業(yè)內(nèi)人士稱，賣掉房子租房住靠不住，資產(chǎn)變現(xiàn)后易貶值，沒好的投資渠道更不劃算

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　　深圳商報(bào)記者 傅盛寧

　　眼下，市場上出現(xiàn)了賣租族（顧名思義，賣了房子去租房住的人）。他們中的大多數(shù)賣掉的是僅有的一套住房，從有房族自愿成為沒房族執(zhí)業(yè)理財(cái)師、深圳發(fā)展銀行南山支行行長曾瑞稱，從理財(cái)?shù)慕嵌戎v，只在兩種情況下這種行為才劃算：要么房子價(jià)格已漲到頂，未來將長期下跌；要么為了換個(gè)更好的環(huán)境或者更便利的位置，比如離單位或父母更近。其它情況下將冒很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　房產(chǎn)十年漲了300多萬

　　家住福田區(qū)香榭里小區(qū)的羅女士，最近發(fā)現(xiàn)自己成了“富人”10年前貸款60萬加上儲蓄買下的129平方米住房，現(xiàn)在已經(jīng)可以賣到410萬元。這是他們唯一的住房，當(dāng)年只要90多萬元。對于目前月收入只有8000多元的她來說，410萬無疑是一個(gè)大數(shù)目。她和她丈夫年收入也不過20萬元多一點(diǎn)。

　　最近，她丈夫想賣掉這套房產(chǎn)租房住，然后再到偏一點(diǎn)的地方買一套別墅作為投資，“貸款200萬就夠了?！彼煞蛘f。羅女士對記者感慨：想到貸款壓力就很糾結(jié)。

　　比起羅女士，家住蓮花北村的李小姐是個(gè)真正意義上的“賣租族”。她把自己一套80多平方米的住房賣了160萬元，然后在自己公司附近南山區(qū)南頭租了一間二室二廳70多平方米的房子，每月房租3600元。

　　“租了房子，我的生活質(zhì)量一下子提高了很多?！崩钚〗阈Σ[瞇地跟記者算了一筆賬：房子賣了160萬元，還掉之前的房貸80多萬，每月可節(jié)省月供5000多元，手上還節(jié)余80萬，如果用來投資銀行理財(cái)產(chǎn)品按4%的年收益率計(jì)算，一年能賺3.2萬，租房的費(fèi)用自己只需再從工資里“補(bǔ)貼”1.1萬就夠了。目前她的年薪有10多萬，應(yīng)付起來綽綽有余。

　　賣房租房住要冒風(fēng)險(xiǎn)

　　不過，曾瑞指出，就目前而言，李小姐壓力的確減輕不少，但從長遠(yuǎn)看，考慮到通脹因素，李小姐此舉并不可取。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，截至2010年9月M2余額達(dá)69.64萬億元，約是十年前的5.5倍。這意味著，如果你今天的財(cái)富沒有達(dá)到十年前的5.5倍，那么你在中國已然“變窮”。能跟上這個(gè)節(jié)拍的，是北京等大城市的房價(jià)漲幅。目前M2已經(jīng)突破90萬億元超過GDP兩倍以上，而各地房價(jià)即使面對史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策，仍在穩(wěn)中趨升。

　　就羅女士而言，曾瑞指出，如果羅女士面臨退休，把房產(chǎn)賣掉，到內(nèi)陸小縣城生活，那么她就能享受到房產(chǎn)升值帶來的財(cái)富。但也有機(jī)會成本，比如，深圳市的醫(yī)療服務(wù)、市政建設(shè)、文化設(shè)施等，她也享受不到。如果貸款200萬買別墅，生活壓力會很大。如果是為了創(chuàng)業(yè)，可以不賣掉房產(chǎn)，到銀行以房屋抵押貸款，貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮20%。如果她賣房后，把410萬元以5年定期存款存本取息，每月利息有10250元，在深圳也可租一套很好的房子了。如果是整存整取的5年定期，收益會更好。買一些銀行理財(cái)產(chǎn)品，有的年回報(bào)率可達(dá)5%，一年也有25萬的收入，每個(gè)月可有大約2萬元。

　　記者通過中原房地產(chǎn)中介了解到，目前在香榭里，一套 129平方米帶裝修、家私的住宅，月租金大約為6500元至7000元。

　　地產(chǎn)中介家家順的項(xiàng)目經(jīng)理劉細(xì)毛認(rèn)為，羅女士如果賣掉房產(chǎn)租房子住，目前固然房租比利息收入低。但把通脹的因素考慮進(jìn)去，410萬本金也會貶值。貶值的速度如果是每年5%，每年它的購買力就降低20.5萬元。這也是很大一筆成本，不易被人們看到。房價(jià)不會永遠(yuǎn)上漲，某些階段還會下跌，但只要貨幣發(fā)行量增幅高于GDP，長期看房產(chǎn)價(jià)格一定上漲。因此，賣了房子去租房來住，對普通百姓來講是不劃算的。

　　劉細(xì)毛認(rèn)為,除非有很好的投資機(jī)會并且成功機(jī)會很大，比如股市，如果很會炒股，迎來一波上漲行情，且自己也能掌握，那么，賣房后投資股市賺了錢回來再選購房子，倒不失為好的理財(cái)計(jì)劃。只是目前的行情，想賺錢并不容易。