找到合適的中介。找中介通常需要遵循兩個原則，一是由于房產(chǎn)經(jīng)紀的特殊性，所以要確定他有多少門店。而是要搜索房產(chǎn)中介的投訴記錄，這個一般在網(wǎng)上就可以搜到。

簽訂中介交易合同。合同條款務必要一條一條仔細研究，對自己無利的地方，要及時申辯，涉及原則性問題，要堅決反對。簽訂合同前，務必驗明經(jīng)紀人和賣家的正身，驗明辦法很簡單，需要花點手機話費，編輯短信“CX＋張三＋身份證號碼”發(fā)送到10665110，就會顯示查詢結果和照片，把照片和身份證上的照片對比一下下，無誤就好了。

檢查房子的檔案。房屋的一切除戶口意外的自然情況，均須依檔案記載為準，比如房齡，結構，房主變動，產(chǎn)權情況等。若是自住，房齡和談判時候嚴重不符，必須提出索賠，產(chǎn)權不清晰，比如有抵押，你就直接取消交易。查完房子檔案要繼續(xù)查戶口，這個到房源所在的派出所窗口查。

預審貸款。貸款的事情可以交付中介去辦，但要在合同中明確，比如說明，貸款出問題，交易取消，買方不負責，中介費不付。合同簽訂后中介為了保障賣家的權益或減少賣家的風險，一般要做貸款預審。預審貸款資料需要你簽N多字，每張紙都仔細看看，這些紙因為是預審，全部是空白的，有的無關緊要的，你簽了就行，有的可能被在空白處對你填寫不利的數(shù)字的，你必須要求填好再簽字。

貸款和下款。這個時候，風險已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)移，就不需要費太多精力了，該是賣家操心的事情了。

收房和尾款。收房的時候，要全面驗收，主要是結清各類費用，如：煤氣費，電視費，寬帶費，物業(yè)費等，需一項一項結清。