的董事總經(jīng)理李利也將精力集中在欠發(fā)達的二三線城市：“現(xiàn)在大多數(shù)的外資基金都認為國內(nèi)一線城市的住宅資產(chǎn)價格已經(jīng)過高，政策不確定性強、投資風險太大，因此非常謹慎，很多基金對國內(nèi)房地產(chǎn)項目的投資都退潮到了二三線城市，尋找投資機會?！?/P>

在2010年11月，遠洋地產(chǎn)[4.14 1.97%]對外宣布，聯(lián)手南豐集團成員公司GoldenSuccess共同斥資6.5億美元成立合營公司共同開發(fā)大連4宗地塊。南豐集團認購合營公司10%的股權，擁有其中兩幅地塊的土地使用權。新加坡房地產(chǎn)公司金成興控股欲在河北省高碑店市發(fā)展當?shù)刈畲笮偷木C合城鎮(zhèn)項目“高碑店上東新區(qū)”，項目預計需要投入31億新元，折合人民幣約160億元。該項目總體量高達533萬平方米，其中80%為住宅區(qū)。無獨有偶，11月20日，泰國知名企業(yè)正大集團也與上海綠地集團合作，將以商業(yè)部分運營的方式介入綠地大連商業(yè)項目開發(fā)。

究其原委，白勇告訴記者：“金融危機之前，很多地產(chǎn)投資基金和很多機會型的投資公司多數(shù)投資的是住宅型的產(chǎn)品。但是金融危機之后，一些長線持有的基金和很多新進入中國房地產(chǎn)市場的地產(chǎn)基金開始轉(zhuǎn)向長期持有型物業(yè)，尤其是以商業(yè)物業(yè)為主的長期持有型物業(yè)。因為過了二三十年的黃金期，住宅開發(fā)行業(yè)就不會再有巨額的高回報了，目前國外的住宅開發(fā)回報最高也就大概在5%左右。而在中國，目前如果開始持有商業(yè)型物業(yè)，十年之后回報是很高的。尤其是隨著二三線城市商業(yè)化的繁榮，商業(yè)地產(chǎn)商們需要為這些地方的居民消費提供一個‘盒子’來容納各種各樣的商家?！?/P>

的確，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，目前老百姓對吃喝玩樂的開支開始增加，對白勇和很多進入中國的外資地產(chǎn)基金來說，吸引力最大的正是消費市場的逐漸崛起。不知不覺有一代被稱作“月光族”的年輕人已經(jīng)改變了中國的消費觀念，這也是白勇看好二三線城市的另一個原因：“這一代人成長起來之后，儲蓄率就開始降低，消費會很驚人。而他們會直接帶動商業(yè)的發(fā)展，商場也開始繁榮，而這種趨勢還會繼續(xù)?！?/P>

“中國發(fā)展的過去幾波機會是在沿海城市，從國外的角度來講最發(fā)達的區(qū)域肯定也是在大的沿海城市群，但是肯定會逐漸向內(nèi)陸城市來發(fā)展。目前東北大開發(fā)、中部振興、西部大開發(fā)、西南城市群等都還剛剛起步，才剛剛預熱。這有點像當初互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，第一波發(fā)展過后，會有個沉寂期，會有個懷疑期，會有人退出，但是第二波來的時候，機會就來了。因為投資是波動性的，但是市場和需求的發(fā)展是穩(wěn)健性的，因此第一波總是過熱，超過需求的發(fā)展，第二波就會配合上需求的發(fā)展了。因此未來中國中西部會有較大的發(fā)展，當然東部沿海城市永遠都有投資機會。”白勇這么看待中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。