上半年我市房地產(chǎn)市場供小于求

商品房上市182.63萬平方米 成交242.84萬平方米

昨日，記者從石家莊房地產(chǎn)市場研究中心發(fā)布的2013年中市場分析會上獲悉，我市上半年房地產(chǎn)市場供小于求，商品房上市供應(yīng)量共計(jì)182.63萬平方米，成交面積242.84萬平方米。

供應(yīng)量同比下降8.7%

成交量同比大漲86%

上半年，我市商品房總體供應(yīng)量同比下降8.7%。根據(jù)石家莊房地產(chǎn)市場研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我市商品房上市供應(yīng)量共計(jì)182.63萬平方米，其中住宅為170.00萬平方米，合計(jì)15187套，供應(yīng)面積同比上漲6.9%；非住宅為12.63萬平方米，其中商業(yè)營業(yè)用房共推出面積2.61萬平方米，其他面積10.02萬平方米，總面積同比下降69%。

而商品房成交量卻與供應(yīng)量情況構(gòu)成鮮明對比，2013年上半年我市商品房共成交面積242.84萬平方米，成交額達(dá)到164.7億元，商品房總成交面積同比上漲86%，成交總量和供應(yīng)總量差額為60.23萬平方米。其中，住宅類產(chǎn)品共成交面積177.1萬平方米，同比上漲83%，其中普通住宅成交面積136.25萬平方米，非普通住宅成交面積40.85萬平方米；非住宅類產(chǎn)品共成交面積65.74萬平方米，同比上漲93%，其中辦公樓成交面積為25.22萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房成交面積為18.94萬平方米，其他成交面積21.58萬平方米。

剛需住房占據(jù)市場主力

住宅類商品房占據(jù)七成市場

分析2013年上半年成交量情況，住宅類產(chǎn)品與非住宅類產(chǎn)品分別占到總成交量的73%和27%，交易額分別為113.7億元和51億元。不難看出，住宅類商品房的推盤情況以及消費(fèi)者的青睞度上都比非住宅類高出很多。

根據(jù)另一組數(shù)據(jù)顯示，普通住宅類產(chǎn)品占到住宅類產(chǎn)品成交量的77%，而非普通住宅僅占23%。從成交套數(shù)和金額來看，普通住宅共成交12071套，非普通住宅共成交2310套；普通住宅共成交82.51億元，非普通住宅共成交31.16億元。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，學(xué)區(qū)房等剛需住房仍然為住宅類市場主力。

普通住宅價格穩(wěn)中有升

均價為每平方米6076元

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我市住宅類產(chǎn)品均價穩(wěn)中有升，上半年均價達(dá)到6438元/平方米（不含現(xiàn)房銷售），和百姓關(guān)系最密切的普通住宅均價為6076元/平方米，而非普通住宅均價達(dá)到7655元/平方米。

從商品房非住宅成交價格分析看，今年上半年非住宅類產(chǎn)品成交均價達(dá)到7936元/平方米，其中辦公樓成交均價達(dá)到7863元/平方米，商業(yè)營業(yè)用房成交均價達(dá)到12102元/平方米，其他非住宅產(chǎn)品均價為4730元/平方米。

二手房成交110.14萬平方米

成交面積同比漲幅近一倍

從二手房成交量分析看，2013年上半年我市二手房市場共成交面積110.14萬平方米，同比上漲99.75%。其中3月份受到“新國五條”等國家宏觀調(diào)控政策的影響，其總成交量最高，達(dá)到31.37萬平方米。

對比二手房住宅與非住宅成交量情況，其中，二手房市場住宅類共成交面積103.83萬平方米，同比上漲99.52%；二手房市場非住宅類共成交面積6.31萬平方米，同比上漲103.55%。

二手房成交價格小幅上升，2013年上半年我市二手房均價為5309元/平方米，同比上漲5.67%。其中住宅類均價為5292元/平方米，同比上漲4.98%。 （記者 宋 鈞）

編輯： 林福盛