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1. 收益現值法 (1) 靜態(tài)收益現值法 企業(yè)或資產重估價值=按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產年收益現值額/社會基準收益率 按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產年收益現值額=預期年限內收益之和/預期年數 (2) 動態(tài)收益現值法 企業(yè)或資產重估價值=按動態(tài)計算的企業(yè)（或資產）年收益現值/社會基準收益率 =按動態(tài)計算的企業(yè)（或資產）年收益現值額/（定期存款利率或長期國庫券利率+行業(yè)風險利率 按動態(tài)計算的企業(yè)或資產年收益現值額=[∑（企業(yè)或資產各年收益額×整體現值系數）]×投資回收系數 評估資產現值=評估資產重量價值－按重量價值計算的折舊 按重量價值計算的折舊＝該資產評估有形損耗＋功能性貶值＋經濟性貶值 (１) 重量價值的計算，其方法主要有： A. 直接計算 資產重量價值＝直接成本＋間接成本 B. 指數調整法 某類固定資產重量價值＝該類某期資產賬面價值×該類某期資產調整系數 某類某期資產調整系數=該類資產評估年度價格指數/該類資產取得年度價格指數 C. 功能評價法 某資產重量價值=（現時標準資產的現值/現時標準資產的生產能力）×評估資產的生產能力 某資產的現值=某資產重量價值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] (２)折舊的計算 有形損耗的計算 A、 比率法 有形損耗=評估資產重價值×（已使用壽命/預計使用壽命） B、 使用年限法 評估資產有形損耗=資產重量價值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] 功能性貶值 功能性貶值=使用某設備年節(jié)約成本×（1－所得稅率）×整體現值系數 經濟性貶值 經濟性貶值=[1－（現有利用生產能力/原有生產能力）]×評估資產價值 2. 現行市價法 (１) 市價折余法 資產重估價值=全新資產現行市價－應計折舊 ＝全新資產現行市價－［（全新資產市價－預計凈殘值）／一般使用年限］×評估資產已使用年限 (２) 市價類比法 資產重估價值={全新參照物資產市價－［（全新參照物資產市價－預計凈殘值）／一般使用年限］×評估資產已使用年限}}×調整系數 3. 因素綜合評價法 某項固定資產價值={（資產價值+大修理費用－殘值）×[1+（年平均物價上漲指數－年無形損耗系數）×資產已使用年限]}/資產已使用年限+資產尚可使用年限×尚可使用年限 4. 外匯換算法 資產重估價值=（資產原始價值－應計折舊）×（評估月份匯率/取得資產時匯率） 5. 物價指數調整法 資產重估價值=資產原始成本×物價變動指數－按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額 ＝［（資產原始成本×物價變動指數）－按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額］×（1?。。{整系數） 按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額＝資產的重估成本×（已使用年限/規(guī)定使用年限） 6. 貨幣資金及有價證券的價值評估 應收票據、有價證券的現值=票面金額×[1+票面利率×（出票日至到期日天數/360天）] 7. 商譽評估價值 (１ )割差法 商譽評估價值=整體資產價值－單項資產（含可確指無形資產）評估價值之和 (２) 超額收益本金化法 商譽評估價值＝單項資產評估價值之和×（被評估企業(yè)資金收益率－行業(yè)平均資產收益率）／行業(yè)平均資金收益率材料價值評估 A. 近期購進的材料 材料評估價值＝材料物資賬面價值 B. 現行市場價格評估法 材料評估價值＝實有數量×現行市價 C. 不同時期分別購進材料 材料評估價值=材料賬面價值×（評估日物價指數/取得時物價指數） D. 進口材料評估 材料評估價值=材料賬面價值×（評估日匯率/資產取得時匯率） E. 