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房產(chǎn)抵押貸款的哪些房產(chǎn)無法抵押？
第一類：沒有還清貸款的房子。
應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款； 第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。 大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤５０平米，房齡≥２０年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款； 第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房。 在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿５年，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在５年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了； 第四類：小產(chǎn)權(quán)房。 名為小產(chǎn)權(quán)（或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)），實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸； 第五類：部分已購公房。 雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。 |
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