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紐約擁有一些全球最昂貴的房產(chǎn)，但從前期費(fèi)用來看，紐約的房產(chǎn)對買家來說算是便宜的至少與香港新加坡和倫敦相比是這樣。 海外買家在香港購買一套標(biāo)價1,526萬美元左右的住宅，估計需要支付相當(dāng)于購房價格近25%的稅費(fèi)（約為375萬美元）。而在紐約購買一套價格相當(dāng)?shù)墓?，買家只需要支付217,980美元稅費(fèi)。但在紐約購房也有弊端：購房者持有期間承擔(dān)的房產(chǎn)稅一般要高得多而且他們賣房時還要交一大筆錢。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司第一太平戴維斯(Savills)德意志銀行(Deutsche Bank)和總部位于倫敦的房產(chǎn)設(shè)計和開發(fā)管理公司Candy & Candy新發(fā)布的一份報告對比了紐約倫敦香港和新加坡買賣價值1,000萬英鎊（約合1,526萬美元）的房產(chǎn)所需的費(fèi)用。近年來，這四大市場頂級房產(chǎn)的價格均被國際富豪買家推高了，但這類交易的費(fèi)用（以及年度稅金）差別很大。 在倫敦，這樣一處高端房產(chǎn)的前期印花稅和費(fèi)用總計占購買價格總額的7.1%，約為109萬美元。新加坡對海外買家征收的購置費(fèi)率甚至更高：為18%，約為275萬美元。 但第一太平戴維斯的全球研究主管約蘭德·巴恩斯(Yolande Barnes)稱，最近幾個月來稅費(fèi)發(fā)生了變化，因為英國政府在采取措施抑制海外買家大量涌入所致的房價上漲，從而產(chǎn)生了新增稅費(fèi)。她還表示：“這是政府為阻止海外買家滲透住房市場而有意采取的措施?！?/p> 一項新頒布的措施對隱藏身份通過境外公司在倫敦市中心黃金地段（這些地段的房產(chǎn)價格較2007年出現(xiàn)的上一次高峰上漲了逾25%，有近三分之二的頂級房產(chǎn)買家來自海外）購房的買家征收15.1%的購置稅（其他買家購買價值1,000萬英鎊的房產(chǎn)稅率為7%）。 Candy & Candy的首席執(zhí)行長尼克·坎迪(Nick Candy)對不斷上漲的稅費(fèi)感到擔(dān)憂。該公司參與開發(fā)的倫敦豪華共管公寓海德公園一號(One Hyde Park)的房子要價在兩億美元以上，買家主要來自海外。他說，對富豪買家收取的費(fèi)用一旦增加，“就會延緩國際購房者的步伐”，把他們推向紐約等擁有同等國際地位經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度較快房產(chǎn)購置費(fèi)用也較低的城市。他說：“英國政府在竭力抑制海外買家購房。” 但坎迪表示，年度房產(chǎn)稅和售房費(fèi)用在一定程度上抵消了倫敦與紐約之間的差距。在紐約，出售一處價值1,526萬美元的房產(chǎn)費(fèi)用為113萬美元，是倫敦售房成本的12倍以上。紐約一套價值1,526萬美元的公寓五年的房產(chǎn)稅可達(dá)143萬美元，而在倫敦僅需要繳納16,470美元。不過，紐約許多較新的建筑可享受減稅，使房主需要繳納的房產(chǎn)稅顯著降低。此外，許多新建筑的開發(fā)商常常把售房成本轉(zhuǎn)嫁給購房者。 這篇刊登在Candy & Candy半年度雜志上的報告顯示，豪華地產(chǎn)市場幾乎未出現(xiàn)放緩跡象。超級富豪階層人數(shù)激增，僅去年一年，億萬富豪人數(shù)就增加了10%。預(yù)計未來五年全球財富規(guī)模將增加122萬億至150萬億美元。坎迪說，越來越多的富人將主要中心城市的房地產(chǎn)視為相對安全的投資對象，即便在動蕩時期也是如此。 2011年，新加坡近三分之一的買家為外國人，數(shù)量比十年前增加了逾一倍。來自中國大陸的買家大舉搶購香港的豪華房產(chǎn)。（報告中的四個城市是根據(jù)它們對海外富有買家，尤其是新興市場買家的吸引力進(jìn)行選擇的） 第一太平戴維斯的巴恩斯表示，盡管新增稅費(fèi)可能會抑制購房活動，但富豪們?nèi)匀粫顿Y海外房產(chǎn)。她說：“我認(rèn)為超級富豪不是在買房子，他們更像是在設(shè)立全球總部。世界上有些地方是每一位自信的億萬富豪都應(yīng)該去的。” |
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