編者按：2011年11月29日，武漢市住房保障和房屋管理局等單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整武漢市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》相關(guān)文件，規(guī)定從12月1日起，全市調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，取消之前的單價(jià)7000元限制，將中心城區(qū)總價(jià)范圍從之前100萬(wàn)元擴(kuò)大到140萬(wàn)元，七成住房不再“被豪宅”。

　　此前，武漢市房管局曾發(fā)布公告稱，從2011年3月1日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。2012年武漢市購(gòu)買(mǎi)二手房需要什么交哪些稅費(fèi)，每種稅費(fèi)要交多少錢(qián)？為方便網(wǎng)友更簡(jiǎn)單的了解各類稅費(fèi)名目，小編為您整理了武漢市2012年最新最全的購(gòu)房稅費(fèi)一覽。

　　一、契稅：

　　2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(注：2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%。)

　　武漢市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：中心城區(qū)(含江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山等七個(gè)中心城區(qū)及東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū))普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.5以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;總價(jià)不超過(guò)140萬(wàn)元(含140萬(wàn)元)。

　　其他遠(yuǎn)城區(qū)(含東西湖、蔡甸、漢南、新洲、黃陂及江夏等區(qū))普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;總價(jià)不超過(guò)90萬(wàn)元(含90萬(wàn)元)。

　　已裝修的商品住房以扣除其裝修成本后的余額作為價(jià)格界定依據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，但計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)時(shí)不得扣除其裝修成本。

　　二、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

　?、賹?duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅(時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間，下同)

　?、趯?duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅

　　③ 對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅

　?、?賣(mài)方房屋所有權(quán)證是繼承、贈(zèng)與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時(shí)間界定可為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)

　?、?凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書(shū)簽定時(shí)間與房改房的發(fā)票開(kāi)具時(shí)間(或收件原件)界定是否滿五年

　　三、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：

　?、俳灰资掷m(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。

　?、诮灰子』ǘ?住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

　　③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　四、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。

　　土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e　　

　　具體土地等級(jí)劃分請(qǐng)參照《武漢市市區(qū)綜合定級(jí)級(jí)別查詢》

　　五、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：

　　①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%

　?、诤硕ㄕ魇沼?jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。

　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　六、土地登記費(fèi)：33元/套

　　七、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%

　　八、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36

　　九、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%