距離商場(chǎng)設(shè)定的1月6日搬出截止日期沒(méi)幾天了，2014年新年伊始，太古百貨公司多家店主便開(kāi)始加緊清倉(cāng)，1月3日記者進(jìn)入太古地下購(gòu)物中心，發(fā)現(xiàn)地下二層早已封閉，而地下一層已有超過(guò)7成商鋪搬離，也處于半封閉狀態(tài)，整條地下走廊燈光昏暗，猶如一座鬼城。無(wú)論是太古商場(chǎng)招商處還是店鋪房東，沒(méi)有人能給出一個(gè)確切的再次招商日期，有房東透露太古百貨店開(kāi)業(yè)近三年卻一直未辦理規(guī)劃、消防、人防等驗(yàn)收審批，至今無(wú)法辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。專家表示，受到電商強(qiáng)烈沖擊，地下實(shí)體商鋪則應(yīng)該向生活服務(wù)類業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。 

      1月4日晚6時(shí)許，太古百貨商場(chǎng)負(fù)二層多數(shù)商戶已經(jīng)搬離。 

      現(xiàn)狀 七成商鋪搬離，地下走廊空如鬼城 

      1月3日下午，記者沿著佳世客地下通道，走進(jìn)太古購(gòu)物中心香港中路入口，在門口有五六個(gè)商販擺著小推車招攬生意，每一家都在小推車醒目位置寫著類似“清倉(cāng)處理 ”的字樣。緊挨著小推車的位置還擺放著一個(gè)牌子，寫著“太古購(gòu)物中心將于2014年1月1日開(kāi)始進(jìn)行驗(yàn)收，暫停營(yíng)業(yè)?！?nbsp;

      商鋪入口處所有手扶電梯全部停止運(yùn)行，站在高處往下看，可以看到多家店鋪正在一包一包地整理存貨。在地下一層入口處的立柱上，該商場(chǎng)的平面導(dǎo)視圖還貼在顯著位置，可以看到該商場(chǎng)從香港中路入口處一路向北，綿延400多米長(zhǎng)，從南向北依次分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)。 

      商場(chǎng)招商處一名女性工作人員向記者表示，目前A、B、C三個(gè)區(qū)所有店鋪必須強(qiáng)制撤離，這些必須強(qiáng)制搬出的商鋪總數(shù)已經(jīng)超過(guò)該商場(chǎng)商鋪總數(shù)的七成，共幾百戶，且強(qiáng)制搬出去的商鋪均已經(jīng)不再對(duì)外出租。據(jù)知情人士透露，目前還在營(yíng)業(yè)的D區(qū)也將在短時(shí)間內(nèi)撤離。究其原因，這名工作人員說(shuō)：“商場(chǎng)要進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收，這也是為店主們生產(chǎn)安全考慮，至于再次招商的時(shí)間，我們也不知道?！?nbsp;

      在一位店主的帶領(lǐng)下，記者進(jìn)入被封鎖的B區(qū)和C區(qū)。這是個(gè)大約300米長(zhǎng)的走廊，兩側(cè)商鋪幾乎沒(méi)有亮燈的，超過(guò)九成商鋪已經(jīng)搬空，透過(guò)玻璃只能看見(jiàn)一些廢棄的裝修垃圾，走廊里幾乎沒(méi)有顧客，輕輕咳嗽一聲便可聽(tīng)見(jiàn)貫穿南北兩頭的回音。 

      業(yè)主 開(kāi)業(yè)三年未獲利，欲開(kāi)網(wǎng)店清存貨 

      在樓梯口位置處理手機(jī)殼的小孫說(shuō)，太古購(gòu)物中心原規(guī)定他應(yīng)于1月6日搬出去，在苦口婆心地求情下，孫先生將期限拖延至1月10日。小孫租賃的商鋪在地下一層B區(qū)，租金為每平方米每天5元，對(duì)于太古管理層強(qiáng)制他搬出去的要求，他表示早已有預(yù)感，但沒(méi)想到會(huì)如此堅(jiān)定和不容商榷。 

