如果說過去的十年是國內購物中心的發(fā)展階段，伴隨購物中心產業(yè)發(fā)展更多的是不成熟、不規(guī)范、不理性，那么接下來十年應該是購物中心的茁壯成長期，期待能夠形成更健康、更深入、更全面的產業(yè)發(fā)展體系。在國內經濟結構調整和“促消費、保增長”的經濟政策引導下，我們有理由相信購物中心在未來相當長的一段時間內仍會保持強勁的發(fā)展態(tài)勢。

　　在這樣的背景下，《購物中心理論與應用研究》的兩位作者--楊敬玉先生與石盛發(fā)先生將從事零售和購物中心行業(yè)十幾年的專業(yè)經歷以及行業(yè)的經驗、教訓進行了全面的梳理和深究，或經驗，或教訓，或學習心得，觀點或許值得商榷，歸納或許不夠完善，但根本的目的是希望能起到拋磚引玉的作用，希望能有更多的機會和同行以及相關理論研究者進行深入的交流和探討。我們可以從《購物中心理論與應用研究》部分內容看出，中國商業(yè)地產行業(yè)目前無論是人才，還是資金或是商業(yè)地產模式，都處在快速發(fā)展并不斷創(chuàng)新的階段，我們希望行業(yè)人士通過此書，對目前行業(yè)的火熱能夠進行冷靜的思考。

　　縱觀近幾年，國內購物中心行業(yè)發(fā)展，有清晰發(fā)展戰(zhàn)略的企業(yè)并不多見，被動式發(fā)展、單項目經營居多，投資失誤、勉強維持經營、甚至關門歇業(yè)等現(xiàn)象逐漸在市場上顯露出來。購物中心發(fā)展的基本規(guī)律如何？我們是否有可復制的經驗可尋？

　　在國內眾多不同行業(yè)背景的企業(yè)紛紛進軍購物中心行業(yè)之際，不斷借鑒和學習，累積自身的運營管理能力、把握行業(yè)發(fā)展的基本規(guī)律是其成功的保證。《購物中心理論與應用研究》在理論創(chuàng)新與應用、系統(tǒng)性和深度上有一定突破。成功并非一定要在自身失敗和摸索中換取，我們希望將過去的經驗化為理論指導，以系統(tǒng)性的傳承和發(fā)展，同時我們也更加期待本書能擔當類似的角色。
　　

　　以下是部分內容介紹：

　　《購物中心理論與應用研究》由八篇專題構成，第一篇《購物中心商業(yè)模式與產品戰(zhàn)略選擇》通過對國際上成功的典型性購物中心企業(yè)成長路徑分析，總結購物中心發(fā)展的一般規(guī)律，對國內涉足購物中心行業(yè)的相關企業(yè)提供商業(yè)模式和產品戰(zhàn)略的參考；第二篇《購物中心商圈影響因素評估模型與選址應用》全面分析了各商圈影響因素，并通過建立評估模型為購物中心選址論證提供支持；第三篇《購物中心動線規(guī)劃設計

》從消費者和租戶經營需求兩個角度提出了動線規(guī)劃設計的基本原則，設置了相關設計參數(shù)，并對構成動線的關鍵部分（如出入口、路徑、節(jié)點）提出了較為具體的設計方法；第四篇《購物中心租戶組合的均衡性》應用聚集理論和外部效應理論，分析了購物中心租戶組合的內在動因，提出了租戶組合的四大構成要素及其之間的均衡關系；第五篇《購物中心租金定價方法》在租戶組合的基礎上，通過設定標準購物中心和應用商圈層次理論，分析購物中心各樓層及各類型租戶的租金分布基本規(guī)律。租金是業(yè)主和租戶雙方利益交割的標尺，有其內在的定價機制和本質決定性因素。第六篇《購物中心運營管理的一般方法》根據(jù)購物中心業(yè)務的性質特點將組織結構分為前臺、中臺和后臺，對應地提出了三層次業(yè)務流程體系，并分析單項目購物中心運營管理與多項目運營管理的管理特點，最后運用管理會計思想和資產價值評估系數(shù)理論提出了購物中心經營決策的一般方法；第七篇《社區(qū)型購物中心的產品特點與發(fā)展前景》通過對購物中心概念的剖析，分析了購物中心的本質特征。文中詳細分析了社區(qū)型購物中心的產品特點，并結合中心地等級理論和國內外發(fā)展狀況，指出社區(qū)型購物中心的廣闊發(fā)展前景；第八篇《購物中心價值評估方法》比較分析了常用的價值評估方法，根據(jù)購物中心產品的商業(yè)屬性和金融屬性，以及購物中心收益對區(qū)位的敏感性、物業(yè)產權的不可分割性和經營收益的不穩(wěn)定性等特點，首次提出購物中心的價值評估模型，創(chuàng)新性地提出了“資產價值倍增系數(shù)”概念，形成一套相對完善合理的購物中心整體價值評估體系，為購物中心的資產價值評估、投資決策及運營管理決策提供了切實有效的方法和思路。

　　本書內容既有相對宏觀的購物中心發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)模式和產品選擇戰(zhàn)略（如第一篇、第七篇），也有微觀具體的運營管理部分（如第四篇、第五篇）。從邏輯體系上，本書內容力求遵循購物中心開發(fā)、運營管理、資本運作等完整產業(yè)鏈，從項目投資論證、選址、定位、動線規(guī)劃設計、租戶組合、運營管理、相關資本運作等全過程的相關內容進行系統(tǒng)闡述，選取了制約購物中心發(fā)展的關鍵問題和業(yè)內長期困惑難題進行了較為深入的剖析。在本書寫作過程中，兩位作者力求避免主觀臆斷、以偏概全，始終本著“不抽象地尋找原則，而是從經常觀察到的事實追溯出支配這些事實的一般規(guī)律”這一基本指導思想，盡量客觀地概括“是什么”，并從基本的原理和歷經實踐驗證的相關應用理論出發(fā)探尋“為什么”。正如該書后記所言，購物中心要成為一個重要的產業(yè)體系，只有通過不斷的思想碰撞和理性的、系統(tǒng)性的思考，擯棄簡單重復和以偏概全等不足，才能作出符合現(xiàn)實與邏輯的基本判斷，才能顯現(xiàn)它的活力和生命力。