司法實踐中，部分動遷居民家庭在獲配動遷安置房后，違反動遷安置房上市交易時間限制約定，將房屋出賣給他人，并約定在房屋符合上市交易條件時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由此導(dǎo)致相關(guān)的房屋買賣合同糾紛案件不斷增多。此類案件存在以下三個特點：1、賣方一人訂立買賣合同，房屋共有人主張合同無效。多數(shù)動遷安置房屋在買賣時，買方只是與個別家庭成員簽訂房屋買賣合同。在合同訂立人與房屋登記產(chǎn)權(quán)人不完全一致的情況下，其他共有權(quán)人往往以未在合同上簽字、合同訂立人擅自出賣為由主張房屋買賣合同無效。2、買房人均已裝修入住，房屋占有使用狀況較為穩(wěn)定。買房人在合同簽訂后即支付大部分或全部房款，并裝修入住，實際占有使用系爭房屋多年。而出賣方多有其他居所，也未有書面證據(jù)證明產(chǎn)權(quán)共有人曾對合同效力提出異議。在部分案件中，有的買房人還持有合同訂立人交付的房屋產(chǎn)權(quán)證書。3、買賣合同內(nèi)容較為簡單，產(chǎn)權(quán)過戶時間無明確約定。由于在合同簽訂時動遷安置房尚處交易限制期，買賣雙方無法確定過戶日期，僅約定在房屋符合交易條件時即辦理過戶手續(xù)。出賣方往往利用過戶時間節(jié)點上的合同漏洞，創(chuàng)造機(jī)會獲取合同之外的利益，由此引發(fā)糾紛。