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      如何區(qū)別全裝修和精裝修

       墨雪夜瘋狂 2014-01-15
      毛坯房二次裝修產(chǎn)生的噪聲和灰塵對(duì)周?chē)h(huán)境的污染已是久治不愈的頑癥,自行裝修隨意拆改建筑主體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象隨處可見(jiàn),以至新房變成了“危樓”。今年,合肥、邯鄲、長(zhǎng)沙等全國(guó)多個(gè)城市規(guī)定實(shí)現(xiàn)全裝修交房,鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位。一時(shí)間“全裝修”成為了焦點(diǎn),一些開(kāi)發(fā)商也適時(shí)推出精裝房。那么,你分得清全裝修和精裝修的區(qū)別嗎?
             焦點(diǎn):全國(guó)多個(gè)城市規(guī)定實(shí)現(xiàn)全裝修交房
      2014年,合肥、邯鄲、長(zhǎng)沙等全國(guó)多個(gè)城市先后出臺(tái)綠色建筑方案,積極推行住宅全裝修,鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或“菜單式”裝修。先讓我們來(lái)看看這些城市出臺(tái)了怎樣的相關(guān)政策吧。
      全裝修,精裝修,家裝

          回顧:早在2008年8月1日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》。

          通知要求各地制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策,引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式,分步實(shí)施,逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。[詳細(xì)]

      安徽省綠色建筑方案出臺(tái) 鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商推出全裝修房

      安徽省政府辦公廳日前下發(fā)《安徽省綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》,積極推行住宅全裝修,鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或“菜單式”裝修,促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。今后,合肥市民有望在市場(chǎng)上買(mǎi)到按自己下的“菜單”裝修的新房,而不是毛坯房。 [查看]

      邯鄲市出臺(tái)新規(guī) 新建住宅必須實(shí)現(xiàn)全裝修交房

      邯鄲市政府常務(wù)會(huì)近日審議通過(guò)了《關(guān)于全面推行新建住宅全裝修工作的意見(jiàn)》,將于2014 年1月1日起正式實(shí)施,邯鄲市新建住宅必須100% 實(shí)施全裝修交房?!兑庖?jiàn)》規(guī)定全裝修房必須按照同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)建、同步驗(yàn)收的原則施工,購(gòu)房者的各項(xiàng)權(quán)益可以得到最大程度的保障。 [查看]

      長(zhǎng)沙明年新建住宅三成須全裝修 推廣綠色建筑
      長(zhǎng)沙將積極推廣住宅全裝修,逐步提高全裝修住宅的比例,力爭(zhēng)到2015年,市區(qū)新建住宅實(shí)行全裝修比例達(dá)30%以上,到2020年要達(dá)50%以上。記者今天從長(zhǎng)沙市政府獲悉,《長(zhǎng)沙市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》出臺(tái),將于1月20日起實(shí)施。 [查看]
      家裝新規(guī)
             全裝修商品房是大勢(shì)所趨?
      全裝修是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修,按建設(shè)部規(guī)定,住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō),住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

      推行全裝修有什么好處?

      全裝修,精裝修,家裝
      節(jié)約成本

         全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一,也是我國(guó)商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。集成化模式,使分散分戶采購(gòu)裝修變?yōu)榧s化設(shè)計(jì)、集中采購(gòu)、集中施工,極大地節(jié)約了成本,減少了社會(huì)總支出水平。 [詳細(xì)]

      保障房屋結(jié)構(gòu)安全 減少裝修安全隱患
      從市民個(gè)人來(lái)講,全裝修省時(shí)省心,有專(zhuān)業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù),為業(yè)主創(chuàng)造了較好的生活環(huán)境,不必?fù)?dān)心各類(lèi)裝修、施工人員進(jìn)出小區(qū)帶來(lái)的安全隱患。[詳細(xì)]

      各界聲音

      全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一,也是我國(guó)商品住宅發(fā)展大趨勢(shì)。推進(jìn)全裝修住宅不僅能節(jié)約大量的社會(huì)資源,還能促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。
      可以實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商和政府管理部門(mén)的“三贏”。全裝修住宅利大于弊,應(yīng)該會(huì)受到廣大消費(fèi)者的歡迎。
      政策的推行,會(huì)加速居家裝飾行業(yè)的“洗牌”速度。做得好的企業(yè)會(huì)越來(lái)越強(qiáng),服務(wù)一般的中小裝飾公司會(huì)越來(lái)越弱甚至被淘汰。
      全裝修,精裝修,家裝

      一是毛坯房,地面與墻面水泥裸露,廚衛(wèi)預(yù)留管道接口;

      二是部分裝修半成品房,墻面與地面已完成粉刷,廚衛(wèi)基本具備使用功能;

      三是菜單式裝修房,這是借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家“用戶參與設(shè)計(jì)”裝修理念,由開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位提供裝修樣板房供選擇,滿足購(gòu)房者一定的個(gè)性需求;

      四是一次精裝修成品房,開(kāi)發(fā)商提供統(tǒng)一裝修,購(gòu)房者沒(méi)有選擇余地;

      五是全配置式成品房,指的是開(kāi)發(fā)商提供的經(jīng)過(guò)統(tǒng)一裝修且配置全部家電等日用生活品的住宅。


             全裝修和精裝修的區(qū)別
      全裝修
      全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修,按建設(shè)部規(guī)定,住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō),住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)
      vs
      精裝修
      是指裝修的檔次以及規(guī)格,一般精裝修的房子,地面是地板,墻面以及屋頂有石膏邊,廚房是整體櫥柜,衛(wèi)生間有瓷磚,只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝,就可以拎包入住。

      全裝修“裝”哪些?

      全裝修廚房應(yīng)有設(shè)施

      灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口。

      全裝修衛(wèi)生間應(yīng)有設(shè)施

      包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風(fēng)扇(風(fēng)道)、電器插座、頂燈(防水型)。

      全裝修,精裝修,家裝

      精裝修“裝”哪些?

      精裝修有哪些工程?

      1、隱蔽工程:水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水

      2、基礎(chǔ)工程:墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)

      3、裝飾工程:墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等

      4、裝飾用品:櫥柜、衛(wèi)浴、成品門(mén)、燈具、各種控制面板

      5、個(gè)別的精裝修連家具都有,直接拎包入住。

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            全裝修買(mǎi)房、驗(yàn)房攻略
      每年都有樓盤(pán)交鑰匙的高峰期,隨著全裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加,購(gòu)買(mǎi)全裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加,消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí),要注意哪些地方呢?
      看清合同附件內(nèi)容

      作為商品房的預(yù)售合同附件,將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝,以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上,并開(kāi)具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。

       
      約定全裝修方式
      約定全裝修的方式,寫(xiě)明是開(kāi)發(fā)商自制裝修,還是開(kāi)發(fā)商指定裝修公司,以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則;銷(xiāo)售房?jī)r(jià)應(yīng)含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分,開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。
       
      明確交房標(biāo)準(zhǔn)
      商品房的預(yù)售合同的附件中,應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn),并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙,以備方便驗(yàn)收和維修。
       
      明確違約方
      合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方,如裝修部分由開(kāi)發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé),那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約,應(yīng)明確由開(kāi)發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。
       
      與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收
      驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用,并與樣板房進(jìn)行對(duì)照,不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除),如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。
      全裝修,精裝修,家裝
               

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