超儲積壓材料評估值=超儲積壓材料賬面價值×（1－調整系數） 8. 低值易耗品評估 (１) 在庫低值易耗品的評估低值易耗品評估價值=賬面價值×（資產評估日物價指數/資產取得時物價指數） (２) 在用低值易耗品評估 在用低值易耗品評估=市場現行價值×成新率 成新率=［1－（實際已使用月份／估計可使用月份）］×１００％ ＝（低值易耗品賬面凈值／低值易耗品賬面原值）×１００％ 9. 在制品評估 在制品評估價值＝在制品數量×完工程度×單位標準成本 在制品完工程度=（單位在制品累計工時定額/單位產品工時定額）×１００％ 10. 產成品評估 (１) 不發(fā)生產權變動的資產評估，其計算公式為： 某產成品評估價值=[（合理工藝消耗定額×材料現行單價）+（合理工時定額×單位小時合理工資、費用率）]×產成品數量 (２) 產成品轉移的資產評估，其計算公式為： 產成品評估價值=產成品數量×（同類產成品現行市價－單位產品稅金及費用）×（1＋－調整系數） 11. 機器設備評估 (１) 具有市場現行價格的機器設備，可按市場現行價格，扣除按現行價格計算的累計折舊額，計算和確定評估價值。其計算公式為： 機器設備評估價值=該設備現行價格－（設備現行價格－預計凈殘值）×已使用年限 =該設備現行價格×成新率×（1＋－調整系數） (２) 不具有市場現行價格的機器設備，可采用重置成本法，同時還考慮確定適當的調整系數，以評估設備的現值。其計算公式為：機器設備重置完全價值＝該設備賬面原價×（評估月物價指數/購置時物價指物）－按重置完全價值計算累計折舊×（1＋－調整系數） 按重置完全價值計算累計折舊＝［（設備重置完全價值－預計凈殘值）／預計使用年限］×已使用年限 (３) 具有參照市場價格的機器設備。其計算公式為： 機器設備重估價值=按類似設備現行價格計算設備凈值×（1＋－調整系數） 按類似設備現行價格計算設備凈值＝類似設備現行價格－［（類似設備現行價格－預計凈殘值）／規(guī)定使用年限］×已使用年限 12. 交通運輸設備評估 (１) 生產用汽車評估，其計算公式為： 汽車重估價值=-（該汽車重量完全價值－按重置完全價值計算累計折舊額）×（1－無形損耗系數） (２) 生活用交通運輸設備的評估。其計算公式為： 大客車重估價值＝全新資產市場價格－［（全新資產市場價格－預計凈殘值）／預計行駛里程］×已行駛里程 13. 房屋建筑物價格評估 (１) 重置成本法。其計算公式為： 房產凈價=房產重置全價－［（重置全價－凈殘值）／（已使用年限－尚可使用年限）］×已使用年限 =（房產重置全價－按重置全價計算的累計折舊額）×（1＋－調整系數） ＝房產重置全價×成新率 式中的房產重置全價可采用下列方法評估： A. 重編決算法，其計算公式為： 房地產重估全價=[∑（實際工作量×實際單價）]×（1+費用率） B. 要素價格指數法，其計算公式為： 房產重置全價=原工程造價×（1+材料價格上漲率×材料占成本%+工費上漲率%×工費占成本%+費用上漲率×費用占成本%） (２) 賬面凈值調整法。其計算公式為： 房屋建筑物價格=房屋建筑物賬面凈值×（1＋－調整系數） (３) 標準對照法。其計算公式為： 房屋價格＝新建單價×（1＋－裝修增減率＋－設備增減率＋－土地段、層次朝向增減率＋－附屬設備增減率＋－使用情況增減率）×（1－年折舊率×已使用年限）×建筑面積 (４) 租金現值法 按年平均凈租金額折現，其計算公式為： 房產評估價格=年凈租金/適用本金化率 (５) 市價類比法。其計算公式為： 房產價格=參照物價格×（1+房產差異調整率） 14. 商譽的評估 (１) 超額收益本金化價格法。其計算公式為： 商譽評估價值=[企業(yè)預期年收益額－（行業(yè)平均收益率×該企業(yè)的單項資產評估價值之和）]/適用本金化率 =［被評估企業(yè)單項資產評估價值之和×（被評估企業(yè)預期收益率－行業(yè)平均收益率）］／適用本金化率 (２) 割差法 商譽評估價值＝企業(yè)整體資產評估價值－單項資產評估價值之和 企業(yè)整體資產評估價值＝年收益額／行業(yè)平均收益率 15. 企業(yè)整體資產評估 資產重估價值＝∑（前期各年度預期收益額×該年度按基準收益率計算的折現系數）+（后期永續(xù)年金化收益值/基準收益率）×后期第一年折現系數 |
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