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淺析夫妻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)證中“單獨(dú)所有”與律師實務(wù) 引言：隨著《物權(quán)法》頒布實施，房產(chǎn)登記規(guī)定及程序不斷完善，律師面對產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該有一個更新的認(rèn)識和應(yīng)用，了解房產(chǎn)登記中的有關(guān)規(guī)定和操作程序，挖掘背后的理論爭議點(diǎn)，尋找法律和法理上的支撐點(diǎn)，厘清實務(wù)中的模糊問題，從而有利于更好地應(yīng)對夫妻共同財產(chǎn)、繼承等法律實務(wù)。 第一、“單獨(dú)所有”與“登記在一方名下”的比較。 登記在一方名下在存單、債券、股票等權(quán)利憑證上體現(xiàn)的較為明顯，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的權(quán)利憑證基本認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。對于房產(chǎn)而言，主要是在《物權(quán)法》實施之前，由于風(fēng)俗習(xí)慣等特定因素及房產(chǎn)登記部門未形成完善的登記程序，往往夫妻共有房產(chǎn)僅由一方申請并登記在一方名下，產(chǎn)生了隱形共有人現(xiàn)象。在律師實務(wù)中，對于登記在一方名下的房產(chǎn)證進(jìn)行審查時，必要程序是審查登記人的婚姻狀況，若所涉房產(chǎn)系權(quán)利人婚姻關(guān)系存續(xù)期間購得的房產(chǎn)，則雖然登記在一方名下也認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，這是符合《婚姻法》精神。 對于單獨(dú)所有，目前在法律、行政法規(guī)層面未給予明確的定義，僅在《房產(chǎn)登記辦法釋義》中有相關(guān)的表述。在房產(chǎn)所有權(quán)證填寫說明時指出 “不屬共有情況的，填寫單獨(dú)所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有”，以及在解釋共有概念時指出“共有作為所有權(quán)的一種形態(tài)，是與單獨(dú)所有相對而言的”。由《房產(chǎn)登記辦法釋義》的參考表述，基本上可以得出單獨(dú)所有是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由房產(chǎn)所有權(quán)證上登記人一人所有，這種解釋也是符合社會大眾對此概念的心理預(yù)期。 房產(chǎn)登記部門在實務(wù)中對于“單獨(dú)所有”與“登記在一方名下”也進(jìn)行區(qū)分?；橐龃胬m(xù)期間，僅登記在一方名下，實為夫妻共有的房產(chǎn)，后又申請登記為雙方所有。對此，可理解為房產(chǎn)證及登記簿記載的房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)與事實權(quán)利狀態(tài)不一致，只要夫妻雙方能夠提供充分的證明，提出增加共有人的登記申請，登記機(jī)構(gòu)可給予辦理相應(yīng)的更正登記，這反映出房產(chǎn)登記部門將夫妻關(guān)系存續(xù)期間登記在一方名下的房產(chǎn)視為夫妻共同財產(chǎn)。而夫妻將一方婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的個人房產(chǎn)以及婚前取得的個人房產(chǎn)約定為共同所有或部分共同所有應(yīng)當(dāng)屬于房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)按照《房產(chǎn)登記辦法》第32條規(guī)定申請房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 這反映出登記部門將單獨(dú)所有視為登記人個人獨(dú)有。由此可見，登記在一方名下對于房產(chǎn)登記而言實際上是特定時期實踐操作帶來的問題，隨著物權(quán)法的深入貫徹，房產(chǎn)登記簿及房產(chǎn)證對于產(chǎn)權(quán)人的全面準(zhǔn)確登記是趨勢，并將推動物權(quán)登記的公信力；而單獨(dú)所有可證明該房產(chǎn)為登記人個人財產(chǎn)，與配偶無關(guān)，登記人在處分該房產(chǎn)時就可不經(jīng)配偶或未登記在不動產(chǎn)登記簿中的共有人的同意。 總之， “登記在一方名下”與“單獨(dú)所有”在實務(wù)上不能劃等號。 第二、“單獨(dú)所有”的程序事項。 《物權(quán)法》實施后，房產(chǎn)登記部門在房產(chǎn)登記程序和形式上逐步規(guī)范。那么依據(jù)何規(guī)定、履行哪些程序才能登記為單獨(dú)所有呢？