怎樣購買二手房？

lwt0098 2013-02-10

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步驟

置業(yè)安家一直是中國老百姓關注的熱門話題，新商品房聽著上檔次，看著很順眼，對別人說起來也很場面。但對于居家過日子的老百姓來說，住就圖個實在，圖個安穩(wěn)，圖個節(jié)省。比起新商品房來，二手房有著許多天然的優(yōu)勢。如何購買二手房以及二手房交易辦理的流程什么樣呢？

工具/原料

買家
戶主
房產局
稅務局

步驟/方法

看房選房

房屋產權調查清楚

簽訂商品房買賣合同

買方支付首期房屋交易房款

賣房收到首期房款后到房產局注銷房地產抵押登記

買方申請公積金商業(yè)貸款

買方簽訂公積金商業(yè)貸款合同

申請過戶提交

賣方將房屋交付給買方

銀行貸款發(fā)放

買方領取產權證

OK，買房可以辦理水電煤氣等過戶手續(xù)，正式入??！

注意事項

確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。
　　
交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。
　　
房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。
　　
確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積。
　　
觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
　　
了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
　　
舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費用以及水、電、煤費用。
　　
物業(yè)管理。水、電、煤費用如何收?。浑娞莸钠放?、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務。
　　
產權。注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產權證的真實性，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。
　　
選擇中介。可靠中介應該提供有效的營業(yè)執(zhí)照執(zhí)業(yè)和經紀人姓名、證號和照片，明確經紀組織的經營范圍。