購(gòu)買(mǎi)商品房各種費(fèi)用一覽表

購(gòu)買(mǎi)商品房各種費(fèi)用一覽表　購(gòu)買(mǎi)商品房各種費(fèi)用一覽表

購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，要交這樣那樣的各種費(fèi)用，很多人覺(jué)得讓人摸不著頭腦，有時(shí)還可能被一些不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商或中介大宰一筆。其實(shí)除了購(gòu)房款之外，購(gòu)房人只需要交以下幾種費(fèi)用：

1、契稅。普通住宅按成交價(jià)的1.5％繳納，高檔住宅按成交價(jià)的3％繳納（144平方米以上）。有地稅局免稅證明的可免交。（財(cái)稅1999210號(hào)，財(cái)稅20014br4號(hào)，京財(cái)稅20021926號(hào)）

2、合同印花稅。按成交價(jià)的0.05％繳納；證照印花稅5元／證。（國(guó)務(wù)院發(fā)布并于1988年10月1日實(shí)施《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》）

3、測(cè)量費(fèi)。按所購(gòu)房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為0.30元／平方米。（在房地局測(cè)繪隊(duì)的收費(fèi)通知中要求按此標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)）

4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元／套。（房地局交易大廳的公告通知中有此項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)）

5、住宅公共維修基金?？偡靠畹?/SPAN>2％。（《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》京房地物字［1999］1088號(hào)）

6、物業(yè)管理費(fèi)（北方城市還包括供暖費(fèi)）。

7、如果需要貸款，還要交律師費(fèi)、貸款保證金、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)。律師費(fèi)0.25％－0.3％，抵押登記費(fèi)0.3元／平方米，公證費(fèi)是200元／份，貸款保證金、保險(xiǎn)及評(píng)估費(fèi)的比例不一，一般都是依據(jù)行業(yè)慣例及供求情況來(lái)確定數(shù)額，沒(méi)有明確的文件規(guī)定。

繳費(fèi)時(shí)間和部門(mén)如下：

1、按規(guī)定契稅是辦理房屋立契過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商一同到所屬的區(qū)房地局辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房在正式簽訂購(gòu)房合同后兩個(gè)月左右，期房在入住兩個(gè)月左右就應(yīng)該去辦理立契過(guò)戶(hù)。但為了節(jié)約時(shí)間提高效率，通常都是由開(kāi)發(fā)商代為收取后集中繳納，所以很多開(kāi)發(fā)商就會(huì)在現(xiàn)房簽約和期房入住時(shí)提前收取。

2、印花稅、測(cè)量費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、住宅公共維修基金則都是在現(xiàn)房簽約和期房入住時(shí)由開(kāi)發(fā)商代為收取，當(dāng)時(shí)開(kāi)具不做報(bào)銷(xiāo)憑據(jù)的收據(jù)，待交到相關(guān)政府部門(mén)后才能有正式票據(jù)。

3、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)在入住時(shí)由物業(yè)公司收取。一般是按月收取。

4、律師費(fèi)、貸款保證金、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，或者在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)一次性交齊。