85513元/平方米！上海再出新地王。一幅超小的地塊拍出了全國最高單價。但是，這邊風光無限，另外一邊昔日不少地王卻陷入尷尬境地。有的退地轉(zhuǎn)讓，有的樓盤滯銷，有的還未完成拆遷……好不凄涼。

下面，我們來梳理那些曾經(jīng)風光地王的"凄涼"結(jié)局。

1、多次易手被捂成菜地、停車場

2004年南京鐵管巷地塊首次交易時，最高單價3.15萬元/平米，一舉成為南京當時的地王，由于買家公司無力支付剩余的土地出讓金，土地被依法收回。之后，該地塊多次易主，最后重慶國投旗下的南京龍鳳投資置業(yè)有限公司成為了該地塊的第三任東家。

盡管曾有消息稱，鐵管巷地塊將于2012年7月動工，但這一動工計劃最終仍落空。直至2013年6月26日，該地塊依然停滿了轎車。

同樣還荒置是還有2010年9月8日，香港九龍倉集團旗下公司以48.28億元競得的E18地塊。其折合樓面價3.55萬元每平方米，成為當時上海住宅地塊的單價地王。目前，這個位于靜安花園旁的地塊仍是一片荒蕪。

而縱觀全國，昔日地王如今變身菜園、荒地和停車場的并不少見。

2、盈利是天方夜譚 被計提億元減值準備金

2009年，中華企業(yè)以28億元價格直接把宋衛(wèi)平拍死在沙灘上的杭州住宅項目，到今天還沒開售。這個名叫中企御品灣的樓盤，要開到3.4萬元/平方米才能盈利，在如今的同地段杭州簡直是天方夜譚。中華企業(yè)或許心知肚明，早在2013年年報中注明，為杭州中企御品灣項目計提跌價減值準備1.1億元。

3、房子滯銷零成交

2012年10月，杭州推出一塊位于錢江新城邊上的稀缺沿江寶地，吸引了萬科、保利等一線品牌房企進場爭奪，三宗地塊的競價用時竟超過4小時，最終中海地產(chǎn)以總價近55.9億元同時配建9.81萬平方米金融城高級人才公寓成功摘牌，三宗地以總建面計算的綜合樓面地價高達18150元/平方米。

根據(jù)一份被中海公司認可的內(nèi)部測算，這中海御道路一號的一期成本在4萬元/平方米左右，預售報備均價是4.2萬元/平方米。而從杭州搜房網(wǎng)公布的預售價格來看，項目開盤底價可能低至3.6萬元/平方米。有消息人士稱，就在今年3、4月份，項目曾經(jīng)暗開過一次?？赡苁且蛘J購情況不佳，項目索性對外宣稱尚未開盤。目前為止，中海御道路一號官方備案體現(xiàn)的成交數(shù)量為零。

4、土地款無法按時付清被收回

北京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年12月30日以71000萬元競得朝陽區(qū)百子灣路14號住宅混合公建用地，由于該公司未按照出讓合同的約定繳納地價款，北京市國土局決定收回該宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，對于雅居樂公司已交納的1700萬元合同定金不予退還。

5、主動退地數(shù)億元打水漂

2010年12月杭政儲出（2010）53號、56號地塊被雅戈爾地產(chǎn)以12.56億元和11.65億元的價格拿下，這兩塊地是2010年杭州的地王項目之一。

去年6月，雅戈爾公告稱，與杭州市國土資源局簽署協(xié)議，正式退掉申花地塊，扣除定金4.84億后，余款將返還。另有雅戈爾同意如申花地塊重新出讓成交總價款低于原土地總價款的80%，自成交30日內(nèi)補足兩者之間的差額

6、為開發(fā)地王項目信托借款

2013年，福建泰禾集團在北京、上海等熱點土地市場一路高歌猛進，砸下160億元重金買地，公司資金鏈一度受到質(zhì)疑。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至2013年12月31日，泰禾集團長期借款中，信托借款高達114.42億元--2013年年初該指標還只有26.18億元。大量信托資金用于2013年地王項目開發(fā)運作。截至今年6月21日，泰禾集團大股東泰禾投資持有公司79.57%的股份中，累計有76.86%已經(jīng)質(zhì)押。以質(zhì)押股份融資開發(fā)的能量似乎已經(jīng)用盡，一旦市場出現(xiàn)漫長調(diào)整，泰禾將如何應對？

7、拆遷未完成至今未開發(fā)

1994年，上海湯臣浦東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下了原上海市環(huán)衛(wèi)站的部分用地，但至今仍未開工。公司稱動拆遷工作始終未能完成。目前周邊別墅售價已經(jīng)達到了10萬元每平方米。

（據(jù)上海證券報、上海證券報）