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近年來，由于商業(yè)房貸利率走高，貸款條件更加嚴(yán)格，越來越多的消費者在購房時首先考慮的是如何最大限度使用好自己繳存的住房公積金。提醒廣大準(zhǔn)備用公積金貸款購房的消費者在購房之前，應(yīng)注意以下幾點，從對自己最有利的角度出發(fā)，選擇適合自己的購房方式貸款，以免由于買房貸款問題導(dǎo)致與開發(fā)商之間產(chǎn)生不必要的糾紛： 一、消費者選擇住房公積金貸款購房，不要單憑開發(fā)商的銷售廣告就急于給定金，要先向開發(fā)商了解清楚其在樓盤按揭上是否有指定的貸款銀行，可否辦理住房公積金貸款等情況來確定自己的取舍； 二、不同開發(fā)商有不同的按揭條件，不同的銀行提供的貸款方式也不同，要根據(jù)自己的實際收入能力，選定適合自己的按揭方式，不可盲目以為貸款就能解決資金問題； 三、盡量選擇一些知名度高、信譽度好的開發(fā)商，因為一般來說，這些開發(fā)商資金雄厚，不受“指定銀行”方面的約束，而且在住房公積金方面也不會有所限制。
銀行理財專家提醒，消費者在使用住房公積金購房時應(yīng)避免以下認(rèn)識誤區(qū)： 誤區(qū)一：首付可以使用公積金。 “公積金不能直接用作購房首付?！便y行理財專家說，如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。 誤區(qū)二：提取總額可以超過房款總額。 公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，一位市民貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。 誤區(qū)三：結(jié)清公積金貸款后不能再用公積金購房。 銀行理財專家說，無論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次住房，不受二套房的政策限制。 |
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