全國家庭平均住房面積116平方米靠譜嗎

　    據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，北京大學(xué)中國社會科學(xué)調(diào)查中心最新發(fā)布的《中國民生發(fā)展報告2012》顯示，去年全國家庭平均總支出3.8萬元，同比增 長了5710元；全國有75.2%的已婚成年子女不和父母同住；城市戶口家庭教育年支出為3458.2元，比農(nóng)村戶口家庭多支出2000多元；全國 36.8%的家長在孩子患病后自己找藥或買藥，而不是找醫(yī)生看病。在紛繁的調(diào)查內(nèi)容中，家庭住房情況受到廣泛關(guān)注。

　　報告顯示，去年全國家庭現(xiàn)住房完全自有率達(dá)到84.7%。在住房類型方面，42.2%的家庭現(xiàn)住房是平房，比2010年調(diào)查結(jié)果下降了8.5個百分點。在住房面積方面，全國家庭的平均住房面積是116.4平方米，人均住房面積36平方米。

　　家庭平均住房面積超過一百平米，很多人看到這消息的第一反應(yīng)就是“不敢相信”。 畢竟在目前的大中城市，住房是困擾很多人的一個大問題。但是，仔細(xì)一想，這個數(shù)據(jù)也有一定的合理性。特別是在農(nóng)村，以及西部偏遠(yuǎn)地區(qū)，一個家庭的住房面積 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過116.4平方米這個數(shù)字，這也不是不可能的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭評論此話題。

　　家庭平均住房面積116.4平方米，很多人在知道這個調(diào)查結(jié)果后都驚呼自己“又被平均了”。對于這個數(shù)字，很多人表示難以置信，有人無奈自嘲“對不住全國人民，我又拖后腿了”。楊紅旭表示，116.4僅僅是抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)。

　　楊紅旭：咱們國家對住房的情況沒有進(jìn)行過摸底，我們的房地產(chǎn)調(diào)控、住房供給、房價等，其實自己的家底都沒有摸清楚。第六次人口普查時有消息說，順便會把全國的住房情況進(jìn)行摸底，結(jié)果也沒有相關(guān)的結(jié)果出來，所以說，我們現(xiàn)在僅僅有抽樣調(diào)查，這個是研究機(jī)構(gòu)的抽樣調(diào)查。

　　統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是截止到2010年，全國農(nóng)村人均住房建筑面積34.1平米，全國 城鎮(zhèn)是居民住房建筑面積31.6平米。到2011年，我認(rèn)為這兩個數(shù)據(jù)會小幅增加，但總體上按照統(tǒng)計局的抽樣數(shù)據(jù)，我算了下來可能是103平米左右，北大 調(diào)研數(shù)據(jù)比統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)大了大概10多個平米，當(dāng)然這二者都是抽樣。統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)一般是由幾萬個抽樣樣本，北大這個報告的樣本可能數(shù)量不會太多，只能大體反 映情況，不能很細(xì)微的反映具體情況，具體情況還需要我們進(jìn)行一次摸底。

　  很多人對這份報告提出質(zhì)疑，如農(nóng)村居民家庭的戶均面積大多超過116平方米，全國城市6500多萬套空置房，攤到每個家庭面積當(dāng)然很大了，還有就是調(diào)查的樣本數(shù)。假定經(jīng)過精心周密的調(diào)查計算能夠得出一個比較準(zhǔn)確的平均數(shù)，這個平均數(shù)又能夠說明什么問題？

　 　楊紅旭：平均數(shù)反映的是一個大體的情況，當(dāng)然平均數(shù)有時候會導(dǎo)致中低收入會“被平均”。國外一般采用的是中位數(shù)。我國富人少、窮人多，貧富差距大，如 100個數(shù)據(jù)取中間那個數(shù)，中位數(shù)一般會低于平均數(shù)。這個平均數(shù)意味著部分家庭住房面積小，但他被住房面積大的一些家庭包括一些空置房平均了。

　　這也是我們國家統(tǒng)計方法科學(xué)性欠佳的地方，是需要統(tǒng)計部門努力的一個方向。當(dāng)然 中位數(shù)統(tǒng)計的工作量比較大，因為平均值是成交總金額除以成交總面積，但要提中位數(shù)就要把全國的數(shù)據(jù)列出來取一個中間值，這個統(tǒng)計的工作量就會大很多，所以 反映出統(tǒng)計工作還需要進(jìn)一步提高精準(zhǔn)性。

　　這個平均數(shù)能不能夠反映我們目前生活的現(xiàn)狀，116.4戶均每平方米的住房面積，這個結(jié)果看起來很好看，但實際上很多人依然沒有住房。

　　楊紅旭：這反映了我們現(xiàn)在實行的不是“大鍋飯”，不是平均主義，如果是在計劃經(jīng) 濟(jì)時代，這個是每戶比較平均。我們國家改革開放30多年了，我們的收入、住房都發(fā)生了翻天覆地的變化，其中一個變化就是收入差距的拉大，住房的舒適度、住 房的面積戶型也在進(jìn)一步拉大，所以現(xiàn)在很多人是住的小房子，甚至部分人沒房子，需要政府進(jìn)行住房保障；但是是部分人住的房子比較大，甚至部分人擁有幾套房 子，這就是要進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)住房保障，目的就是使人們所擁有的住房差距不至于過大，通過市場如果調(diào)節(jié)不了的話，就通過政府的有型 之手，通過保障房來使部分的中低收入家庭能夠有一個至少不會很差的居住水平。

　　總體來講，通過這個數(shù)據(jù)反映出我們通過近10多年的發(fā)展，國家的住房情況已經(jīng)發(fā)生了大的變化，截止去年底全國城鎮(zhèn)人均32.7平米，小康水平人均是35平米，所以我們近10多年房地產(chǎn)建設(shè)、住房建設(shè)的功績是不容忽視的。