[摘要]本文從中國獨有的大規(guī)模小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理的特點出發(fā)，提出了樓宇信息系統(tǒng)的全新概念，分析了中國目前圍繞小區(qū)智能化建設(shè)而發(fā)展的可視對講系統(tǒng)、安防報警系統(tǒng)、家居自動化系統(tǒng)、家庭信息及娛樂系統(tǒng)、物業(yè)管理信息系統(tǒng)的產(chǎn)品和技術(shù)的發(fā)展歷史及現(xiàn)狀，特別提出了以可視對講系統(tǒng)擁有的通信平臺和音、視頻多媒體平臺為基礎(chǔ)來構(gòu)建樓宇信息系統(tǒng)的方案，標明了其產(chǎn)品和技術(shù)的發(fā)展趨勢。為行業(yè)的發(fā)展指出了符合實際情況的方向，具有一定的促進作用。

　　樓宇信息系統(tǒng)簡稱BIS系統(tǒng)（BuildingInformationSystem）是指安裝在住宅小區(qū)、單元樓、寫字樓等建筑或建筑群，用圖像和語音來識別來訪客人，用各種前端傳感器采集，控制數(shù)據(jù)和安防信息，進行各種智能控制，控制門鎖及遇到緊急情況向管理中心發(fā)送求助信號和各種自動控制信息，管理中心亦可以與住戶進行語音、數(shù)據(jù)指令或文字信息溝通的由統(tǒng)一總線平臺或同一網(wǎng)絡(luò)平臺聯(lián)接而成的設(shè)備集成。以可視對講系統(tǒng)為基礎(chǔ)平臺，包含了安防報警系統(tǒng)、監(jiān)控制錄像系統(tǒng)、家電、燈光控制等家居自動化系統(tǒng)、家庭信息系統(tǒng)、家庭娛樂系統(tǒng)、物業(yè)管理信息系統(tǒng)（見圖1）。由各種門口主機、住戶終端機、中間傳輸切換器及管理中心等設(shè)備種類組成。

　　樓宇信息系統(tǒng)因其產(chǎn)品發(fā)展的歷史原因和產(chǎn)品技術(shù)的特點，已涵蓋了可視對講、單純對講、住宅報警、IC卡門禁、短信息發(fā)布、家電控制、視頻監(jiān)控和周界聯(lián)動、安防信息管理等用途或領(lǐng)域，并且樓宇信息系統(tǒng)目前仍處于產(chǎn)品整合和技術(shù)高速發(fā)展的階段。

　　樓宇信息系統(tǒng)與單元防盜門、住戶防盜門、物業(yè)管理處結(jié)合起來為住戶、訪客的出入提供了便捷、安全、文明、舒適、智能的生活方式，同時為物業(yè)管理處提供了集中、快捷、有效的管理和控制平臺，提高了信息管理的效率，降低了不良事件或案件的發(fā)生率。

　　一、樓宇信息系統(tǒng)的現(xiàn)狀與應(yīng)用

　　樓宇信息系統(tǒng)是由樓宇對講及樓宇控制發(fā)展而來，單純對講系統(tǒng)發(fā)展較早，在70年代末已在我國局部地區(qū)應(yīng)用。獨戶型可視對講、單元樓可視對講系統(tǒng)在80年代后期進入中國大陸。1993年深圳視得安公司研制出國內(nèi)第一套黑白可視對講產(chǎn)品，標志著可視對講系統(tǒng)的國產(chǎn)化拉開了序幕。隨后在廣東、福建等地先后也出現(xiàn)了一些廠家開始生產(chǎn)對講系統(tǒng)產(chǎn)品。

　　經(jīng)過十年的發(fā)展，對講系統(tǒng)類型有獨戶型、別墅型、低層系統(tǒng)、多層系統(tǒng)、高層系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)，對講可視混裝系統(tǒng)、多功能可視對講系統(tǒng)，彩色可視對講系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、大型聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)等。由于中國大陸住宅產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理的高速發(fā)展，極大的推動了樓宇信息系統(tǒng)的研發(fā)，無論是產(chǎn)品還是技術(shù)都得到了快速提升。由于國內(nèi)廠家緊跟國內(nèi)市場的需求特點，不斷推陳出新，已將可視對講系統(tǒng)發(fā)展為集安防、家居智能、多媒體信息網(wǎng)絡(luò)為一體的樓宇信息系統(tǒng)。將原本相對于國外廠家起步較晚的產(chǎn)品，短短十年間擠走了歷史悠久的國外產(chǎn)品或迫使國外產(chǎn)品反過來研究中國市場，學(xué)習(xí)中國產(chǎn)品。

　　1、產(chǎn)品現(xiàn)狀與應(yīng)用：

　　門口機的種類有圍墻門機、單元門機、住戶門機，有可視、非可視之分，可視有彩色CCD、黑白CCD之分，從戶數(shù)容量來說有直呼式、編碼式之分?，F(xiàn)在中高檔的產(chǎn)品一般有LCD中文操作菜單提示，大容量密碼開鎖功能，IC卡門禁開鎖及管理功能，產(chǎn)品的操作更趨向于人性化、智能化。

　　室內(nèi)終端機的種類有可視、非可視之分，可視有黑白CRT顯示和彩色LCD顯示之分，有普通可視對講和多功能報警可視對講之分。此外一般還集成了緊急報警、信息提取功能。高檔產(chǎn)品還采用觸摸屏菜單操作、家電控制、圖像存儲以及個性化的和弦鈴聲選擇等，個別產(chǎn)品甚至還集成了自動抄表模塊和家庭信息模塊，產(chǎn)品已明顯趨向于家庭智能終端的角色，不再是傳統(tǒng)的可視對講產(chǎn)品。

　　管理機一般具