本報訊  購房者交付購房定金后，開發(fā)商擅自變更設(shè)計增加房屋面積，消費者是否需要為此增加購房款？近日，安徽省六安市中級人民法院終審審結(jié)這樣一起商品房買賣合同糾紛案，維持一審判決，認(rèn)定房產(chǎn)商增加房價款缺乏依據(jù)，依法駁回了開發(fā)商的訴訟請求。

    2009年11月下旬，王某與六安市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份商品房買賣合同，以65.9萬元的總價購買了一套164.62平方米的商品房，并預(yù)付了全部房款。此后不久，開發(fā)商在未告知王某的情況下，單獨向設(shè)計單位申請，將房屋原設(shè)計圖紙的露臺部分變更為陽臺，比合同銷售面積增加了8.7平方米。2010年8月交房時，開發(fā)商提出王某需補交合同以外增加面積8.7平方米的房價款，否則不予交房。購房者與其發(fā)生爭議，并導(dǎo)致逾期兩年多沒有交房。經(jīng)多次協(xié)商無果后，開發(fā)商將王某告上法庭，要求王某支付新增房款6.5萬余元，并承擔(dān)違約金及延期交房產(chǎn)生的房屋保管費等費用。

    法院審理認(rèn)為，開發(fā)商在預(yù)售商品房時，所出售房屋的面積并不含露臺變陽臺的面積。而露臺變?yōu)殛柵_，是雙方簽訂商品房買賣合同之后，開發(fā)商單獨要求設(shè)計院進行的變更，修改圖紙時并沒有與購房戶進行商量。開發(fā)商要求購房戶補交變更后的新增房款，不符合商品房銷售管理辦法第二十條規(guī)定的面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的規(guī)定，所以開發(fā)商要求購房戶支付相應(yīng)房款及違約金、保管費等損失的主張，缺乏事實和法律上的依據(jù)，法院不予支持。

    （許  琛  邵善林）