□早報記者 吳水保 文/圖

　　新居交房前要辦理手續(xù)并繳納一定費用，這本是平常事，然而，324國道和晉江池峰路交叉口附近的一樓盤今天就要交房，1000多戶業(yè)主卻被告知，辦理交房手續(xù)時要全額繳納多項費用，其中包括相關(guān)法規(guī)已經(jīng)明確規(guī)定禁止收取的燃?xì)獬跹b費。

　　“費用多且雜，很多都不合理?！睒I(yè)主劉先生詳細(xì)計算，他買了大小兩套子母房共120多平方米，單此次交房，各項費用累計要2萬多元，“朋友新買房子交房，只要繳納幾千元?！?/p>

　　據(jù)了解，該樓盤此次交房數(shù)在1000戶左右，單是燃?xì)獬跹b費加上贈送面積倒板費，就是一筆不小的數(shù)目?！岸嗍瞻肽甑奈飿I(yè)費，整個樓盤就可多收取10多萬元?！睒I(yè)主謝先生表示。

　　業(yè)主們認(rèn)為開發(fā)商的行為是違規(guī)亂收費，爭議的焦點主要是燃?xì)獬跹b費、贈送面積倒板費以及預(yù)交一年的物業(yè)費。

　　燃?xì)獬跹b費

　　開發(fā)商中途墊付 業(yè)主自己交沒用

　　業(yè)主：

　　“政府主管部門不是早就明確，業(yè)主無須再上交燃?xì)忾_戶費的嗎？”近日，市民林先生收到該樓盤送達的交房通知書，發(fā)現(xiàn)上面寫著辦理交房時，業(yè)主要一并繳納每戶3000元的天然氣初裝費及開戶費。林先生將情況反饋給開發(fā)商，被告知該費用屬代收費行為，業(yè)主一定要交，這讓他很困惑。

　　開發(fā)商：

　　開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，售房定價并沒有將燃?xì)忾_戶費計算在內(nèi)，項目建設(shè)中期，天然氣管道鋪到小區(qū)，他們將部分此項費用先期墊付給燃?xì)夤尽Ｓ浾邚娜細(xì)夤玖私獾?，開發(fā)商已經(jīng)預(yù)先繳納了每戶3000元的費用。

　　“我們也是為了業(yè)主方便代收而已?！遍_發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，如果業(yè)主辦理交房時，不將該費用交給開發(fā)商，自行到燃?xì)夤纠U交，也是無法正常開戶通氣的。

　　贈送面積倒板費

　　樓上若不倒板 樓下可能“開天窗”

　　業(yè)主：

　　“要求業(yè)主繳納每套3000元的戶內(nèi)花池（葡萄架）倒板成本分?jǐn)偂！碧K女士說。

　　蘇女士所說的葡萄架倒板，是開發(fā)商售房時宣稱的贈送面積，地板間隔成鏤空。如果業(yè)主要轉(zhuǎn)做他用，必須用鋼筋水泥將地板鋪平。而如果樓上業(yè)主不倒板，樓下的住戶便可能被“開天窗”。

　　有業(yè)主認(rèn)為，3000元太貴了，希望能自己請人倒板。蘇女士請裝修師傅現(xiàn)場測算過，12平方米左右的倒板費用，還不到1000元。

　　開發(fā)商：

　　開發(fā)商負(fù)責(zé)人說，為了保持樓房外觀的統(tǒng)一性，開發(fā)商對該贈送面積進行了二次裝修，包括立面門窗和倒板費，每戶費用要六七千元，開發(fā)商要倒貼將近4000元。對于有業(yè)主希望自己倒板的說法，這位負(fù)責(zé)人表示，自行倒板很可能影響房屋質(zhì)量?！拔覀円彩菫榱吮ＷC質(zhì)量，減少上下樓糾紛，才要求統(tǒng)一倒板?！?/p>

　　記者采訪了解到，開發(fā)商在業(yè)主看房時，確實口頭告知了葡萄架后續(xù)倒板時會收取一定費用，但對上述二次裝修所涉及的內(nèi)容則未提及，合同中也未體現(xiàn)。

　　全年物業(yè)費

　　合同規(guī)定交半年 物業(yè)回應(yīng)非強制

　　業(yè)主：

　　業(yè)主戴先生告訴記者，交房通知書上說，交房時要預(yù)交一年物業(yè)管理綜合服務(wù)費給開發(fā)商，而合同上規(guī)定的則是預(yù)交6個月物業(yè)費?！岸窝b修保證金每套2000元和二次裝修垃圾清運費，規(guī)定是在裝修時繳納，而開發(fā)商怎么要求交房時就支付？”

　　物業(yè)：

　　該樓盤物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，交房通知書僅是羅列所有費用，而其中的物業(yè)費、裝修保證金和垃圾清運費是鼓勵性條款，不做強制性要求?！叭绻麡I(yè)主只繳納半年物業(yè)費，裝修時再繳納保證金和垃圾清運費，也是可以的。”

　　部門

　　房價包括配套費用

　　不得另行收取 

　　昨日，晉江發(fā)展和改革局物價檢查所到場檢查并明確表示，開發(fā)商不得收取燃?xì)獬跹b費，如果發(fā)生此種行為，部門將立案處理。

　　晉江發(fā)展和改革局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該開發(fā)商在交房時向每戶業(yè)主收取天然氣初裝費及開戶費3000元，是違規(guī)亂收費行為，有轉(zhuǎn)嫁成本之嫌。

　　這位負(fù)責(zé)人明確表示，根據(jù)《福建省物價局關(guān)于規(guī)范新建商品住房交易價格行為的通知》（閩價房[2007]413號）的規(guī)定，“住房開發(fā)建設(shè)的成本和費用支出應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定，對屬購買人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的建設(shè)配套費用，包括供電、供水、供氣、通訊等屬房屋配套性質(zhì)的建設(shè)費用，應(yīng)包含在住房銷售價格中，不得向購買人另行收取”。

　　該所工作人員曾先生告訴記者，此《通知》于2007年正式實行，即泉州2007年之后的新建商品房都需遵守這個規(guī)定?！敖鼛兹?，就接到晉江地區(qū)4個樓盤的多名業(yè)主反映類似情況，可能是部分開發(fā)商不了解情況或者暗中轉(zhuǎn)嫁成本。”

　　“業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同，不管合約由誰支付，都應(yīng)以法規(guī)為準(zhǔn)，開發(fā)商不得亂收取?！痹壬鞔_表示。

　　進展

　　燃?xì)獬跹b費

　　開發(fā)商答應(yīng)不收取

　　昨日下午，晉江發(fā)展和改革局物價檢查所和晉江規(guī)劃建設(shè)與房產(chǎn)管理局房管科工作人員，到該樓盤現(xiàn)場核查情況。

　　物價檢查所工作人員告訴記者，開發(fā)商已經(jīng)當(dāng)場向主管部門表示交房時，他們不會另行收取天然氣初裝費及開戶費。

　　“如果再次收取燃?xì)獬跹b費，業(yè)主可及時撥打12358舉報電話。”該工作人員說，今天開始該樓盤就開始交房，如果業(yè)主遇到這種情況，可現(xiàn)場維權(quán)舉報并保存好購房合同、開戶費收據(jù)等相關(guān)資料，主管部門將依法立案處理。