      “我這間鋪?zhàn)邮?月份租下來(lái)的，當(dāng)時(shí)簽合同也就簽了五六個(gè)月，我心想這么大的商場(chǎng)，怎么著還不得撐一段時(shí)間，到時(shí)候再續(xù)簽就行，招商處當(dāng)時(shí)也沒(méi)說(shuō)到期就必須搬走?！毙O把記者帶到他地下一層B區(qū)的店鋪里，剛剛開(kāi)始創(chuàng)業(yè)，小孫首先花了一萬(wàn)多元將店鋪重新裝修一番，這個(gè)裝修成本與其他鄰居相比，只能算是簡(jiǎn)裝。銷售的產(chǎn)品都是與智能手機(jī)相關(guān)的附帶產(chǎn)品，包括手機(jī)殼、手機(jī)配件等。創(chuàng)業(yè)之初就受到這樣的打擊，小孫連連叫苦：“干了這么久，連房租都掙不回來(lái)，別說(shuō)裝修了，到現(xiàn)在這些貨全部都是成本價(jià)賣。”小孫稱自己準(zhǔn)備開(kāi)個(gè)網(wǎng)店，把剩下的貨物處理完。 

      女包店主劉先生同樣難逃厄運(yùn)，自從2011年該商場(chǎng)開(kāi)始招商，劉先生就懷著吃螃蟹的心態(tài)以第一批店主的身份入駐，由于售賣的女包價(jià)格較高，劉先生店里裝修也選擇了較高的規(guī)格，包括門頭、燈光、櫥柜等共花費(fèi)4萬(wàn)多元，每年房租與物業(yè)費(fèi)共需要5萬(wàn)多元。 

      “從2011年開(kāi)始就沒(méi)幾個(gè)人來(lái)，我們一直變著法兒地想招數(shù)，招攬顧客，搞各種促銷活動(dòng)，但從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)好轉(zhuǎn)過(guò)，開(kāi)業(yè)三年未獲利，現(xiàn)在強(qiáng)制讓我們搬出去，也算是一種解脫?！眲⑾壬f(shuō)。 

      調(diào)查 店鋪設(shè)計(jì)存隱患，已遭多次起訴 

      在諸多問(wèn)題中，最讓業(yè)主擔(dān)心的是商場(chǎng)開(kāi)業(yè)近三年卻一直未辦理規(guī)劃、消防、人防等驗(yàn)收審批，至今無(wú)法辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 
      
      1月3日，記者聯(lián)系到一位曾在太古百貨商場(chǎng)投資管理有限公司購(gòu)買店鋪的房東藍(lán)先生，今年47歲的藍(lán)先生是青島本地居民，多年的商場(chǎng)經(jīng)歷讓他有了一定的積蓄，在太古百貨商場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)的時(shí)候，藍(lán)先生就看準(zhǔn)了其中一間店鋪。2010年2月25日，藍(lán)先生與太古百貨商場(chǎng)簽訂了商鋪買賣合同，以85萬(wàn)多元的總價(jià)全款買下了9.6平方米的店鋪，每平方米均價(jià)為88800元?；貞浧甬?dāng)時(shí)購(gòu)買商鋪的情景，再看看如今商鋪冷清的樣子，藍(lán)先生深有感觸地說(shuō)：“2010年年初太古百貨開(kāi)始發(fā)售，那時(shí)候真是一鋪難求，我為了買到這間鋪?zhàn)舆€托了好幾層關(guān)系，那時(shí)候別說(shuō)是打折，只要能買到，就算是燒高香了。” 

      按照合同規(guī)定，該商鋪使用權(quán)期限為50年，從2011年1月1日起開(kāi)始正式交付使用，但當(dāng)藍(lán)先生興沖沖地去自己的新鋪?zhàn)訁⒂^時(shí)，發(fā)現(xiàn)商鋪面積似乎比自己預(yù)想中的要小一些，藍(lán)先生找專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積為7.604平方米，竟然比合同面積足足小了2平方米。在這個(gè)寸土寸金的地段，少2平方米就意味著藍(lán)先生白白損失了17多萬(wàn)元。 

