365地產(chǎn)家居網(wǎng) 南京訊 在江北，買一套三居室的130平方米左右的房子，在國外甚至可以買座“島”！目前在某私人島嶼置業(yè)公司的售賣明細(xì)上，一座位于加拿大東南海岸線的提得瑪施島售價(jià)不過113萬人民幣，該島面積9.7公頃，如果按照均價(jià)算才11.6元/平方米！

中國首個(gè)“島主”也僅花費(fèi)了260萬（含稅）便在加拿大買下了一座31公頃海島，而這相當(dāng)于南京整個(gè)奧體中心的1/3。“其實(shí)不會(huì)覺得貴，這個(gè)價(jià)格我在國內(nèi)還買不到一處別墅！而這個(gè)島上還有一個(gè)1000多平方米湖泊，和建好的度假木屋?！敝袊讉€(gè)私人島主李先生如是說道。

而在海外市場中，購置海島并不是一件非常稀奇的事情。70年代初，國外就開始出現(xiàn)私人島嶼置業(yè)?！昂萌R塢很多明星都有自己的私人島嶼，像強(qiáng)尼戴普、尼古拉斯凱奇、馬龍白蘭度，他們甚至不止一次購島?！蓖鹾Ｑ笕缡钦f道，而他現(xiàn)在在德國某私人島嶼置業(yè)公司任職中國區(qū)總監(jiān)。但是這樣新起的投資方式，卻在中國進(jìn)入的十分緩慢。

從資料上顯示，2008年就有私人島嶼置業(yè)的信息在中國大陸釋放，但是直到去年中國才有第一位私人“島主”。而這位來自浙江年輕企業(yè)家李先生也僅僅花了3個(gè)月時(shí)間就在加拿大完成了所有的購買手續(xù)，并且加拿大新斯科舍省政府頒發(fā)的島嶼永久產(chǎn)權(quán)證書。日前，他現(xiàn)身上海國際高端物業(yè)展上，希望能有更多中國人與他一起買島，“10月，我們13個(gè)朋友4個(gè)家庭‘組團(tuán)’去看島的。”

“有很多客戶，會(huì)去買‘處女島’（未開發(fā)的島）然后自己規(guī)劃自己開發(fā)，最后會(huì)以當(dāng)初購買的10倍價(jià)格再售賣出去。”王海洋介紹道，“理查德布蘭森70年代花了20W英鎊購買的小島,現(xiàn)在價(jià)值超過6000W英鎊。而在客戶購買了海島后，我們還可以幫他們出租他們可以獲取不少的租金。像巴哈馬群島中的穆沙灣島就接待過克林頓這樣的VIP客戶，一天最高報(bào)價(jià)達(dá)37500美元，一周起租。”

盡管現(xiàn)在購島的利潤讓很多人心動(dòng)，但國人對(duì)購島的投資方式還是抱著疑心。而實(shí)際上，在購置海島中還有很多繁復(fù)的問題也的確需要考慮到。

“在中國，很多人就會(huì)先問我們‘我們可以買嗎？’”王海洋說道在中國銷售最大的障礙便是人們對(duì)于私人島嶼購置的不了解，但從投資角度上說，購置私人島嶼與海外置業(yè)本質(zhì)上基本相同。但購置島嶼的時(shí)候，又有很多生活細(xì)節(jié)需要考慮，包括交通問題、通信設(shè)置、電力發(fā)動(dòng)、淡水資源等方面的問題。而在后期維護(hù)中所投入的精力和物力也遠(yuǎn)比購置一套海外房產(chǎn)要來的多得多，例如出行用的私人飛機(jī)、私人游艇等。如果還不能算為富豪的話，購島還是需要精打細(xì)算，否則開發(fā)島嶼的費(fèi)用甚至?xí)^購買本身的價(jià)格。

江蘇蘇源律師事務(wù)所的孫丹律師就提醒各位網(wǎng)友，在海外購房甚至是海外購島之時(shí)要特別注意當(dāng)?shù)氐姆烧?。每個(gè)國家對(duì)外籍人士購置房產(chǎn)的政策都會(huì)有所差別，像澳大利亞的島嶼是只租不賣租期一般在99年，而在巴西甚至?xí)竽阗徺I前提交一個(gè)社會(huì)保險(xiǎn)號(hào)碼。不僅如此，購買私人島嶼還特別需要注意國際形勢(shì)。因?yàn)榇蠖鄶?shù)島嶼都是屬某個(gè)國家的外海，島嶼所屬國家的政治局勢(shì)是否穩(wěn)定就成了必須需要關(guān)注的問題。（365地產(chǎn)家居網(wǎng) 李巧）