看房應(yīng)留意哪些地方？買房如何看周邊環(huán)境？怎么選擇朝向？什么樣的房型最佳？購(gòu)房指南帶您一起看房。

看房應(yīng)留意哪些地方？

到現(xiàn)場(chǎng)后，首先觀察樓盤周圍，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境（小區(qū)內(nèi)部環(huán)境），如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫(kù)、安全程度等；察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪聲及污染等。

其次要查看房型，開(kāi)門見(jiàn)亮，心情舒暢。房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)狀況，打開(kāi)門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周圍有否滲水等。

不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊?、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問(wèn)題；要向已入住的住戶詢問(wèn)，認(rèn)真聽(tīng)取老住戶的親身感受，會(huì)得到意想不到的收獲。

總之，在看房之前就要作好準(zhǔn)備，收集好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)隨身帶好卷尺、筆記本、筆和計(jì)算器，可以親自丈量、繪制平面草圖。

買房如何看周邊環(huán)境？

買房要看周邊環(huán)境，這是每位買房者都知道的常識(shí)。但究竟如何看，卻并不是人人都熟悉。

看周邊環(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開(kāi)門七件事”的配套究竟如何。“衣”，可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)；“食”，為超市、菜場(chǎng)、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車、助動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看；“行”，不僅要看房子附近有沒(méi)有地鐵、輕軌、來(lái)往車輛、有幾個(gè)車輛站頭等，還要看高架旁的下匝道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。這些店最好離新家100米左右，太遠(yuǎn)了買東西不方便，太近了又嘈雜；如果周邊有化工廠等，那么空氣污染必定嚴(yán)重；有汽車、助動(dòng)車維修點(diǎn)，吵鬧聲太大，住就不得安寧；住的附近如果有高架下匝道，車輛接車輛，定有噪音。如果出門是單行道，那么叫車就不方便，而且騎助動(dòng)車、自行車都得繞道走。

還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院、有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看馬路是不是車輛很多。當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個(gè)不同購(gòu)房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時(shí)，我們應(yīng)做“加法”，多想一點(diǎn)，更仔細(xì)一點(diǎn)。而在選擇主要項(xiàng)目時(shí)，要做“減法”，要突出自己最需要的，其它的可相應(yīng)淡化一些。

怎么選擇朝向？

任何一個(gè)購(gòu)房者在選房過(guò)程中，都會(huì)注意到所購(gòu)住宅的朝向問(wèn)題，這是因?yàn)椋≌某蛑苯佑绊懭说纳睢?

在傳統(tǒng)觀念上，以南北朝向?yàn)檎?，東西朝向?yàn)槠?，朝南的房間為正房，是位尊的表示，從這個(gè)意義上說(shuō)，如果可以選擇的話，一定要選有朝南房間的住宅。通常認(rèn)為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。

同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%~15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。

可參考下表來(lái)判斷住宅朝向以及是否具備良好的日照。

采光條件如何看？

一處稱心的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置，否則將會(huì)長(zhǎng)期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。

采光可分為直接采光和間接采光，直接采光指采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）、直接采光的廳、廚房等開(kāi)設(shè)，有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽(yáng)面。

通風(fēng)問(wèn)題想過(guò)嗎？

住宅的通風(fēng)要滿足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求。開(kāi)啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)（如板式住宅的“眼鏡房”），通風(fēng)效果要差一些。

通風(fēng)的另外一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。

什么樣的房型是最佳的？

隨著人們收入水平的提高，對(duì)住宅關(guān)注的焦點(diǎn)也在發(fā)生變化，近年來(lái)，上海市民對(duì)住宅的房型的要求越來(lái)越高，不少開(kāi)發(fā)商也在房型上動(dòng)足了腦筋。那么對(duì)一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，什么是房型？什么樣的房型是最佳的？

所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列，一般單元住宅的總面積大小和基本平面功能分區(qū)主要與人們的經(jīng)濟(jì)承受能力相關(guān)，習(xí)慣上按臥室、廳和衛(wèi)生間的數(shù)量劃分，如劃分為一室一廳、二室一廳二衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室一廳、三室二廳二衛(wèi)等。二是指在同一總面積水平下，每戶使用面積內(nèi)部的功能組合和面積安排以及各分區(qū)的朝向、通風(fēng)、采光情況等。

根據(jù)對(duì)上海市住宅市場(chǎng)近年來(lái)的發(fā)展變化的分析和研究，許多專家認(rèn)為只有符合經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、合理標(biāo)準(zhǔn)的房型才是最佳的。所謂經(jīng)濟(jì)就是在房屋總面積一定的條件下，購(gòu)房者得到最大的使用空間，即通常說(shuō)的得房率要適當(dāng)。所謂實(shí)用就是房屋內(nèi)各平面功能分區(qū)能最好地滿足人們的生活、學(xué)習(xí)、休息和社交的需要。所謂合理就是要求平面功能分區(qū)、房間面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚潔具布置安排、管線配合、儲(chǔ)藏空間等具有合理性。

