若萬達上市，地方政府應(yīng)記頭功

  近期，王健林的大連萬達商業(yè)地產(chǎn)已赴港啟動上市計劃。若萬達成功上市，將有望成為香港市場有史以來最大的房地產(chǎn)IPO。

  王健林，這一名字早已是家喻戶曉。作為民營企業(yè)的老大哥，王健林已連續(xù)三屆蟬聯(lián)民營企業(yè)領(lǐng)袖社會價值榜單中的第一名。

  今年9月19日，阿里巴巴成功登陸紐約證券交易所，馬云一時間成為了社會關(guān)注的焦點人物。隨著阿里巴巴的成功上市，馬云的身價也水漲船高，并超越王健林，榮登中國大陸首富之位。

  據(jù)9月23日頒布的胡潤中國百富榜數(shù)據(jù)顯示，馬云借助阿里巴巴的成功上市，以1500億元的人民幣資產(chǎn)成為中國大陸新首富。至于排行第二的王健林，其資產(chǎn)僅與馬云有50億元的差距。

  顯然，一旦王健林的大連萬達商業(yè)地產(chǎn)能夠順利赴港上市，按照王健林較高的持股市值計算，將再度奪回中國大陸首富的位置。

  值得一提的是，萬達上市不僅為王健林奪回首富的寶座，同時還會為相關(guān)的利益者實現(xiàn)“一夜暴富”的夢想。其中，有一個名字卻引起社會的熱議，她就是李涿生。

  據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，萬達商業(yè)地產(chǎn)擁有11個機構(gòu)投資者及113位自然人股東。然而，李涿生以1800萬股的持股數(shù)量在萬達商業(yè)地產(chǎn)的股東名單中占據(jù)了一席之位。

  實際上，李涿生正是當(dāng)紅影星章子怡的母親。由此可見，隨著萬達商業(yè)地產(chǎn)的成功上市，持有1800萬股的李涿生將輕易實現(xiàn)“一夜暴富”的目的，并一舉成為億萬富豪。因此，憑借各種關(guān)系及信息資源，在企業(yè)上市前大舉布局，待企業(yè)成功上市后，就能夠輕易享受到企業(yè)上市帶來的巨大造富效應(yīng)，這就是當(dāng)前市場造富的真實寫照。

  大連萬達集團當(dāng)屬目前最具影響力的民營企業(yè)。隨著集團的迅猛發(fā)展，目前已形成商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化旅游及連鎖百貨四大核心性產(chǎn)業(yè)。

  就目前大連萬達商業(yè)地產(chǎn)的赴港上市招股說明書顯示，納入萬達商業(yè)地產(chǎn)上市公司的三大板塊業(yè)務(wù)共包括投資物業(yè)開發(fā)租賃、開發(fā)和銷售物業(yè)及開發(fā)和酒店經(jīng)營。截至今年6月30日，萬達商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)陸112個城市擁有178個物業(yè)，擁有項目總建筑面積高達9350萬平方米。除此以外，本次萬達商業(yè)地產(chǎn)的赴港上市，其籌資規(guī)模或高達60億美元，將刷新香港市場上最大的地產(chǎn)IPO紀(jì)錄。

  其實，王健林籌備萬達上市已有多年的時間，期間曾一度依靠借殼上市而謀求企業(yè)上市的目的。然而，因多種因素的困擾，最終導(dǎo)致萬達的上市之路異常艱難。

  如今，萬達上市條件已基本具備，如無意外，有望最早在今年年底之前在香港掛牌上市。不過，筆者郭施亮認(rèn)為，若萬達成功上市，地方政府應(yīng)記頭功。

  談及萬達的成功，必然離不開其與地方政府的良好關(guān)系。憑借萬達與地方政府長期良好的合作關(guān)系，也最終造就了萬達不可復(fù)制的成功模式。

  事實上，萬達與地方政府親密關(guān)系的形成，更多體現(xiàn)出一種雙方共贏的模式。換言之，萬達要發(fā)展、要擴張；地方政府要財政收入、要政績，兩者一拍即合！

  一方面，萬達的項目大，擴張能力強。但是，卻存在強烈的擴張需求。至此，如何以更低的成本滿足萬達的擴張欲望，地方政府自然成為其最大的保障。

  另一方面，地方政府需要就業(yè)指標(biāo)、稅收指標(biāo)及政績指標(biāo)。于是，地方也可以憑借萬達強大的品牌效應(yīng)及其巨大的就業(yè)崗位需求等而實現(xiàn)上述的目標(biāo)。長期下來，萬達也逐步成為地方政府最強大的依靠。

  需要注意的是，過去存在部分地方政府，只要保障在其任期內(nèi)完成相關(guān)的項目指標(biāo)，它都會給予萬達諸多的優(yōu)惠政策，甚至還會以低價乃至免費的價格為萬達提供土地。由此一來，萬達憑借強大的政府關(guān)系，用極低的土地成本，迅速占據(jù)了市場，滿足了自身大規(guī)模擴張的需求。

  地方政府無底線縱容萬達的大規(guī)模擴張，盲目進行“招商引資”，從而滿足自身的政績需求，實際上在走著一條非?？膳碌穆肪€。從李嘉誠的“囤地不開發(fā)”到萬達的大肆擴張等現(xiàn)象可以發(fā)現(xiàn)，其背后卻有著地方政府的強力撐腰，甚至有部分地方政府還主動請求合作。因此，在開發(fā)商等利益機構(gòu)與地方政府利益緊密結(jié)合的大背景下，最終只會造成開發(fā)商等利益機構(gòu)更加“囂張”，而社會的貧富差距也越來越大。顯然，這與當(dāng)前中央的改革態(tài)度相違背。

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