1、住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象、范圍有那些？

答：（1）貸款發(fā)放對(duì)象：

省內(nèi)單位職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人。（2）貸款范圍：

住房公積金貸款范圍包括：購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、購(gòu)房首付款是怎么規(guī)定的？

答：（1）購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款不得低于所購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)的30%。（2）購(gòu)買(mǎi)二套住房的，首付款不得低于所購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)的50%。（3）異地職工在綿陽(yáng)購(gòu)房的，首付款不得低于所購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)的50%。

3、住房公積金貸款額度有多少？

答：住房公積金貸款額度包括最高額度和單筆可貸款額度。（1）住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)。（2）不得高于按照房屋類(lèi)型、房屋總價(jià)以及國(guó)家調(diào)控政策對(duì)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等確定的最高貸款比例；

①購(gòu)買(mǎi)首套住房，預(yù)售商品房貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋交易價(jià)的70%；二手房貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)二者之中最低者的60%。

②購(gòu)買(mǎi)二套住房，預(yù)售商品房貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋交易價(jià)的50%；二手房貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)二者之中最低者的50%。

③異地職工在綿陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)住房，預(yù)售商品房貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋交易價(jià)的50%；二手房貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)二者之中最低者的50%。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款除了滿(mǎn)足上述三點(diǎn)以外，貸款最高申請(qǐng)金額不能超過(guò)商貸最后一次還款金額（3）單筆可貸款額度，由住房公積金管理中心根據(jù)借款申請(qǐng)人及配偶住房公積金帳戶(hù)存儲(chǔ)金額、收入情況、購(gòu)（建、修）住房?jī)r(jià)格、借款期限、還貸能力系數(shù)、抵押物評(píng)估價(jià)值、信用情況、貸款額度占房屋總價(jià)款的比例等因素，綜合評(píng)估確定。單筆貸款額度不得超過(guò)最高貸款額度。

4、貸款的期限有多長(zhǎng)？

答：住房公積金貸款期限最長(zhǎng)25年，同時(shí)不能超過(guò)借款人貸款日至法定退休年齡的工作年限。購(gòu)買(mǎi)再交易房以及建造、翻建、大修住房的適當(dāng)縮短貸款年限。

5、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是如何規(guī)定的？

答：商貸借款人須在自籌資金結(jié)清商貸，撤銷(xiāo)房屋抵押權(quán)一年以?xún)?nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款；領(lǐng)取住房公積金貸款申請(qǐng)書(shū)時(shí)必須攜帶申請(qǐng)人身份證、家庭戶(hù)口簿、購(gòu)房合同、商貸借款合同、商貸結(jié)清證明和最后一次還款單據(jù)、屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證；