地理位置：朝陽區(qū)工體北路與三里屯路交匯處，三里屯得名由來：原意“三里質(zhì)地”，距離老北京地標(biāo)之一東直門三里，且100 多年前因“北京城墻外三里的屯兵處”而得名。近十幾年來，因臨近CBD和使館區(qū)，外籍人口比較集中，逐漸成為北京著名的酒吧街。

區(qū)位：

毗臨第2使館區(qū)

北京市政府對三里屯地區(qū)的未來規(guī)劃是“國際化商務(wù)核心”和“24小時娛樂中心”

周邊分布高端綜合體項目，三里屯SOHO、世貿(mào)天階、雅秀、3.3大廈等商業(yè)項目及大量的寫字樓和高檔公寓

四至及交通：

東側(cè)為三里屯酒吧一條街

南側(cè)為工體北路

交通較為便利，臨近地鐵2、10號線

項目定位：知名酒吧街，是追求時尚生活年輕人的聚集地，周邊商業(yè)不飽和，原有商業(yè)以零售為主，功能單一。時尚體驗的購物中心是市場空白點。周邊五星級酒店、涉外高檔公寓、高檔寫字樓林立，臨近使館區(qū)、CBD，國際化氛圍濃厚。

消費者策略：南區(qū)針對年輕客群， 北區(qū)針對高端人士；借助臨近使館區(qū)，吸引大量外籍人士和生活方式西化的國內(nèi)白領(lǐng)階層

業(yè)態(tài)組合：以零售為主，零售占75%，餐飲占20%，娛樂、服務(wù)占5%

服裝服飾占零售類的70%，保證了對年輕人的吸引力和項目的收益

藝術(shù)家居類占到零售類的15%，體現(xiàn)了項目的特色

南北區(qū)實行差異化：

南區(qū)定位：年輕、時尚、前衛(wèi)：吃喝玩樂文化休閑區(qū)，消費水平更接近平民化，是一個匯聚書籍音像、藝術(shù)畫廊、酒吧等的時尚文化休閑消費中心包括“尊貴品位區(qū)”、“藝術(shù)文化酒吧區(qū)“、“潮流區(qū)”、文化廣場和時尚大道

北區(qū)定位：高端、先鋒，瞄準一線品牌和設(shè)計師品牌，打造國際奢侈品聚焦地，東座定位際一線品牌，西座定位國際時尚品牌，北座東國際知名設(shè)計師品牌，地下一層定位國內(nèi)先鋒知名設(shè)計師品牌。

新——首次引進品牌：開業(yè)初期進入三里屯village 的品牌中，有很多品牌在當(dāng)時是首次進入北京甚至中國的品牌，如Apple、Fossil、Ben Sherman、 Steve Madden、Union American Bar & Grille、Element Fresh等

新——規(guī)模之首品牌：三里屯village另一個品牌策略就是打造品牌旗艦店，如Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、Steve Madden、BHG Supermarket、Esprit、Bestseller在都開設(shè)了旗艦店或北京地區(qū)面積最大的門店，熟知品牌以全新的運營模式，體現(xiàn)項目與眾不同的調(diào)性。

新——前衛(wèi)裝修品牌：為了契合“潮”的定位，項目要求所有品牌都要為該項目設(shè)計一套獨特的裝修方案，要求并鼓勵品牌做出前衛(wèi)的設(shè)計概念。it品牌等獨特的裝修設(shè)計，都是品牌方為了迎合三里屯village“潮人潮地”的概念而量身定做的，追求與眾不同、絕不雷同的效果，更加彰顯了三里屯項目特立獨行的氣質(zhì)。

新—突出體驗品牌：鼓勵品牌體驗性、互動性營銷，增強消費者的參與性，引領(lǐng)新的購物體驗和消費模式，用全新的模式、全新的感覺，吸引追逐時尚新鮮感的年輕人和潮流達人。

1.先進的設(shè)計理念源于北京胡同和四合院的元素，并予以現(xiàn)代化的包裝:南區(qū)：前衛(wèi)個性、色彩繽紛，從北京的胡同文化中擷取靈感，獨棟建筑之間縱橫交錯的連接，走街竄巷般的隨性正是這里購物的亮點所在,北區(qū)：開放式庭院格局設(shè)計更接近四合院的氛圍，建筑風(fēng)格也更多地彰顯了城市財富和生活風(fēng)尚，中間多棟鉆石型建筑，凸現(xiàn)出奢侈品牌的高雅格調(diào)

2.建筑語言緊緊貼合商業(yè)定位

北區(qū)開放式庭院格局設(shè)計更接近四合院的氛圍，建筑風(fēng)格也更多地彰顯了城市財富和生活風(fēng)尚，多棟鉆石型建筑，凸現(xiàn)出奢侈品牌的高雅格調(diào);喧鬧都市中的清靜庇所，北院不僅是一個放松心情、享用午餐和咖啡的好地方，還為各大時裝秀和創(chuàng)意活動提供了一個絕佳舞臺。北院位于三里屯VILLAGE北區(qū)的四合院內(nèi)，放眼四周，I.T Beijing Market Comme des Gar?ons、Miu Miu、Emporio Armani等國際知名品牌，更為這里的高雅意境增添了一份時尚格調(diào).中心廣場:下沉花園廣場滿足項目以休閑為主題的功能定位

交通出入方面：三里屯本身由于歷史地理和后期酒吧開發(fā)的原因，街道多處于2－4車道，但由于連接著工體、使館區(qū)、長虹橋三環(huán)、甚至朝陽公園和朝外商圈，因此車流量異常大。

進入方面：整個該項目只臨一條主路－工體北路，所有的進入車輛都要自東向西經(jīng)工體北路進入，而比鄰其西側(cè)的雅秀服裝批發(fā)市場是北京有名的外貿(mào)服裝批發(fā)市場，這個市場與VILLAGE共一條進入車道，因此導(dǎo)致車輛在進入時需大量時間等候；駛出方面：自車庫駛出所有的車都要經(jīng)過三里屯酒吧街，該街道2車道的設(shè)置給車輛的出入造成非常大的不方便。地鐵：該項目離地鐵站大約2站地（兆龍飯店）距離雖不遠，但由于中間的商氣沒有銜接，只能靠項目的大影響力來吸引人流走過來。

規(guī)劃設(shè)計方面：建筑形式：整個設(shè)計采取BLOCK的形式非常適合當(dāng)今流行的商業(yè)建筑形式，外立面方面，大量采用彩釉玻璃和折射角度讓建筑物在傳統(tǒng)的北京鶴立雞群，

業(yè)態(tài)定位方面：三里屯VILLAGE的定位非常準確而且到位：沒有國際一線品牌店，沒有奢侈的成衣店和鐘表店，有的是年輕的、時尚的、國際化的業(yè)態(tài)：Adidas/APPLE/UNIQLO/MANGO/TOUGH/THE NORTH FACE等等，從現(xiàn)場消費者的年齡層次和膚色來看也應(yīng)證了該項目定位的正確性。

項目亮點方面：亮點不需要太多，也不可能太多，三、五個即可。里屯VILLAGE這個項目就有這些亮點：adidas全球最大旗艦店、APPLE中國最大旗艦店、獨特建筑形式和布局形式、太古獨樹一幟的推廣方式。