（記者 王曉飛 王崗 易朵 張雷）  數(shù)據(jù)分析2     四成被告是中介公司

    記者發(fā)現(xiàn)，97起案件中，中介公司為被告的有39起，占四成。39件中介被起訴的案件中，有35件以中介敗訴告終，占90%。

    業(yè)內(nèi)人士   小中介公司出現(xiàn)問(wèn)題較多

    中介做代理業(yè)務(wù)需要跟業(yè)主簽合同。付款一般是按季付、年付等，出現(xiàn)問(wèn)題的以小中介公司居多，“公司規(guī)模小，可能會(huì)把資金用在租其他的房子上，資金周轉(zhuǎn)不靈就會(huì)出現(xiàn)上述情況”。 張旭分析。

    畢先生也表示，除了小中介本身的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，由于管理不嚴(yán)格，中介拖欠業(yè)主房租也有可能是中介經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人行為。

    他說(shuō)，“中介想生意好得靠業(yè)主，坑蒙拐騙一次不會(huì)有業(yè)主再來(lái)找你。所以不乏小中介經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)不夠，經(jīng)紀(jì)人個(gè)人以中介名義收房后出租，而房租私吞，出現(xiàn)拖欠業(yè)主房租的情況?！?/p>

    “免中介費(fèi)”　容易忽悠年輕人

    “小中介為了掙錢，什么都敢承諾，后續(xù)沒人管理?？右粋€(gè)算一個(gè)?！?nbsp;曾開過(guò)多年中介公司的趙女士告訴記者，往往被坑的都是剛到北京打拼的年輕人，由于閱歷少收入低，也容易被小中介承諾的“免中介費(fèi)”等幌子迷惑。

    相較而言，大型中介公司工作流程更規(guī)范，“比如大的中介公司跟房東結(jié)算采取線上支付的方式，定期將房租打入業(yè)主賬戶，不會(huì)拖欠。而小中介公司不用這種方式，早一天晚一天都有可能?！彼f(shuō)。

    黑中介是監(jiān)管“真空”　

    畢先生表示，小中介問(wèn)題高發(fā)更重要的原因是監(jiān)管“真空”。所謂的小中介，大多數(shù)就是人們口中的“黑中介”，而這些中介卻難被監(jiān)管。

    畢先生透露，大中介受到更多約束，比如沒有委托書的房源、經(jīng)濟(jì)適用房不允許出租，對(duì)大型中介來(lái)說(shuō)這些房源必須下架，小中介就根本不在意。有的小中介甚至與打印店合租門臉，支個(gè)“房產(chǎn)中介”的招牌就開始經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，“如果中介公司是二房東，假如不能盈利，就會(huì)出現(xiàn)拖欠業(yè)主房租的情況，甚至‘卷款走人’”。

    法官說(shuō)案   中介公司成被告  與市場(chǎng)不景氣有關(guān)　

    據(jù)邵敏介紹，中介公司當(dāng)被告，與近期的房屋租賃、買賣市場(chǎng)有關(guān)。在近期的訴訟當(dāng)中，很多中介公司坦承，目前天通苑地區(qū)的租賃、買賣市場(chǎng)不景氣。

    由于市中心多條地鐵線路的貫通，大量客源選擇在亦莊、大興等地置業(yè)、租房，使得天通苑地區(qū)有大量房源空置，使得成交量急劇下滑。

    “很多中介公司都當(dāng)起了二房東?！狈ü俳榻B，在天通苑地區(qū)，中介公司承租空置房源，再轉(zhuǎn)租給承租人。如果市場(chǎng)不景氣，一套房屋一兩個(gè)月內(nèi)租不出去，其成本就會(huì)增大，甚至虧損?！澳壳疤焱ㄔ返貐^(qū)很多中介公司都已倒閉?！?/p>

    邵敏表示，在相關(guān)訴訟案件中，中介公司未參加訴訟的比例也很高，“主要原因是一些黑中介在坑了一批承租人或業(yè)主后，會(huì)馬上更換名稱，承租人拿著合同討說(shuō)法時(shí)，人家根本就不承認(rèn)了。這也造成了一個(gè)現(xiàn)象，就是法院文書的送達(dá)難”。

    起訴中介公司  傳票難送達(dá)

