2014年以來，全國(guó)住宅平均投資收益率（一年）和收益率從1月的9.38%跌至8月的2.78%。而住宅平均投資收益率低于一年定存的城市數(shù)量也從25個(gè)增至65個(gè)，低于定存收益的城市數(shù)8月比7月增加了6個(gè)。

　　這些數(shù)字足以體現(xiàn)2014年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅價(jià)格的縮水狀況。

　　中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)最新監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，2014年8月，116個(gè)大中城市中，環(huán)比下跌的城市數(shù)達(dá)到72個(gè)，減少3個(gè)，平均跌幅-1.58%；同比65個(gè)城市下降，增加3個(gè)，平均跌幅-4.35%。環(huán)比來看，下降的趨勢(shì)有減弱的跡象，但是同比的數(shù)據(jù)依舊顯示出大方向沒有變化，同比的平均漲幅和平均跌幅都比上一期要低，說明與去年同期相比，價(jià)格的整體重心在下移。

　　回顧過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)最紅火的時(shí)間段正是2009年和2010年，2011年開始陷入低潮，進(jìn)入2014年，風(fēng)險(xiǎn)驟然顯現(xiàn)。

　　實(shí)際上從2011年開始，溫州、鄂爾多斯等局部地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)收益，但是由于人們的眼光主要關(guān)注著一線和省會(huì)城市，所以對(duì)這些負(fù)收益城市不那么關(guān)注。收益率的增速明顯放緩在各個(gè)城市都有體現(xiàn)，隨著看空情緒逐漸占到上風(fēng)，未來全國(guó)收益率為負(fù)的可能性極大。

　　一線城市住宅投資收益同樣不盡如人意，近6個(gè)月以來，北京、廣州、上海、深圳收益率分別是-8.81%，4.1%，4.35%，6.7%。8月份，一線城市中的北京、上海收益指數(shù)繼續(xù)環(huán)比下降，其中北京以下跌-5%創(chuàng)下年內(nèi)最高單月跌幅。

　　北京的住宅投資收益跌幅加劇前期已有預(yù)兆，自2014年3月后一路下跌，和其他三個(gè)一線城市的波瀾不驚形成一定的反差，但8月一個(gè)月就跌了5%還是讓人大跌眼鏡。

　　一線城市中房?jī)r(jià)最高的北京，其只漲不跌的投資光環(huán)漸漸黯淡，調(diào)整期已經(jīng)到來，而調(diào)整的猛烈程度超出一般人的想象。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，8月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量為8434套，環(huán)比小幅增長(zhǎng)4.7%，同比減少24.0%。在北京房?jī)r(jià)已經(jīng)處于超高位的情況下，沒有成交量的支撐現(xiàn)有價(jià)格很可能是虛高，也即處于有價(jià)無市的狀況。價(jià)格猛跌往往正是賣家心理防線已被擊破，開始急于脫手的外在表征。市場(chǎng)的調(diào)整時(shí)間究竟有多長(zhǎng)，調(diào)整幅度有多大誰(shuí)也說不清，但是可以肯定的是在這個(gè)高位買房的投資者最終的成績(jī)單會(huì)非常難看。

　　在8月的住宅投資收益率排行前十和后十城市名單中，漲幅第一的拉薩和跌幅第一的溫州都和其他城市拉開了明顯差距。

　　但值得關(guān)注的是，最近一個(gè)月這兩個(gè)城市環(huán)比上月都在下跌，拉薩環(huán)比跌幅超過了4%，均價(jià)由7806元/平方米下降到7466元/平方米。其年收益雖然依然高達(dá)40%，但和上個(gè)月相比已經(jīng)低了接近9個(gè)百分點(diǎn)。

　　這似乎在印證一個(gè)冰冷的事實(shí)，以目前的房地產(chǎn)大環(huán)境而言，投資到任何一個(gè)城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目都存在下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

　　就現(xiàn)有的收益率來說，去掉拉薩后，收益率排名前十的城市中收益率最高的城市也不超過15%，如果算上賣方的各種稅費(fèi)后，實(shí)際拿到手的不到10%，這還是投資的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不錯(cuò)的情況下。而這期間房地產(chǎn)任何微小波動(dòng)都會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成巨大的影響。

　　房地產(chǎn)躺著賺錢的年代已經(jīng)過去，而現(xiàn)在，市場(chǎng)正在為此前的瘋狂透支買單。