近日，家住歷下區(qū)華陽路67號院的居民向本報反映，67號院南北兩座居民樓暖氣管道總閥門和樓前單元閥在打壓試水時，因管道腐蝕嚴重，已經(jīng)不能正常供暖。隨后，物業(yè)公司告訴居民，要在11月11日前交齊更換暖氣設(shè)備的費用，如不交齊相關(guān)費用，供熱公司就要退還小區(qū)暖氣費，“今冬不能保證供暖。” 　

13日，記者來到67號院，小區(qū)尚未供暖，居民家的暖氣片仍舊冷冰冰。位于南樓外的總閥門已經(jīng)銹蝕嚴重，總閥門正在向外泄漏熱水。物業(yè)人員楊先生正在維修總閥門，他告訴記者，“因為總閥門腐蝕嚴重導(dǎo)致小區(qū)暫不能通暖?！?/p>

據(jù)了解，小區(qū)已經(jīng)入住了11年，共有近70戶居民，供暖管道老化十分嚴重。11月7日，小區(qū)開始打壓試水，打壓試水期間，南樓兩個單元閥、小區(qū)供暖管道、小區(qū)總閥均發(fā)現(xiàn)損壞，“前年，小區(qū)供暖管道也維修過。”楊先生說。

“不是熱力公司不供暖，而是如果小區(qū)供暖設(shè)施不完善，就不具備通暖條件?！睏钕壬f，小區(qū)南樓和北樓內(nèi)的供暖管道和南樓單元閥都已經(jīng)修好。目前，正在修繕總閥?！熬S修的總閥資金是物業(yè)出的，其它資金是居民支付的?！?/p>

小區(qū)多位居民向記者反映，“每年都要居民自己掏錢維修，很多居民實在無力承擔(dān)，建議申請維修資金?！睏钕壬哺嬖V記者，雖然總閥由物業(yè)負責(zé)維修，長此以往也力不從心，“不過根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的供暖設(shè)施不能支取維修資金?！?/p>

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管網(wǎng)誰修存爭議 可否動用維修金

據(jù)了解，從上世紀90年代開始，省城陸續(xù)開始集中供暖，當(dāng)時有不少小區(qū)率先安裝供暖管道。經(jīng)過了十幾年，這些管網(wǎng)大都出現(xiàn)了老化，熱水流通循環(huán)速度非常慢，還經(jīng)常出現(xiàn)漏水情況。

根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，供暖管道使用期限是10年，暖氣片為12年。設(shè)施的老化造成了供暖循環(huán)的不暢通，而超出使用期限的老式暖氣片、管道也不節(jié)能。

據(jù)了解，造成小區(qū)內(nèi)的供暖管網(wǎng)“三不管”的原因，是小區(qū)內(nèi)部管網(wǎng)維修并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)供熱規(guī)定，供熱設(shè)施的界限以入戶總儀表為準(zhǔn)，而物業(yè)管理規(guī)定則是以分戶計量裝置或者入戶端口為準(zhǔn)。

對于老化供暖設(shè)施改造難一事，熱企一致認為，供熱設(shè)施以每棟樓前的樓前閥(紅線)為界限，紅線外的部分歸供熱企業(yè)管理，通往居民家的管道屬于產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位，應(yīng)由他們管理維護。

“根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，我們理解的入戶應(yīng)當(dāng)是到每戶居民的家中?！睂Υ?，不少物業(yè)則認為，樓道內(nèi)的供暖設(shè)施應(yīng)該由熱企管理維護。目前，供暖設(shè)施大都已經(jīng)移交給供熱企業(yè)，物業(yè)方缺乏專業(yè)人員對供暖設(shè)施進行維護。

據(jù)介紹，山東省物業(yè)管理條例規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)分戶計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新等責(zé)任及相關(guān)費用。

“但入戶端口如何界定不是太明確，還需要進一步探討?！睒I(yè)內(nèi)人士認為，為了方便管理，入戶端口可以進入小區(qū)為準(zhǔn)，小區(qū)以內(nèi)歸物業(yè)或業(yè)主管理維護，在維修上希望可以動用維修資金，這樣的話很多問題才能得到解決。