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上海新房購房稅費主要包含以下幾點： 一、契稅 １．房款總金額的1.5% 140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。 ２．印花稅：0.05% 在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。 ３．銀行按揭費用 如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。 a.抵押登記費：80元/戶 b.權證印花稅：5元/戶 c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%) 二、房屋維修基金 1.大修基金：購房款的2%-3% 是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費辦法是： ａ．不含電梯：總房款×2% ｂ．含電梯：總房款×3% ｃ．部分試點樓盤按50~60元/m2收取 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。 三、物業(yè)管理費：從收房日開算 以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。 產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。 四、權屬登記費：80元/套 權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。 五、交易手續(xù)費用： １．住宅建筑面積X３元／㎡ ２．非住宅建筑面積Ｘ１１元／㎡ 新房交易稅費計算方法 買方： 1、契稅： 成交總價×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交總價×0.05% 4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方： 1、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交總價×0.05% 3、土地出讓金： 個人所得稅：交納總價1% ４、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積 ５、分攤費用： 成交總價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 成交總價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） ６、營業(yè)稅及附加稅：成交總價×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年) |
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