一、內容簡介

本書結合最新的房地產政策法規(guī)編寫，全面講述了房地產行業(yè)最重要、最常用的四部分基礎知識,包括房地產及其產權基礎知識，房地產開發(fā)全過程基礎知識，房地產交易與營銷基礎知識，房地產規(guī)劃與建筑工程基礎知識。

本書是為房地產從業(yè)人員快速入門而編寫的實效、簡練、全面的培訓書籍，適合房地產相關企業(yè)和單位用于員工專業(yè)知識培訓，也適合讀者自學閱讀。

二、目錄

第1章房地產及其產權基礎知識

1.1房地產概論

1.1.1房地產的相關概念和特征

      1房地產、物業(yè)和不動產三者的概念

      2房地產、物業(yè)和不動產三者的區(qū)別

      3房地產的特征

1.1.2房地產業(yè)的相關概念和作用

      1房地產業(yè)

      2房地產投資開發(fā)業(yè)

      3房地產服務業(yè)

      4房地產業(yè)的作用

1.1.3房地產開發(fā)的相關概念和分類

      1房地產開發(fā)和房地產開發(fā)商的概念

      2房地產開發(fā)的分類

1.1.4房地產市場的相關概念和分類

      1市場的概念

      2房地產市場的概念

      3房地產市場的分類

1.1.5房地產開發(fā)的相關法律體系

      1房地產開發(fā)法律

      2房地產開發(fā)法規(guī)

      3房地產開發(fā)規(guī)章

      4房地產開發(fā)其他相關法規(guī)

1.2地產基礎知識

1.2.1地產的概念和我國的土地制度

      1地產的概念

      2我國的土地制度

1.2.2土地權利

      1土地權利的相關概念

      2土地權利的相關問題解答

1.2.3土地儲備和土地供應

      1土地儲備的概念

      2土地儲備的相關問題解答

      3土地供應的相關問題解答

1.2.4土地開發(fā)與土地利用計劃

      1土地開發(fā)與土地利用計劃相關概念

      2土地開發(fā)的相關問題解答

      3土地利用計劃的相關問題解答

1.2.5國有土地有償使用費

      1國有土地有償使用費的相關概念

      2新增建設用地土地有償使用費的相關問題解答

1.2.6土地使用權的出讓與轉讓

      1土地使用權出讓與轉讓的相關概念

      2土地使用權的出讓年限和出讓方式

      3土地使用權招標拍賣掛牌的相關問題解答

      4土地使用權轉讓的相關問題解答

1.2.7土地價格與土地市場

      1土地價格的相關概念及問題解答

      2土地市場的相關概念及問題解答

1.2.8國有土地使用權出讓收入

      1國有土地使用權出讓收入的概念

      2國有土地使用權出讓收入的相關問題解答

1.2.9土地征用與征收

      1土地征用與征收的相關概念

      2土地征用與征收批準權限的相關問題解答

      3土地征用與征收補償費用的相關問題解答

      4土地征用與征收涉及農戶用房的相關問題解答

1.3房產基礎知識

1.3.1房屋產權類型的相關名詞

1.3.2房屋開發(fā)類型的相關名詞

1.3.3房屋產品類型的相關名詞

1.3.4房屋建筑類型的相關名詞

1.3.5保障性住房

      1保障性住房的相關概念

      2經濟適用房的相關問題解答

      3廉租房的相關問題解答

      4公共租賃住房的相關問題解答

1.3.6國有土地房屋征收與拆遷

      1國有土地房屋征收與拆遷的相關概念

      2國有土地房屋征收的相關問題解答

      3國有土地房屋拆遷的相關問題解答

1.4產權及登記基礎知識

1.4.1房地產產權及登記

      1房地產產權及登記的相關概念

      2房地產產權登記的相關問題解答

1.4.2土地登記

      1土地登記的相關概念

      2土地登記的相關問題解答

1.4.3房屋產權及登記

      1房屋產權及登記的相關概念

      2房屋產權及登記的相關問題解答

1.5商業(yè)地產基礎知識

1.5.1商業(yè)地產的開發(fā)及經營

      1商業(yè)地產的相關概念

      2商業(yè)地產的類型

      3商業(yè)地產的經營模式

      4商業(yè)地產的開發(fā)原則

      5商業(yè)地產的管理理念

      6商業(yè)地產設計的相關名詞

1.5.2商圈及商圈分析

      1商圈的概念

      2商圈的組成

      3商圈分析的概念

      4商圈分析考慮的因素

1.5.3零售業(yè)態(tài)

