市民在開發(fā)商的展臺前了解新建樓盤信息

　　房屋租金低，房價漲幅慢，住宅投資回報率走低，這一事實引起不少房產(chǎn)投資者的重視。從房交會臺上臺下的情形看，住宅已經(jīng)遭到投資客的摒棄。個別二手房業(yè)主在捂房十多年后，終于不能接受這樣的現(xiàn)實，開始出手套現(xiàn)。開發(fā)商表示，房價漲幅趨慢后，交易成本的提高已經(jīng)對住宅投資產(chǎn)生制約，投資需求在住宅市場中已經(jīng)大幅下降。

　　兩套房子年租金回報2%

　　業(yè)主捂十多年毅然變現(xiàn)

　　“捂了十多年的房子，終于把它賣了。”在鋼運房產(chǎn)萬達廣場分行，重慶晚報記者遇到剛簽完賣房合同的一位業(yè)主。

　　這位業(yè)主稱，自己在南坪附近的兩套60平方米的二室一廳房子，每個月的租金分別是500元和550元，而市場上每套房屋的賣價已經(jīng)超過30萬元，算下來一年的租金回報只有2%，比銀行存款一年定期利率3.25%還低。

　　“過去考慮到房價在上漲，加上租金回報還將就，兩套住房十多年都沒有考慮過出手。但現(xiàn)在房價漲幅趨緩，兩年前同樣戶型賣到了32萬元，現(xiàn)在也只有這樣的水平，如果早點賣了隨便買個理財產(chǎn)品，回報也有5%左右?！边@位業(yè)主表示，如果兩年前賣了房子去買理財產(chǎn)品，應該比現(xiàn)在要多4萬元收入。

　　“如果要算租金回報，大多數(shù)住宅都算不贏一年的定期?！变撨\房產(chǎn)萬達廣場分行經(jīng)理楊道強告訴重慶晚報記者，大部分住宅每年的租金回報也就2%~3%，但這些住宅的居住屬性還是較受剛需購房者的青睞，這位客戶的兩套住宅分別賣了31萬元和32萬元，這個價位比較受進城務工者的歡迎?！坝捎卺槍ψ≌恼{(diào)控政策不斷加碼，不少業(yè)主都改變了捂房的預期。”楊道強說。

　　轉(zhuǎn)讓過程中交易成本高

　　一手房投資屬性已弱化

　　同樣面臨著房價漲幅變慢影響的一手房，還受到另一個因素制約。“轉(zhuǎn)讓過程中交易成本太高，使其投資屬性大大弱化?！狈拷粫希晃婚_發(fā)商告訴重慶晚報記者，投資性需求的客戶在自己的樓盤中已經(jīng)很少見。

　　開發(fā)商稱，所謂投資性需求，就是購房者根本沒有考慮自住，純粹為了轉(zhuǎn)手賺取差價。但這些購房者算得也比較精，其中很重要一點就是考慮持有過程中是否會帶來增值，“由于大多數(shù)投資者都是貸款購買房屋，因此會非常在意房價漲幅是否超過定期貸款利率，以及在轉(zhuǎn)讓過程中交易成本的漲跌?！?/p>

　　“最近一二年，普通住宅甚至包括部分高檔住宅的價格變化，都比較平穩(wěn)。”這位開發(fā)商表示，現(xiàn)在很多開發(fā)商都轉(zhuǎn)變思路，看輕住宅的利潤，而把利潤的重頭放在商業(yè)地產(chǎn)和車庫等物業(yè)上，和今年春交會相比，今年秋交會不少樓盤的價格漲幅也就2%~3%，渝北回興一個別墅區(qū)，兩年前就賣140多萬元，現(xiàn)在要加10萬元都非常困難。”

　　這位開發(fā)商認為，現(xiàn)在是自住型需求的購房時機，但通過投資住宅來避免貨幣貶值并不現(xiàn)實。對投資住宅的購房者來說，最大的制約就是目前二手房交易稅費太高，沒有滿五年的住宅，交易成本會達到總價的10%以上。

