供需矛盾與高房租催生“二房東”

據(jù)小編了解，剛參加工作的大學畢業(yè)生和在市區(qū)打工的年輕人就成“二房東”的主要客源。普遍來講，這部分人群對居住條件的要求比農(nóng)民工高些，但收入相對低，無法獨自負擔昂貴的房租。當然，也有很多“二房東”屬于這一群體。

“現(xiàn)在房租太貴了，一套40㎡的小區(qū)房租金要上千元，我實習期工資才1500元/月，根本負擔不起，只有選擇合租。但是之前合租遇到過可惡的‘二房東’，現(xiàn)在雖然條件差一點，但還是勉勉強強可以接受?！奔磳厴I(yè)的小王如是說道。

眼下租房的人明顯增多，房屋的出租價格也一路攀升。根據(jù)二手房租賃市場的數(shù)據(jù)反饋來看，武漢市一室的小區(qū)房租賃價格普遍在千元以上，800元以下的房源少之又少，而且很多都是還未騰出來就已經(jīng)被提前預定了，緊俏程度可想而知。

“二房東”慣用伎倆——低價承租高價出租

一般來講，“二房東”會先從真正的房東手里租下整套房子，然后再分房轉(zhuǎn)租給他人，或者直接以更高的價格出租給他人，從中獲取利潤。而從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱為“二房東”。

對于租房者而言，在租房時當然不愿意遇到“二房東”，生怕一個不小心會上當受騙，但是就目前武漢房屋租賃市場而言，“二房東”的存在并不少見，特別是對于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會工作的年輕人來說，毫無租房經(jīng)驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。

見招拆招 應對“二房東”的四把利劍

既然我們已經(jīng)弄清了“二房東”的慣用伎倆，那么，租房者在應對這種情況時自然能夠有所警惕。在此，筆者為大家提供幾點建議，同樣可以在“二房東”手上租到合適的房子。

第一，租客與“二房東”碰面時，如果屬于合租，則要察言觀色，這是最基本的要求。通過與“二房東”之間的言語交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

第二，租房者務必要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因為轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風險。

第三，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。切記，在與“二房東”簽訂合同之前，一定要與原房主取得聯(lián)系，不論書面形式或者口頭形式，得到其許可。

第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

筆者提醒 市場上也不乏善意的“二房東”

雖然目前市場上出現(xiàn)過“二房東”卷款逃跑、租客被趕出租住房屋等惡性事件，但是，“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負擔而征求合租伙伴的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到“二房東”也沒有必要感到恐慌，通過上述“四把利劍”驗證“二房東”是否可信，也能降低許多風險的發(fā)生。當然，對于租房者來講，如果“二房東”惡意欺騙，也可以通過相應法律途徑來解決。