      1零售業(yè)態(tài)的概念

      2零售業(yè)態(tài)的分類和特點

1.5.4購物中心

      1購物中心的概念及特點

      2購物中心的分類

1.5.5社區(qū)商鋪

      1社區(qū)商鋪的概念

      2社區(qū)商鋪的類型

      3社區(qū)商鋪的特點

      4住宅底商的概念和特點

1.5.6寫字樓

      1寫字樓的概念

      2寫字樓的等級劃分

      3寫字樓的營銷知識

1.6其他地產基礎知識

1.6.1工業(yè)地產基礎知識

      1工業(yè)地產的含義

      2工業(yè)地產的類型

      3工業(yè)地產的特性

      4工業(yè)地產策劃的含義

      5工業(yè)地產的開發(fā)模式

1.6.2旅游地產基礎知識

      1旅游地產的概念

      2旅游地產的主要經營模式

1.6.3文化地產基礎知識

      1文化地產的概念

      2文化地產的四大標準

      3文化地產的模式

1.6.4養(yǎng)老地產基礎知識

      1養(yǎng)老地產的概念

      2養(yǎng)老地產的主要產品形態(tài)

      3養(yǎng)老地產的主要運營模式

第2章房地產開發(fā)全過程基礎知識

2.1房地產開發(fā)經營概論

2.1.1房地產開發(fā)經營的相關概念

2.1.2房地產開發(fā)公司的設立

      1設立房地產開發(fā)公司的條件

      2內資房地產開發(fā)公司的設立程序

      3外資房地產開發(fā)公司的設立程序

      4申請領取“房地產開發(fā)企業(yè)資質證書”

      5房地產開發(fā)企業(yè)資質管理

2.1.3房地產開發(fā)經營基本財務名詞

      1房地產開發(fā)經營財務分析的常見名詞

      2房地產開發(fā)項目的簡單成本費用構成

      3房地產開發(fā)項目的經營收入構成

      4房地產開發(fā)項目的經營支出構成

2.2房地產開發(fā)項目的立項和可行性研究

2.2.1房地產開發(fā)項目建議書

      1項目建議書的概念

      2房地產開發(fā)建設項目建議書的內容

2.2.2房地產開發(fā)項目立項

      1項目立項的概念

      2項目立項申報材料

2.2.3房地產開發(fā)項目可行性研究

      1項目可行性研究的概念

      2項目可行性研究的內容

      3可行性研究報告的模式

2.2.4房地產開發(fā)項目選址意見書

2.3國有土地使用權的取得和國有土地使用權證的辦理

2.3.1國有土地使用權獲取的相關概念和主要方式

      1國有土地使用權獲取的相關概念

      2國有土地使用權獲取的主要方式

2.3.2國有土地使用權出讓程序及相關問題解答

      1國有土地使用權出讓的一般程序

      2國有土地使用權出讓程序的相關問題解答

2.3.3“國有土地使用權出讓合同”的相關問題解答

2.3.4國有土地使用權證的辦理及登記

      1國有土地使用權證的辦理

      2國有土地使用權登記

2.4“建設用地規(guī)劃許可證”和“建設工程規(guī)劃許可證”的辦理

2.4.1“建設用地規(guī)劃許可證”的辦理及相關問題解答

      1建設用地規(guī)劃管理與“建設用地規(guī)劃許可證”

      2“建設用地規(guī)劃許可證”辦理的相關問題解答

2.4.2房地產項目規(guī)劃設計的主要內容

      1設計任務書

      2設計周期

      3方案設計

      4初步設計

      5施工圖設計

2.4.3房地產項目規(guī)劃設計的招標投標及審查申報

      1房地產項目方案設計的招標投標

      2房地產項目規(guī)劃設計的審查

2.4.4“建設工程規(guī)劃許可證”的辦理及相關問題解答

      1“建設工程規(guī)劃許可證”的辦理

      2“建設工程規(guī)劃許可證”的相關問題解答

2.5施工招標與“建筑工程施工許可證”的獲取

2.5.1建設工程項目報建

2.5.2建設工程招標投標

      1建設工程招標投標的方式

      2建設工程招標投標的基本程序

      3建設工程施工和監(jiān)理招標投標

      4建設工程監(jiān)理的主要工作內容

2.5.3建設工程質量安全監(jiān)督辦理

      1建設工程質量監(jiān)督的辦理

      2建設工程施工安全監(jiān)督的辦理

2.5.4“建筑工程施工許可證”的辦理及相關問題解答

      1“建筑工程施工許可證”的辦理

      2“建筑工程施工許可證”的相關問題解答

2.5.5建筑工程與市政設施的接駁

      1概述

      2與自來水設施的接駁

      3與天然氣（管道煤氣）系統的接駁

      4與供電系統的接駁

      5與供熱系統的接駁

      6與市政排污系統的接駁

      7道路占用審批手續(xù)

      8道路挖掘審批手續(xù)