    “房屋租賃中介公司良莠不齊，個(gè)別經(jīng)紀(jì)人缺乏誠(chéng)信。一些中介公司擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)以招徠更多租客，個(gè)別中介人員以個(gè)人名義出租房屋，租賃合同終止后以各種借口扣留押金不予返還。”

    法官介紹，在審理此類糾紛案件時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)法官通過(guò)電話聯(lián)系被告時(shí)，電話打不通，即便聯(lián)系到被告，被告也極少來(lái)法院領(lǐng)取訴訟材料的情況。

    據(jù)法官介紹，通過(guò)郵寄方式也很難完成送達(dá)工作，其原因是中介公司經(jīng)常變換住所地或經(jīng)營(yíng)地，甚至更換公司名稱。

    而承租人對(duì)被告的住所信息掌握不全，往往只知道中介公司的注冊(cè)地或轉(zhuǎn)租人的臨時(shí)居住地，這些給消費(fèi)者維權(quán)帶來(lái)困難。

    法官支招   公司變更名稱  可起訴新公司

    邵敏法官建議承租人，在承租人維權(quán)時(shí)，如果中介公司變換了公司名稱，承租人可直接對(duì)其變換后的公司進(jìn)行起訴。如果法院查明其公司確實(shí)存在違約行為，即使是更換了公司名稱，也不影響其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，法院在審理中往往會(huì)支持承租人的訴訟請(qǐng)求。

    數(shù)據(jù)分析3     群租房糾紛  占租賃糾紛案四成

    記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在97起案件中，43起為租賃糾紛，其中16起為“群租房”糾紛案，占到租賃糾紛案件近四成。

    記者發(fā)現(xiàn)，在16起群租房租賃糾紛中，有7起案件的判決書中明確體現(xiàn)出租房屋有隔斷，其中中介/承租方打隔斷的2起，房東自己打隔斷的3起。

    而群租房糾紛的主要原因是中介公司拖欠房租，業(yè)主讓租客搬離。

    業(yè)內(nèi)人士   中介：天通苑回龍觀群租房已勸退

    對(duì)于出租房屋較為嚴(yán)重的天通苑和回龍觀地區(qū)，記者從我愛我家和鏈家地產(chǎn)兩大房屋中介公司了解到，目前，兩家公司均已經(jīng)將天通苑和回龍觀所有涉嫌群租的房屋清退。

    我愛我家北京分公司副總經(jīng)理肖洋告訴記者，該公司在北京的房源有4萬(wàn)多套，逐次排查發(fā)現(xiàn)1790多家有房屋隔斷現(xiàn)象，目前已經(jīng)全部勸退。

    而鏈家公司業(yè)務(wù)拓展部總監(jiān)郭偉也同時(shí)告訴記者，鏈家公司目前也已經(jīng)清理了200余套群租房屋。

    兩家公司目前在天通苑和回龍觀地區(qū)已經(jīng)沒有涉嫌群租的房屋。

    主管部門   綜治辦：黑中介最高罰50萬(wàn)  或追刑責(zé)

    據(jù)綜治辦工作人員介紹，通過(guò)前期摸排，截至目前北京已確定了3.7萬(wàn)戶違法群租房，5月到7月要求進(jìn)行自行整改，8、9月將進(jìn)行集中排查，年前將徹底清除掛賬群租房。

    中介公司介入治理群租房，而對(duì)于中介公司如何約束？

    《法制晚報(bào)》記者從綜治辦了解到，目前市建委和工商局已經(jīng)聯(lián)合出臺(tái)了相關(guān)治理措施的草案，對(duì)于不遵守《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，進(jìn)行群租的中介機(jī)構(gòu)，將處以罰款，甚至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

    對(duì)于參與房屋違法群租房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，暫停該機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽資格，責(zé)令整改，并依法高限處以10萬(wàn)元罰款。

    參與房屋違法群租房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，限制該經(jīng)紀(jì)人員的注冊(cè)年限，情節(jié)嚴(yán)重的注銷其注冊(cè)證書。

    記者同時(shí)了解到，對(duì)于未經(jīng)登記注冊(cè)擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)（黑中介），工商行政部門將依據(jù)《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》予以行政處罰，最高可處50萬(wàn)元罰款，構(gòu)成犯罪的，移交公安機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。

    文/記者 王曉飛 王崗 易朵 張雷