買新房與買二手房，其稅費成本各不相同。這種情形主要是針對同一個樓盤而言。有些開發(fā)面積較大的超級大盤，雖然其開發(fā)年限較長，但各個時期開發(fā)的住宅品質基本能夠保持一致。

從表面上看，不管是買新房還是二手房，買家承擔的稅費只是契稅以及少量的交易手續(xù)費。但在二手房買賣過程中，賣家會將包括二手房個稅、營業(yè)稅，甚至包括中介傭金等費用全部計入房價中，因此買家除了自己所應承擔的契稅、交易手續(xù)費、中介傭金等費用外，還要承擔賣家轉嫁過來的成本，最終的結果是導致購房成本大增。

所以專家建議，在選擇房源時，得到對方報價之后，綜合計算各項開支，新房主要包括契稅等，計算出買方的“到手價”。而二手房計算過程則稍微復雜一些，這還要根據對方的報價形式，如果對方報出的是“到手價”，那么要考慮對方的稅費如個稅、營業(yè)稅、中介傭金等，以及自身需要承擔的契稅及交易費用等。

當然，具體計算過程中還會涉及到不同的報價方式。目前比較常見的是賣家“凈到手價”，即賣家具體收到的房款，稅費等由買家承擔，這需要根據上述方式來估算購房總成本。但如果賣方報的成交價，稅費自理，則其計算過程跟新房類似，只需考慮自身的所應承擔的稅費以及中介傭金等。

土地使用年限勿忽視

針對不同樓盤之間比較，除了稅費因素之外，還需考慮土地使用成本。

這是目前購房者最為容易忽視的一個成本。通過綜合成本的計算，如果二手房仍然實惠一些，則可初步選定二手房。不過專家提醒說，土地使用成本也是購房者必須考慮的一個重要考察因素。

土地成本包含在房價中，而且是一次性付清，加之購房者對土地使用期限并不是很敏感，所以很多人不大在意這方面的因素。一般情況下，一手房的土地使用權期限通常為70年，如果開發(fā)及時，除去開發(fā)年限，基本上有67年左右的使用時間。但目前市場上二手房的剩余土地使用權期限平均在60年左右，甚至更少。

雖然在短期內二手房土地使用年限較短的弱點表現得并不是很明顯，但在若干年后影響就不一樣了。當然，在這里需要提醒的是，對于分多期開發(fā)的超級大盤，其土地使用年限完全相同，因此購房者只需比較其包括稅費在內的綜合成本。