受“國五條”政策影響，新房、二手房市場回歸理性、陷入觀望，但是學區(qū)房卻一枝獨秀持續(xù)火爆。近日走訪發(fā)現(xiàn)，隨著小學入學季的來臨，5月以來，津城熱門學區(qū)房成交量增長兩成，個別房源報價甚至飆漲至75000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士提醒，學區(qū)房市場存在“掛羊頭賣狗肉”的情況，購房前應在教育部門了解清楚劃片情況，以防跌進“學區(qū)陷阱”。

　　市民感慨學區(qū)房貴 90萬就買12平方米

　　蔣女士的兒子就要上小學了，為了能讓孩子讀名校，夫妻倆“跑斷了腿”?！拔覀儚哪瓿蹰_始四處看學區(qū)房，和平區(qū)的房子幾乎看遍了，找不到一套便宜的?！?/P>

　　蔣女士鎖定的學校是天津市實驗小區(qū)、岳陽道小學等優(yōu)質(zhì)名校，然而這些學校學區(qū)房的價格讓她“望房興嘆”。20、30平方米左右的房源，總價在110萬元至170多萬元不等。因此她決定選一套面積超小、總價相對較低的學區(qū)房，可是這類房源的單價卻高得令她難以置信。

　　據(jù)了解，蔣女士關注的是一套計租面積12平方米的房子。據(jù)中介經(jīng)紀人介紹，該房源劃為天津市實驗小學片區(qū)，整套房源只有一間臥室，衛(wèi)生間和廚房與別家共用，總價90萬元。“算下來，單價要75000元/平方米，以前我聽說學區(qū)房價格高，可沒想到會這么貴?！笔Y女士說，她和丈夫都是工薪階層，每月收入只有幾千元，為了孩子上學，只能“硬著頭皮”去買天價學區(qū)房。

　　成交未受調(diào)控影響 量增兩成價漲一成

　　家長不惜重金購買學區(qū)房，直接推動了學區(qū)房市場升溫。本報曾報道過，2010年本市有位于學區(qū)片的“天價廚房”5平方米賣到28萬元、2011年7平方米學區(qū)房標價36萬元。當時每平方米單價基本在5萬元上下，而今年蔣女士關注的學區(qū)房價格已然超過75000元/平方米，年年飆升的價格讓手握一套學區(qū)房成了“理想投資”。

　　從事二手房中介近10年的周磊表示，“國五條”地方細則出臺后，新房、二手房市場成交量紛紛走低，而學區(qū)房似乎沒有受到任何影響。“學區(qū)房市場完全是賣方市場。一方面，學區(qū)房的需求持續(xù)旺盛，孩子能進名校的同時還能抗跌保值，買家趨之若鶩；另一方面，優(yōu)質(zhì)學區(qū)房往往位于商業(yè)繁華地段，在租賃市場同樣有優(yōu)勢，買的多賣的少、市場供不應求導致學區(qū)房價格堅挺。”周磊說。

　　鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理李曉煒表示，5月上半月，本市熱門小學周邊學區(qū)房成交量與去年同期相比增長兩成左右，價格也出現(xiàn)了一成左右的上漲。越是受家長關注的熱門小學，周邊房源價格漲幅越大。

　　業(yè)內(nèi)提醒

　　了解學區(qū)劃片信息 考量家庭經(jīng)濟實力

　　在某大型房地產(chǎn)網(wǎng)站上搜索“學區(qū)房”，竟然搜索出千余條房源。業(yè)內(nèi)人士提醒市民，學區(qū)房市場存在“掛羊頭賣狗肉”現(xiàn)象，有些房源雖然與重點學校距離很近，但并不意味著購買后就能進入該學校就讀，市民購買前應“擦亮眼睛”。

　　首都師范大學教授郭海燕表示，購買學區(qū)房前，應前往教育部門了解清楚學區(qū)的劃片信息，根據(jù)學校方面的招生要求判定是否購買房子，不要輕信中介經(jīng)紀人的單方面“忽悠”。此外，比起周邊同等條件下的非學區(qū)房，學區(qū)房價格會高出不少，購房者應結合家庭自身能力進行選擇。