一、功能性標(biāo)準(zhǔn)

住宅是為人們?cè)诜敝氐墓ぷ鲗W(xué)習(xí)之后提供的一個(gè)放松、安閑、溫馨的私密性體息場(chǎng)所，而房型則是滿足人們這種需要在空間上的體現(xiàn)。因此，好的房型包括對(duì)各部分的位置安排、關(guān)系聯(lián)接，乃至細(xì)部處理均要考慮到人的使用方便和住宅功能的充分發(fā)揮。

具體評(píng)判房型優(yōu)劣時(shí)，要從三個(gè)關(guān)系上入手。一是內(nèi)與外的關(guān)系，住宅的玄關(guān)、客廳、廚房和餐廳等與外部聯(lián)系較為頻繁，臥室和衛(wèi)生間等相對(duì)而言屬于內(nèi)部空間，私密性要求較高，由此各房間要做到內(nèi)外有別。二是清與污的關(guān)系，住宅內(nèi)的有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等污染，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應(yīng)能通過(guò)適當(dāng)合理的設(shè)計(jì)手法，做到清污分隔，互不干擾。三是動(dòng)與靜的關(guān)系，起居室、廚房和餐廳等供家庭成員交往、娛樂(lè)、會(huì)客和餐飲等活動(dòng)，人員集中，流動(dòng)性大，而臥室、書房和衛(wèi)生間等則是用于休息、學(xué)習(xí)、滿足生理衛(wèi)生要求的空間，相對(duì)較隱密，需要較為安靜的環(huán)境。

二、經(jīng)濟(jì)性標(biāo)準(zhǔn)

住宅是價(jià)值量大的消費(fèi)品，其每一寸面積積造價(jià)都關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益。優(yōu)秀的房型應(yīng)能做到在有限的資金內(nèi)，選擇最佳的組合設(shè)計(jì)，優(yōu)化各種功能空間、方便使用、易于建造、節(jié)約成本。

三、具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)

1．房型平面設(shè)計(jì)應(yīng)以工作型、生活型、休養(yǎng)型一種常見(jiàn)的居住類型來(lái)設(shè)定。

2．起居室是全家生活的中心，應(yīng)設(shè)置在南向，并開(kāi)設(shè)直接對(duì)外有充足日照和視野的門窗。

3．開(kāi)設(shè)的門窗洞口，應(yīng)確保居室有良好的通風(fēng)和采光。

4．廳臥面積比例適當(dāng)。在保證臥室居住要求的前提下，應(yīng)允許擴(kuò)大起居室，擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間，并設(shè)立學(xué)習(xí)間，保證各種居住行為的使用要求。

5．各功能空間內(nèi)，應(yīng)根據(jù)室內(nèi)居住行為軌跡，合理安排設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)保證有放置家具設(shè)施的穩(wěn)定位置。

6．為保證起居室和臥室的獨(dú)立性，面向起居室的臥室數(shù)，以不多于私室總數(shù)的二分之一為宜。

7．設(shè)置玄關(guān)，即從室外到室內(nèi)有一個(gè)過(guò)渡空間。

8．采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴(kuò)大空間使用效率和提供改造的便利，適應(yīng)居住的變化。

9．合理設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，發(fā)揮多功能的作用。

對(duì)于廚、衛(wèi)設(shè)計(jì)應(yīng)做到：

1．廚房原則上應(yīng)設(shè)置在臨近外墻并且有良好通風(fēng)的位置。必須做到明廚明衛(wèi)。

2．合理安排廚房操作順序，注重各種設(shè)備的安裝方便，留有放置冰箱的位置。

3．廚房與用餐場(chǎng)所應(yīng)有便捷的聯(lián)系，避免與其他行為空間交叉。

4．衛(wèi)生間應(yīng)有必要的分隔，符合人的居住生理衛(wèi)生要求。大面積衛(wèi)生間應(yīng)獨(dú)立分設(shè)廁所，衛(wèi)生間門應(yīng)避免直接面向起居室。

5．洗衣機(jī)位置盡可能設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)。

此外，由于人們生活條件的變化，眾多家用電器進(jìn)入人們的家庭，優(yōu)秀的房型應(yīng)考慮彩電、冰箱、洗衣機(jī)、組合音響、空調(diào)器、家用電腦、移動(dòng)電話、傳真機(jī)、廚房設(shè)備等對(duì)家電產(chǎn)品的布線要求和安置所需的穩(wěn)定空間。在較高檔次的住宅中還應(yīng)考慮計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線和接口等問(wèn)題。