確切地說，L先生是名副其實的換房一族，因為每一次換房，都是出于工作和家庭的原因而產(chǎn)生的換房動機。
焦點一：因為結(jié)婚所以買房
2002年的時候，跟首次置業(yè)的工薪階層一樣：為了結(jié)婚所以買房。L先生貸款買下了位于白云區(qū)機場路的一套83平的小三房，時代花園，總價約35.6萬；
2005年的時候，由于公司地點搬遷，L先生賣掉了仍在貸款的首套房，遷居到了天河區(qū)東圃的美林湖畔，面積為105方，總價約60萬，仍是采用貸款的方式；2009年，由于工作單位的改變，L先生又一次賣掉了美林湖畔的房子，遷居到白云區(qū)的富力城，104平的三房兩廳，總價約97萬，這一次，L先生采用的是一次性付款的購房方式；
2010年底，L先生的父母來到廣州，為了讓父母有個舒適的居住環(huán)境，L先生又萌發(fā)了買房的想法，當(dāng)時廣州已實行限購，魯先生名下已有一套房產(chǎn)，如果再次買房的話，商業(yè)貸款和公積金貸款均得提供六成首付，思考再三，L先生最后選擇的是某銀行的“裝修貸款”，據(jù)了解，貸款額度最多是每平方米4000元，L先生104平方米的房子，最高可貸款40萬元裝修貸款，于是L先生申請了30萬元的裝修貸款。
焦點二：賣二換三讓我后悔得要死
最終，L先生買下了花都火車北站附近的一個二手房，78平左右的兩房兩廳給父母居住，主要由父母提供首付，自己負責(zé)還貸。除去第一套房，在經(jīng)歷第二至第四次的換房過程中，L先生最大的感慨就是交通好的地方升值快。第二套房買在美林湖畔，因為鄰近地鐵5號線的開通，升值很大，而后來換了第三套房在白云區(qū)的富力城，因為交通不夠方便，升值很慢，這也是讓L先生最后悔的一個地方，因為當(dāng)初是賣掉美林湖畔的房子后，用了一次性付款的方式買了白云區(qū)富力城，而如果此時再去賣掉富力城去買回之前的美林湖畔，需要再多花30萬，“交通方便就是差距這么大?！?/p>
后悔歸后悔，L先生只能安慰自己不夠錢只好買交通不夠方便的地方了。
2012年7月，換房的事宜又一次提上了日程，主要原因有兩方面，其一，L先生的小孩已到了讀書入學(xué)的年齡了，小區(qū)的幼兒園雖然可以入學(xué)，但之后的小學(xué)初中去哪上學(xué)也有問題；加上小區(qū)鄰近有工廠偷排廢氣，造成小區(qū)的環(huán)境污染現(xiàn)象嚴(yán)重，于是L先生決定再次換房。
2012年的房價相比起2002年L先生買第一套房來，早已是一路攀升，但小孩的教育和家人居住環(huán)境的問題日益困擾，因此，L先生一咬牙賣掉了手上的兩套房產(chǎn)，用一次性付款的方式買了現(xiàn)在的佛山南海區(qū)黃岐某樓盤，115平的大三房總價約93萬，不含稅費。
焦點三：提前一年做了準(zhǔn)備
對于現(xiàn)在的這套住房，L先生坦承也是花了比較多的心血和精力在上面。首先在區(qū)域選擇方面，采用的是排除法，由于自己在老城區(qū)西門口上班，因此在考慮換房的區(qū)域時就劃定了芳村和南海這兩個范圍，經(jīng)過一番調(diào)研下來，L先生發(fā)現(xiàn)芳村的三房總房價遠高于自己的承受能力，因此退而求其次，選擇了與廣州交界處的南海；其次，廣州戶口怎么去買佛山的房子呢？相信這是很多購房者看到這時的疑問，L先生說自己提早一年在佛山購買社保做準(zhǔn)備，由此具備了購房的資格，這種“先見之明”說來也是機緣巧合，L先生有次到南海出差，無意中聽說了佛山規(guī)定只要購買自住房在80㎡以上的就可以免贊助費入讀公立小學(xué)，加上自己有朋友開的公司可以幫忙買社保（自己出個人和單位的那份），于是便提前一年做足了準(zhǔn)備。
在很多人關(guān)心的如何選擇房源方面，L先生給出了一個形象的比喻：“買房就像找老婆，相親次數(shù)越多越挑剔?！彼J(rèn)為，當(dāng)你真正決定要買房時，首先看房的時間最好不要超過3個月，另外不要太糾結(jié)房價會不會降，要及時出手，因為看太久房價會變，看得越多也越不好，最后會變得趨向麻木而失去準(zhǔn)確靈敏的判斷；其次，要找自己喜歡的、合適的，當(dāng)然，前提是要自己買得起的…【詳細】
焦點四：房價要在一咬牙可以接受的程度
換了這多次房，繞來繞去都離不開房價的問題，L先生給出的意見是：遇到合適的房子，房價在你咬一咬牙可以接受的程度上就可以買，但如果連“咬一咬牙”還是覺得承受不起，就要放棄此打算。裝修方面，個人會傾向買帶裝修的房源比較省心，如果要自己裝修，那就一定要有個熟識的裝修師傅來負責(zé)，自己也要每天跟進裝修的進度…【詳細】
相對一手房來說，二手房有個明顯的好處就是不需要等太久，現(xiàn)樓可入住，一手樓等交樓至少要花上一年的時間，有格局、裝修等方面的問題都可以及時發(fā)現(xiàn)。國五條新政里有關(guān)二套房要征收20%的差額稅近期也是討論的熱點，雖然粵五條未有明確的細則公布，但證過五年且是唯一住房的二手房可免征個稅，這也是不少購房者青睞的重點。如何需找合適的二手房房源，L先生認(rèn)為多在自己有意置業(yè)的板塊轉(zhuǎn)悠，看二手中介給出的房源，同時，在看房的過程中，一定要做好筆記，條件許可的話還可以適當(dāng)拍照，方便之后的比對參考?！坝袝r一天下來在同個小區(qū)看好幾套房子，不做功課肯定頭暈了，回到家里就根本不記得哪套跟哪套了。”…【詳細】
達人支招
１、男方真的要買房結(jié)婚嗎？
答：哈哈，這個也可以2個人一起買房結(jié)婚嘛，誰說一定得男人出錢？要找愿意一起買房的女人結(jié)婚。
２、怎么向親戚借錢交首付？
答：還是先掙錢吧，太著急也沒用，廣州戶口可以等保障房嘛，一個人掙錢月供夠嗆，所以還是要兩個人一起來供房。
3、我只有十萬，有公積金，能在哪里買房？
答：10萬太少了，不夠首付。現(xiàn)在這年頭，沒20萬還買什么房子?。?0萬就是2成首付，也只能買50萬的房子。只有花都、從化、增城可能還有50萬的房子。要準(zhǔn)備3成首付，2成首付是不保險的…【詳細】
