抵押無效，債權(quán)人不能訴求房屋

（景德鎮(zhèn)律師 沈英華）

原告王某訴稱，2009年4月25日，被告余某向原告借款10萬元并由余某夫妻共同出具借據(jù)一份，約定以余某房屋抵押10萬元，期限一年，如屆時(shí)沒有歸還借款，房屋歸原告所有。后被告未按時(shí)還款，原告訴至法院，訴求判決該房屋歸原告所有，如法院不支持該項(xiàng)請(qǐng)求，則請(qǐng)判決被告歸還10萬元借款及利息。

沈英華律師接受委托后，依法代被告答辯如下：1、房屋抵押未登記，無效；2、被告房屋是祖產(chǎn)，父親亡故后，三兄弟及母親未對(duì)房屋進(jìn)行分割，屬于共有資產(chǎn)，被告無權(quán)處置，抵押無效。所以，原告訴求房屋于法無據(jù)，法院不應(yīng)支持。另：借據(jù)沒有約定利息，法院不應(yīng)支持。

法院認(rèn)為：借款屬實(shí)，抵押無效，遂判決：被告歸還原告借款10萬元；利息自還款期滿日開始計(jì)算；駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

沈律師評(píng)析：抵押無效，債權(quán)人不能訴求房屋。因?yàn)閷儆诠灿胸?cái)產(chǎn)，法院不能對(duì)案外人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全或執(zhí)行。因此，原告占有被告價(jià)值數(shù)倍于債務(wù)之房屋的企圖沒有得逞。但欠債還錢理所應(yīng)當(dāng)，借款期限內(nèi)沒有約定不需支付利息，期滿后開始計(jì)算利息合符情理。