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——大量出現(xiàn)的國有土地和土地所有權(quán)增值沒有公正公平給付人民。 ——上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表中有多少土地使用權(quán)?! 在目前高房價(jià)，即高土地使用權(quán)價(jià)值的情況下，應(yīng)該更加關(guān)注資產(chǎn)的土地使用權(quán)情況。若資產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)，建議大家在考慮財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)、資產(chǎn)賬面余額及會(huì)計(jì)利潤時(shí),應(yīng)該注意的是以下幾點(diǎn)： 首先，房價(jià)差就是土地價(jià)值差，當(dāng)然土地價(jià)值包括土地價(jià)值差，土地使用權(quán)價(jià)值是否滿足上述土地價(jià)值差概念？！其次，土地使用權(quán),非土地所有權(quán),是有期限的，土地所有權(quán)估價(jià)是多少才關(guān)鍵。最后，總體上講土地所有面積才真正需要關(guān)注。 同時(shí),大家還應(yīng)該考慮幾個(gè)問題: 第一，公司是不擁有土地所有權(quán)的？第二，土地成本分?jǐn)偸欠癜唇ㄖ膶?shí)際情況？第三，土地所有權(quán)增值是否比較考慮？ 如果房地產(chǎn)為借款費(fèi)用資本化后的資產(chǎn)，那么資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)該考慮到資產(chǎn)減值等許多的規(guī)定；另外在考慮可收回金額的未來使用中的現(xiàn)金流量現(xiàn)值時(shí)，也應(yīng)該體現(xiàn)出特定資產(chǎn)的特點(diǎn)，否則容易造成高估進(jìn)行借款費(fèi)用資本化的資產(chǎn)的價(jià)值。 |
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