曬房網(wǎng)/近日，有關(guān)媒體報(bào)道南昌存量房評(píng)估系統(tǒng)即將出臺(tái)，二手房按評(píng)估價(jià)征稅政策“靴子”終于要落地了。

該報(bào)道稱，最近南昌的二手房中介公司都接到了一份關(guān)于“存量房評(píng)在系統(tǒng)即將試運(yùn)行”的通知，隨后記者從南昌市地稅部門證實(shí)了此消息。通知告知各二手房經(jīng)紀(jì)公司，南昌存量房評(píng)估系統(tǒng)將于12月15日推廣試運(yùn)行，于2013年1月1日正式運(yùn)行。

南昌試點(diǎn)，未來贛州等城市全省覆蓋

南昌市稅務(wù)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說：“這個(gè)系統(tǒng)叫存量房評(píng)估系統(tǒng)，目前全國大部分省都已經(jīng)上線，只有四個(gè)省還沒有上線，江西是其中之一，我們將在南昌運(yùn)行后向全省推廣”

他還說到：“未來將通過存量房評(píng)估系統(tǒng)得出的價(jià)格與納稅人申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行比對(duì)，如果申報(bào)的價(jià)格明顯低于系統(tǒng)價(jià)格且理由不充分不正當(dāng)?shù)模ㄈ绶ㄔ号馁u則視為正當(dāng)）就按系統(tǒng)給出的價(jià)格進(jìn)行征收稅款?！?/p>

評(píng)估價(jià)格將一房一價(jià)，會(huì)略低于市場(chǎng)成交價(jià)

為使二手房評(píng)估征稅系統(tǒng)給出的評(píng)估價(jià)能較客觀接近真實(shí)交易價(jià)格，南昌稅務(wù)部門聘請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估公司，采集了6萬余條真實(shí)有效的房源信息。在考慮綜合反映本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)及影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素情況下，根據(jù)選定的評(píng)估方法，確定本地區(qū)評(píng)估分區(qū)設(shè)置、修正系數(shù)指標(biāo)體系、評(píng)估模型等。系統(tǒng)會(huì)充分考慮房子的建成年代、樓層、面積及具體設(shè)施給出合理的價(jià)格，基本上做到一房一價(jià)。相關(guān)人員介紹說，未來的評(píng)估價(jià)格仍然會(huì)略低于二手房的實(shí)際成交價(jià)。

防止稅收流失 二手房交易稅費(fèi)將進(jìn)一步增加

相關(guān)稅收工作人員介紹說：“以往存量房交易稅征收采取的是核定計(jì)稅價(jià)格方式，客觀上存在納稅人的申報(bào)價(jià)嚴(yán)重偏低及征稅人員的自由裁量，給二手房過戶的陰陽合同留下了空間。存量房評(píng)估系統(tǒng)上線后將很好的解決這一問題，避免了大量陰陽合同所造成的稅收留失。

二手房中介人員則擔(dān)心存量房評(píng)估系統(tǒng)上線后對(duì)市場(chǎng)成交量帶來影響。某公司按新辦法測(cè)算后認(rèn)為二手房按評(píng)估價(jià)征稅后，過戶交易稅費(fèi)成本要增加一倍左右。

贛州未來也將被覆蓋 中介人員已經(jīng)有心理準(zhǔn)備

“其實(shí)贛州的二手房評(píng)估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)早就有評(píng)估公司做了，只是相關(guān)部門一直沒有推出系統(tǒng)而已，這個(gè)消息在我們行業(yè)內(nèi)已經(jīng)傳了有半年了，大家已經(jīng)有了心理準(zhǔn)備?！蹦扯址恐薪楣鹃T店經(jīng)理說到，原來上半年就傳出贛州的二手房要按評(píng)估價(jià)格過戶征稅的，一度讓大家感覺到草木皆兵，現(xiàn)在大家只等政策落地了。（房地產(chǎn)相關(guān)政策）