房屋的開裂可以分為兩類，一是樓板開裂，二是墻體開裂。

樓板開裂大致有三種情況：

第一種是由混凝土收縮引起的，表現(xiàn)為對(duì)穿性裂縫，裂縫可能會(huì)導(dǎo)致滲水。這種裂縫比較普遍，對(duì)房屋安全的影響不是很大，但會(huì)影響房屋的使用和耐久性。如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。

第二種是施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會(huì)影響樓板的承載力。如在施工中加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。

第三種是受力裂縫，一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對(duì)穿，且外寬內(nèi)窄。若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強(qiáng)度過低或鋼筋太少，應(yīng)予充分關(guān)注。

墻體開裂墻體開裂主要也有三種情形：

第一種是由于房屋不均勻沉降引起的，表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時(shí)地基和基礎(chǔ)沒打好，對(duì)房屋的安全和使用都有影響。

第二種是由溫度引起的，又可分為兩種情況，其一單單是粉刷裂縫，不涉及墻體，這種裂縫對(duì)房屋的安全和使用都沒有影響;其二是窗臺(tái)、門框上的斜縫，可能會(huì)滲水，影響使用。

第三種是梁下的墻體受力太大引起的，對(duì)房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設(shè)計(jì)時(shí)出了問題，墻體承受的壓力太大;一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。

    此外，業(yè)主的不當(dāng)裝修也會(huì)引起房屋的開裂。開挖新的門窗使原有的墻體架空，從而使墻體超負(fù)荷而開裂;在地板上安裝大浴缸、花崗巖等比較笨重的東西，如果超過地板的承受能力，地板也會(huì)開裂;在梁上隨意打洞，改變?cè)惺芰顩r，也有可能引起開裂……所以，裝修時(shí)也要綜合考慮結(jié)構(gòu)的受力狀況，不能隨意改變房屋原有的建筑布局，不要隨便亂打亂敲。 

現(xiàn)代建筑基本上都采用現(xiàn)澆的混凝土，產(chǎn)生裂縫也是相對(duì)普遍的現(xiàn)象。但對(duì)于溫度裂縫的寬度，國(guó)家有關(guān)部門有明確的規(guī)定，在0.3mm以內(nèi)是允許的，如果超過0.3mm就要引起注意了。但由于地面的不均勻沉降、受力超負(fù)荷等引起的對(duì)安全有影響的裂縫應(yīng)該另當(dāng)別論。

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