| 損益比較妥當， 并且與企業(yè)所得 稅處理可以保持一致。 根據(jù)《企業(yè)會計準則應用指南——會計科目和主要賬務處理》的規(guī)定：確認的政府補助 利得，借記“銀行存款”、“遞延收益”等科目，貸記“營業(yè)外收入”。 因此，房地產(chǎn)企業(yè)收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎勵款，應視與資產(chǎn)還是收 益相關的政府補助，按上述規(guī)定核算，最終計入當期損益（營業(yè)外收入） ，而不是沖減“開發(fā) 成本”。 二、企業(yè)所得稅處理 根據(jù) 《關于財政性資金、 行政事業(yè)性收費、 政府性基金有關企業(yè)所得稅政策問題的通知》 （財稅[2008]151 號）規(guī)定，財政性資金，是指企業(yè)取得的來源于政府及其有關部門的財政 補助、補貼、貸款貼息，以及其他各類財政專項資金。房地產(chǎn)企業(yè)由政府返還的土地出讓金 等按照財政收支規(guī)定當然屬于財政性資金。 雖然《企業(yè)所得稅法》第七條規(guī)定了收入總額中的財政撥款、依法收取并納入財政管理 的行政事業(yè)性收費、政府性基金等為不征稅收入，但并不是所有的財政撥款、政府性基金都 是不征稅收入，還要根據(jù)財稅[2008]151 號文和《關于專項用途財政性資金有關企業(yè)所得稅 處理問題的通知》 （財稅[2009]57 號文）注意區(qū)分出當中的應納稅收入。 根據(jù)財稅[2008]151 號文的規(guī)定，對企業(yè)取得的由國務院財政、稅務主管部門規(guī)定專項 準予作為不征稅收入， 在計算應納稅所得額時從收入總 用途并經(jīng)國務院批準的財政性資金， 額中減除。除此之外的其它財政性資金則都屬于征稅收入。財稅[2009]87 號文對此又做了較 為具體的規(guī)定，2008 年 1 月 1 日至 2010 年 12 月 31 日期間，企業(yè)取得的來源縣級以上各級 人民政府財政部門及其他部門具有專項用途的財政性資金， 同時符合以下條件可以作為不征 稅收入：一是企業(yè)能夠提供資金撥付文件，且文件中規(guī)定該資金的專項用途；二是財政部門 或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求； 三是企業(yè)對該 資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨進行核算。 實際情況看房地產(chǎn)企業(yè)所取得的政府返還款 是難以滿足上述要求的， 只是政府為招商引資或變相的協(xié)議出讓的一種策略而已， 所以此土 地返還款應當計算繳納企業(yè)所得稅。 三、土地增值稅處理 既然否認房地產(chǎn)企業(yè)所取得的政府土地返還款不能沖減“開發(fā)成本”， 哪么計算土地增值 稅扣除項目是否允許全額列支呢？ 按土地增值稅法規(guī)的規(guī)定， 土地增值稅按照轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除條例第六條規(guī) 定扣除項目金額后的增值額和條例規(guī)定的稅率計算征收。 土地增值稅暫行條例實施細則對扣 除項目中 |
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