2.6商品房預售與“商品房預售許可證”的辦理

2.6.1商品房預售的相關概念及問題解答

      1商品房預售的相關概念

      2商品房預售的相關問題解答

2.6.2“商品房預售許可證”的辦理及內容

      1辦理“商品房預售許可證”應提交的資料

      2“商品房預售許可證”包含的內容

2.6.3商品房銷售明碼標價的概念及相關問題解答

      1商品房明碼標價的概念

      2商品房銷售明碼標價的相關問題解答

2.7竣工驗收與交付使用

2.7.1竣工驗收的相關問題解答

2.7.2交付使用的相關問題解答

2.8“房地產證”的辦理

2.8.1“房地產證”的相關概念

2.8.2“房地產證”的相關問題解答

2.8.3“房地產證”辦理的相關問題解答

2.9物業(yè)管理與房屋修繕

2.9.1物業(yè)管理的相關概念

2.9.2房屋修繕與保修

      1房屋修繕與保修的相關概念

      2房屋修繕與保修的相關問題解答

第3章房地產交易與營銷基礎知識

3.1房地產銷售

      1房地產銷售的相關概念

      2房地產銷售的相關問題解答

3.2商品房買賣合同

      1商品房買賣合同的相關概念

      2商品房買賣合同的相關問題解答

3.3房地產轉讓

      1房地產轉讓的相關概念

      2房地產轉讓的相關問題解答

3.4房地產抵押

      1房地產抵押的相關概念

      2房地產抵押的相關問題解答

3.5房地產抵押貸款

3.5.1房地產抵押貸款的相關概念

3.5.2個人住房商業(yè)性貸款的相關問題解答

3.5.3個人住房公積金貸款的相關問題解答

3.6房地產交易的相關稅費

3.6.1房地產交易的相關稅收

      1稅收與稅率

      2契稅

      3印花稅

      4營業(yè)稅

      5營業(yè)稅附加

      6個人所得稅

      7土地增值稅

      8房產稅

3.6.2房地產交易的相關費用

3.6.3一手房交易的相關稅費

      1出售一手房需要支付的稅費

     2購買一手房需要支付的稅費

3.6.4二手房交易及相關稅費

      1二手房交易的相關概念

      2二手房交易的相關問題解答

      3二手房交易的相關稅費

3.7房地產中介服務

      1房地產中介的相關概念

      2房地產中介的相關問題解答

3.8房屋租賃

      1房屋租賃的相關概念

      2房屋租賃的相關問題解答

3.9房地產價格

3.9.1房地產價格的相關概念

3.9.2房地產價格的種類

      1市場價格、理論價格、評估價格

      2土地價格、建筑物價格、房地價格

      3總價格、單位價格、樓面地價

      4買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、征用價格

      5基準地價、標定地價、房屋重置價格

      6底價、期望價、補地價

3.9.3房地產價格的影響因素

      1供求狀況

      2自身條件

      3人口因素

      4經濟因素

      5環(huán)境因素

      6社會因素

      7行政因素

      8心理因素

      9國際因素

3.10房地產市場營銷

3.10.1房地產市場營銷的相關概念

3.10.2房地產市場調查與細分

      1房地產市場調查與細分的相關概念

      2房地產市場調查的主要內容

      3房地產市場調查資料的獲取途徑

      4市場細分的依據

3.10.3房地產項目定位

      1房地產項目定位的相關概念

      2房地產項目定位的考慮因素

      3房地產目標客戶群定位

3.10.4房地產價格策略

      1房地產價格策略的相關概念

      2房地產產品定價方法

      3房地產產品定價策略

3.10.5房地產銷售策略與控制

      1房地產銷售策略的相關概念

      2銷售控制中要主推或保留的單元

      3銷售控制中的價格走勢策略

      4銷售控制中的折扣策略

3.10.6房地產廣告

      1房地產廣告的載體

      2房地產廣告的相關規(guī)定

第4章房地產規(guī)劃與建筑工程基礎知識

4.1房地產規(guī)劃

4.1.1房地產規(guī)劃設計的相關概念

      1城市規(guī)劃與小區(qū)劃分

      2小區(qū)規(guī)劃的基本指標

      3小區(qū)規(guī)劃的基本設施

      4小區(qū)規(guī)劃的基本用地

      5小區(qū)規(guī)劃的基本參數

4.1.2城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的相關問題解答

4.1.3住房建設結構比例的相關問題解答

4.2房屋建筑學

4.2.1房屋建筑的相關概念

4.2.2住宅建筑的相關概念

4.2.3房屋構造的相關概念

4.2.4房屋建筑圖識讀

      1建筑施工圖的識讀

      2建筑總平面圖的識讀

      3平面圖的識讀

      4立面圖的識讀

      5剖面圖的識讀

      6構造詳圖

4.3房屋面積計算

4.3.1房屋面積的相關概念

4.3.2房屋面積計算的相關規(guī)定

      1套內使用面積計算的規(guī)定

      2陽臺面積計算的規(guī)定

      3計算全部建筑面積的范圍

      4計算一半建筑面積的范圍

      5不計算建筑面積的范圍

      6成套房屋的建筑面積測算

      7共有共用面積的處理和分攤公式

      8共有建筑面積的分攤

4.3.3房屋面積計算的相關問題解答

4.4建筑材料與建筑設備

4.4.1建筑材料

4.4.2建筑設備

三、相關發(fā)展

    該書作為基本教材，與之相對應的房地產基礎知識培訓課程已開班授課，開辦機構為余源鵬房地產大講堂，主講人為百本房地產圖書作者余源鵬。