　　商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)走俏

　　成為投資資本主要出口

　　“普通住宅物業(yè)的投資屬性被弱化，投資空間被壓縮，將是一個長期趨勢?！变撨\房產(chǎn)董事長代育松說，恢復住宅的居住屬性，是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的根本目的，但資本畢竟要尋找出路，在投資渠道較為單一的現(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)正是投資資本的一個主要出口。

　　代育松認為，目前商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率要遠高于住宅，加上出租都是長期合約，較為省事，受到投資者的青睞。比如在新牌坊這樣的成熟地段，每平方米售價2萬元左右的商鋪，每平方米月租金可以達到120元~130元，年租金回報率最高可達到8%，加上城市的發(fā)展帶動了像北碚、茶園這樣一些新商業(yè)中心的崛起，使得商業(yè)地產(chǎn)獲得較大的機會。

　　“投資需求關注的另一個目標，就是具有山水資源的旅游地產(chǎn)?！贝烧f，稀缺性給旅游地產(chǎn)帶來了明顯的投資空間，有些旅游地產(chǎn)還通過返租來承諾投資回報，回報率普遍高于定期存款利率，吸引了不少急著為資金尋找出路的購房者。

　　重慶晚報記者 陳富勇

　　購房者追捧旅游地產(chǎn) 看盤等解說還得排隊

　　重慶晚報訊 如果有了錢，要再買兩套房子，一套夏天住，另一套冬天住—昨日秋交會現(xiàn)場，重慶晚報記者發(fā)現(xiàn)有這種想法的市民不在少數(shù)，最直觀的例子就是旅游地產(chǎn)受到購房者熱烈追捧，有的旅游地產(chǎn)樓盤購房者還得排隊等候售樓人員介紹。

　　“我們從去年就開始關注旅游地產(chǎn)樓盤了?！睂３腾s到秋交會買度假房的市民唐先生說，他還有三年就要退休，想在暖和一點的地方買套房，入冬后就和老伴去住幾個月，“去年沒有看到滿意的房子，今年我們?nèi)胰硕紒砹?，沒想到參展的旅游地區(qū)樓盤還不少?！?/p>

　　唐先生說，經(jīng)過半天時間的比較，他最終看中了一套兩居室，單價5646元/平方米，總價43萬多元，“由于我的年齡較大，開發(fā)商建議我把兒子作為共同借款人，這樣貸款年限就可以更長一些。”

　　在旅游地區(qū)展區(qū)內(nèi)，關注旅游地區(qū)樓盤的購房者確實不少。一位品牌旅游地產(chǎn)樓盤的售樓人員稱，咨詢旅游地產(chǎn)的購房者太多，這兩天嗓子都快說啞了，“平均一天要接待三四十位咨詢者?！?/p>

　　重慶晚報記者注意到，不少旅游地產(chǎn)樓盤的登記表上，主動登記購房意向的市民都有數(shù)十位之多。“正因為重慶地區(qū)來我們樓盤買房的人比較多，所以我們這次才不遠千里來參展?！蔽挥诤Ｄ系囊粋€旅游地產(chǎn)樓盤售樓人員透露，在該樓盤買房的重慶市民已有上百位，大多是即將退休或已退休的市民，“一些老業(yè)主把我們的樓盤介紹給朋友，我們這次來也接待了很多購房者，而且不少人都有意向購買。”重慶晚報記者 張彬

　　截至昨日17時，房交會前兩日成交房屋2010套，建筑面積17.34萬平方米，成交金額11.25億元。

　　房交會數(shù)據(jù)

　　成交825套，建筑面積7.03萬平方米，建面均價6213元。

　　高層商品住宅

　　成交22套，建筑面積0.61萬平方米，建面均價18086元。

　　高檔低密度住房

　　多層花園洋房

　　成交69套，建筑面積0.92萬平方米，建面均價8547元。

　　裝修房

　　成交55套，建筑面積0.62萬平方米，建面均價9733元。

　　二手住宅

　　成交574套，建筑面積4.87萬平方米，成交金額2.2億元。

　　二手非住宅

　　成交49套，建筑面積0.23萬平方米，成交金額0.1億元。

　　重慶晚報記者 陳富勇