二手房按揭貸款流程

一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

二、選擇貸款銀行，進行房產評估。

三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

買房人資料：

1、  借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；

2、  經濟收入證明；

3、  商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；

4、  首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

5、  貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）

6、  房齡不能超過15年。

賣房人資料：

1、  售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；

2、  產權證、土地證。

四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。

五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。

六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。

七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。