一般而言，在如下情況取得的房產(chǎn)屬于單獨(dú)所有：1、《婚姻法》第18條第（一）、（三）項所規(guī)定的“一方的婚前財產(chǎn)”及“遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)”；2、雖然是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，但是夫妻按照《婚姻法》第十九條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”；3、因人民法院、仲裁委員會生效法律文判決或裁定為一方所有的房產(chǎn)。上述第一種情形需要當(dāng)事人提供未婚或未再婚證明，或者需要有經(jīng)過律師的遺囑或者贈與合同中明確歸夫或妻一方所有的遺囑律師書或贈與合同律師書；第二種情形，需要提供夫妻共同約定歸一方單獨(dú)所有的書面夫妻財產(chǎn)約定；第三種情況需要生效的法律文書及協(xié)助執(zhí)行書等。與此同時，房產(chǎn)部門還需進(jìn)行嚴(yán)格的詢問制度，對于是否是共有房產(chǎn)做重點(diǎn)詢問。由此可見，依據(jù)《物權(quán)法》、《婚姻法》等法律規(guī)定，按照程序提供相應(yīng)法律材料而形成的房產(chǎn)登記簿，進(jìn)而形成的單獨(dú)所有房產(chǎn)證表征著登記人作為房產(chǎn)權(quán)利人個人所有。依據(jù)上述分析，夫妻關(guān)系存續(xù)期間單獨(dú)所有房產(chǎn)證是建立在夫妻財產(chǎn)約定的基礎(chǔ)上形成的登記一方個人獨(dú)有的權(quán)利證明，是符合法律和程序的權(quán)利憑證。 第三、“單獨(dú)所有”與“夫妻共有”。 房產(chǎn)證上單獨(dú)所有不能認(rèn)定登記人個人產(chǎn)權(quán)的主要困擾就在于《婚姻法》與《物權(quán)法》的沖突，其中一個可能存在的主要障礙就在于夫妻財產(chǎn)約定在物權(quán)變動中的適用規(guī)則。 雖然登記為“單獨(dú)所有”，但在夫妻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，雙方未進(jìn)行財產(chǎn)約定，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)?！痘橐龇ā?/SPAN>第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力”。 因此在律師實務(wù)中，需要進(jìn)行個人財產(chǎn)與共同財產(chǎn)的區(qū)分?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定了夫妻財產(chǎn)約定的效力問題：第一，對雙方具有約束力；第二，第三人知道該約定的，可以對抗第三人。這就是夫妻財產(chǎn)約定的兩種效力，即對內(nèi)效力和對外效力。夫妻財產(chǎn)約定對內(nèi)最基本的效力是物權(quán)效力。由此，夫妻財產(chǎn)約定一旦在夫妻之間成立生效便產(chǎn)生物權(quán)的效力，屬《物權(quán)法》第九條的“法律另有規(guī)定的除外”，無需通過登記生效實現(xiàn)物權(quán)變動。在對外效力上，對于夫妻財產(chǎn)約定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定的公示原則進(jìn)行登記，可以有效地防止規(guī)避法律的行為，更有利于保護(hù)與約定財產(chǎn)的夫妻進(jìn)行民事活動的人的合法權(quán)益，同時，也應(yīng)規(guī)定夫妻財產(chǎn)契約經(jīng)登記方產(chǎn)生對外效力，未經(jīng)合法登記者不產(chǎn)生對外效力。由此，夫妻財產(chǎn)約定在夫妻之間具有物權(quán)效力，而在對外效力上依然應(yīng)通過登記生效才能實現(xiàn)物權(quán)變動。 同時，對于夫妻財產(chǎn)約定對內(nèi)效力不能因為其適用“法律另有規(guī)定的除外”而放任自流，在涉及第三人時為保障交易安全應(yīng)準(zhǔn)用《物權(quán)法》第31條“處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”，這可以理解為夫妻財產(chǎn)約定在涉及第三人時，應(yīng)援用對外效力的規(guī)則通過登記才能實現(xiàn)物權(quán)變動。 上述對夫妻財產(chǎn)約定效力的內(nèi)外區(qū)分處理，既維護(hù)了現(xiàn)行《婚姻法》法律制度的有效性，又兼顧了我國《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記的法定性。 為更好地避免因單獨(dú)所有房產(chǎn)證中各種不規(guī)范現(xiàn)象帶來的風(fēng)險，在法律實務(wù)中，對于夫妻關(guān)系存續(xù)期間單獨(dú)所有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)需要根據(jù)具體情況對待處理。 彧雅軒 |
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