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相關責任： 開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用 五證兩書是什么？ 購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。 五證: 1.國有土地使用證    2.建設用地規(guī)劃許可證   3.建設工程規(guī)劃許可  4.商品房預售（銷售）許可證  兩書: 住宅質量保證書  住宅使用說明書  三表: 住宅面積實測表  竣工驗收備案表  分戶驗收記錄表 以上文件齊全才能具備辦理房產證的條件 中華人民共和國房屋所有權證 中華人民共和國房屋所有權證 中華人民共和國房屋所有權證 相關知識： 業(yè)主為什麼要驗房? 1．驗房是法律賦予業(yè)主的神圣權利。 2．業(yè)主有權獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品。 3. 業(yè)主有權對自己購置的房屋進行檢查驗收。 4. 驗房是科學評價房屋價值的重要依據。 5. 驗房是先行維權的必要手段。 6．集體驗房是理性維權的基礎。 7. 前期驗房可避免初裝修后造成人力物力材料的重復浪費和修復不便。 8. 以事實為依據、以法律為準繩。驗房缺陷將成為經濟索賠的法律證據。 9. 驗房是精裝修前的必要步驟。 10.驗房，維護了業(yè)主的權益，監(jiān)督了房地產市場的規(guī)范。 11.通過驗房，對開發(fā)商和施工隊伍重新洗牌、優(yōu)勝劣汰。 12.通過驗房，管理過硬、信譽良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機。 13.通過驗房，管理混亂的企業(yè)被淘汰出局，有利于我國房地產行業(yè)整體水平的提高。 14.專業(yè)驗房使業(yè)主有了專業(yè)的支持，保證了在信息上與開發(fā)商的基本對等。 15.專業(yè)驗房可以監(jiān)督房地產市場健康持續(xù)的發(fā)展。 部分驗房照片 此文不轉載到收藏一下,實在可惜! __________________________________________________________________________________________ |
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