滬房管規(guī)范權(quán)[2011]12號(hào)

各區(qū)縣住房保障房屋管理局、各房地產(chǎn)交易中心:

　　為貫徹實(shí)施《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》（滬府發(fā)〔2011〕44號(hào)），規(guī)范動(dòng)遷安置房房地產(chǎn)交易登記工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、關(guān)于房地產(chǎn)登記

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人申請(qǐng)辦理動(dòng)遷安置房建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)初始登記及預(yù)購(gòu)動(dòng)遷安置房預(yù)告登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)及房地產(chǎn)登記證明上注記“動(dòng)遷安置房”。

　?。ǘ┊?dāng)事人申請(qǐng)辦理動(dòng)遷安置房房屋所有權(quán)初始登記，除按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》的規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交文件外，還應(yīng)當(dāng)提交動(dòng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書。

　?。ㄈ┊?dāng)事人申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)動(dòng)遷安置房預(yù)告登記及新建動(dòng)遷安置房買賣的轉(zhuǎn)移登記，除按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》的規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交文件外，還應(yīng)當(dāng)提交該動(dòng)遷安置房的“供應(yīng)單”。

　?。ㄋ模┊?dāng)事人申請(qǐng)辦理新建動(dòng)遷安置房買賣的轉(zhuǎn)移登記及預(yù)購(gòu)動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)移登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押”字樣。

　　（五）動(dòng)遷安置房取得房地產(chǎn)權(quán)證已滿3年，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)不再注記“動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押”字樣。

　　（六）文發(fā)之前已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），注記了“不得轉(zhuǎn)讓、出租”，且在3年內(nèi)已辦理了抵押登記的動(dòng)遷安置房，原抵押登記繼續(xù)有效。

　?。ㄆ撸┪陌l(fā)之前已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），注記了“不得轉(zhuǎn)讓、出租”，但未滿3年的動(dòng)遷安置房，當(dāng)事人以該動(dòng)遷安置房設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　二、關(guān)于動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓、抵押的時(shí)限

　　關(guān)于“動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押”規(guī)定中“3年”的時(shí)限，按照《關(guān)于動(dòng)遷安置房提前上市交易有關(guān)問題的通知》（滬房管市〔2010〕375號(hào)）第一、二條的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

　　三、本通知所稱動(dòng)遷安置房包括原配套商品房。

　 四、本通知自2011年12月10日起施行至2016年6月30日。

　　特此通知。