      “我當(dāng)然不能就這樣算了，也去鬧過(guò)很多次，他們后來(lái)只能把我的房子在往樓梯口的位置挪了幾十厘米，單這樣一來(lái)就把半個(gè)消防通道給擋住了?！彼{(lán)先生帶領(lǐng)記者來(lái)到太古百貨商場(chǎng)地下一層C322戶，可以清楚地看到，緊鄰的消防通道只剩下一扇門能打開(kāi)。根據(jù)“面積誤差比絕對(duì)值正負(fù)超出10%時(shí)，買受人有權(quán)退商鋪”的規(guī)定，藍(lán)先生在2013年一紙?jiān)V狀將太古百貨商場(chǎng)告上法庭。 

      藍(lán)先生介紹稱：“我這其實(shí)都算小問(wèn)題，這個(gè)商場(chǎng)在建設(shè)過(guò)程中擅自更改圖紙，幾百個(gè)房東都發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，現(xiàn)在所有商鋪因?yàn)檫@個(gè)辦不下來(lái)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，狀告太古百貨的房東還有很多家，不少人已經(jīng)將問(wèn)題反映到了省里?！?nbsp;

      探討 

      電商沖擊勢(shì)頭強(qiáng)勁服務(wù)型實(shí)體店受寵 

      香港中路地下通道與太古百貨正對(duì)門，這里與太古百貨的冷清截然不同，除了人流量大等客觀因素，該地下通道辦公室一名負(fù)責(zé)人李先生將主要原因歸結(jié)為“經(jīng)營(yíng)問(wèn)題”。 

      上海第一財(cái)經(jīng)頻道特約評(píng)論員蔡為民在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示：青島地下商鋪總體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)并不十分樂(lè)觀，地下商鋪總的來(lái)說(shuō)也應(yīng)該算是實(shí)體商鋪的一部分，受到電商的強(qiáng)力沖擊則在所難免。 

      實(shí)體店并沒(méi)有拿出自己的拳頭產(chǎn)品 ，擺出一副強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力的架子。受電商沖擊最大的主要是服飾類、日化類，以及百貨小商品 ，而不少經(jīng)營(yíng)不善的實(shí)體店鋪所經(jīng)營(yíng)的恰好就是這些容易被運(yùn)輸，體驗(yàn)性不強(qiáng)的商品 。 

      在太古百貨走訪中 ，記者驚奇地發(fā)現(xiàn) ，雖然絕大多數(shù)商鋪都已經(jīng)處于關(guān)門歇業(yè)狀態(tài) ，但在同樣面臨“最后幾天”的情況下，商場(chǎng)里幾家美甲店的生意卻異常紅火。A區(qū)一家面積僅10平方米左右的美甲店里有三位員工，但卻有至少10名顧客在排隊(duì)，多是年齡在20歲上下的女士，而商場(chǎng)D區(qū)與C 區(qū)交界處一家美甲店生意更加紅火?！拔覀兏儇浶∩唐纷畲蟮牟煌?，就是我們不能網(wǎng)購(gòu)，現(xiàn)在電商那么發(fā)達(dá)，像手機(jī)殼、包包那種不太重視親身體驗(yàn)的商品 ，完全可以網(wǎng)購(gòu)，而化妝品、衣服那些需要試驗(yàn)的商品 ，只要從選對(duì)了品牌、網(wǎng)上商城和實(shí)體店品質(zhì)應(yīng)該一樣，而且價(jià)格還便宜?！币晃幻兰椎昀习逭f(shuō)。 

      蔡為民建議，實(shí)體商鋪未來(lái)更應(yīng)該向生活服務(wù)類的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，干洗、便利店、生鮮購(gòu)買、寵物美容寄養(yǎng)等這些服務(wù)行業(yè)是電商所取代不了，但卻是居民生活所不可或缺的，當(dāng)然什么樣的服務(wù)類型更適合在地下商場(chǎng)里開(kāi)展，這還要根據(jù)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展再做結(jié)論。另外對(duì)奢侈品、全球性品牌店鋪的引入，也可以增加地下實(shí)體店鋪的人氣。