年底公寓井噴 或有筍貨可執(zhí)

鄧浩志接受采訪

以往的年底大多是洋房的天下，今年則不同。由于限購令持續(xù)深入，市場中應運而生的商用性質的公寓產品不斷增加，以至于今年年底已呈現(xiàn)井噴的狀態(tài)。

　　從陽光家緣統(tǒng)計可見，僅僅近一周的時間，市場新獲批的公寓預售量已經近4000套，算上即將推售的新品，年底的公寓供應量更是豐富。業(yè)內人士表示，年底公寓井噴，有工程進度剛好所促使，也有因商家年底沖業(yè)績的需求所致，因此，此時入手公寓或者有筍貨可執(zhí)。

　　多個房企齊齊推售公寓

　　今年年底，公寓來勢兇猛，甚至可以說和剛需產品平分秋色。據(jù)了解，不僅有零星散盤推售公寓新品，更加值得關注的是，多家房企也齊齊推售大量公寓，其中以敏捷地產和奧園集團最為集中。其中，敏捷集團旗下的敏捷華美國際、御峰國際、動漫國際、蘿崗敏捷廣場等盤，全新上市的公寓產品就超過2000套；奧園集團方面則以奧園城市天地、奧園越時代等為代表，三盤新貨量也將近2000套。另外，保利天悅二期公寓、合生廣場、華景里等盤都有新公寓在近日陸續(xù)上市。而在荔灣區(qū)，則有邦華星際廣場這個全新的商用項目即將推出。統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)可見，近一周內，廣州新獲批的新增公寓預售量就達3900套，如果算上即將推售而暫時還沒有預售證的新貨，這個年底廣州公寓新貨量更是龐大。

　　年底公寓供應量井噴，業(yè)內分析是因有需求使然。方圓地產市場首席分析師鄧浩志認為，有需求才有供應，市場上大量公寓的出現(xiàn)正是說明市場上具有一大部分的需求存在。這個需求的誕生，又和住宅限購政策分不開。中原地產項目部總經理黃韜認為，目前，“穗六條”限購政策繼續(xù)加碼，社保和個稅繳納年限達不到新政要求的人群，很有可能被迫轉向購買商業(yè)性質的公寓。另外，住宅限購限貸情況下，很多資金就要尋找新的出路，不限購不限貸的商用公寓就很好地迎合了這種需求。年底公寓批量上市，也有房企們年底沖業(yè)績的需求，“個個都在沖業(yè)績，現(xiàn)在不推還等什么時候？”珠江新城一個公寓項目的營銷人士說。

　　年底公寓各區(qū)全面開花

　　與以往零星的公寓供應不同，今年年底，公寓新盤新貨可謂各區(qū)全面開花。其中，番禺、南沙、蘿崗、花都等非中心區(qū)域，公寓新貨相當密集，特別是番禺、蘿崗和增城，僅敏捷集團就有4個番禺公寓項目要推新貨，奧園集團的2個公寓新盤也都集中在番禺。此外，寸土寸金的中心區(qū)，年底也有不少公寓新品上市，如天河區(qū)的珠光新城國際、華景里；海珠區(qū)的合生廣場、珠江國際紡織城、創(chuàng)富商務公館；白云區(qū)的方圓白云時光；荔灣區(qū)的邦華星際廣場等。

　　年底的公寓主要有兩種產品形式，一是平層，從四五十平方米的一房到過百平方米的三房都有，比如保利天悅二期的公寓新品，就有從68-133平方米的一房至三房，其68平方米的一房更可以和旁邊120平方米的三房組合成“組屋”，形成三代同居互相照顧又能互不干擾的居住狀態(tài)；另外一種公寓是小復式，比如敏捷年底的新貨，清一色都是4.5米層高的LOFT，可以間隔成兩層空間使用。據(jù)了解，目前市場中的公寓多數(shù)都為商用性質，不限購不限貸是其優(yōu)勢，首付也仍為五成，比二套住宅的七成首付還低，不過其產權就往往只有40年或者更短。

　　扎堆上市年底或有筍貨

　　新貨扎堆，也就是意味著年底公寓市場的競爭會比較激烈，一些公寓開盤，沒能再現(xiàn)“日光”效應。中立地產高級分析師相韡表示，近段時間公寓市場新推的項目比較多，幾乎從市區(qū)到郊區(qū)都有新項目上市，新項目扎堆推貨，市場選擇很豐富，有些盤開盤冷清會在所難免。而這樣的狀況，對買家而言或許是個機會，因為商家在此時有了更多的促銷動力。

　　上周末天河華景里公寓開盤，此前吹風價一直達4.2萬元/平方米左右，開盤當天折后的均價則為3.5萬元/平方米，據(jù)稱當天去貨率超過五成。另外，記者日前從敏捷地產獲悉，該公司已經啟動了年底聯(lián)展的促銷活動，如敏捷華美國際有“預存3萬元抵10萬元”優(yōu)惠、敏捷動漫國際這個新盤推特惠價低至9800元/平方米等。黃韜表示：“每年的11-12月已是年尾了，正是很多發(fā)展商需要沖任務的時候，往往為了沖銷售量，很多發(fā)展商都會加大促銷力度，希望以優(yōu)惠價拉動銷量。”隨著沖刺的剩余時間越來越短，商家給予的優(yōu)惠也有望增多。