投資10億生態(tài)公園  十年未建成

擁有國家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位明蜀王陵墓以及成都市最大湖泊青龍湖,被冠以成都市環(huán)城生態(tài)區(qū)“六湖八濕地”重要組成部分,“天然氧吧”和“城市綠肺”稱號(hào)的十陵公園爛尾至今十年有余。

十陵公園位于成都市成華龍泉驛區(qū)十陵鎮(zhèn),自2003年開始建設(shè)。鳳凰房產(chǎn)成都站近日實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn),因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間無人打造片區(qū)內(nèi)雜草叢生,原本規(guī)劃的10平方公里的歷史文化景區(qū)現(xiàn)如今卻被高高的鐵絲網(wǎng)圍繞,疑似原公園管理辦公室也因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間無人管理和使用早已經(jīng)殘?jiān)珨啾凇?/p>

為了解十陵公園建設(shè)最新進(jìn)展,鳳凰房產(chǎn)成都站致電成都市林業(yè)和園林局相關(guān)工作人員獲悉,前段時(shí)間,成都市領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)就十陵公園開會(huì)布置工作,目前項(xiàng)目正在建設(shè)啟動(dòng)當(dāng)中。

而實(shí)際上,早在1996年成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院就完成了成都“明十陵歷史文化風(fēng)景區(qū)”規(guī)劃方案,并且一度通過成都市建委組織的專家聯(lián)審,十陵公園雛形初現(xiàn)。2003年,十陵風(fēng)景區(qū)被規(guī)劃為成都市最大的市政公園,并且據(jù)有關(guān)媒體當(dāng)時(shí)報(bào)道,在2003年的11月正式破土動(dòng)工,預(yù)計(jì)總投資金額達(dá)到10億元。到2010年,在成都市政府發(fā)布的《成都生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》中十陵公園被定義為濕地公園。但這樣一個(gè)耗資巨大,并被稱為成都市最大生態(tài)公園至今現(xiàn)場(chǎng)荒蕪。

成都市十陵街道辦相關(guān)工作人員透露,早在很多年前就有修建十陵公園計(jì)劃,但是目前情況來看,要修建完成還需要幾年,說要?jiǎng)庸さ珱]說具體什么時(shí)候,公園修建只是時(shí)間問題。對(duì)于時(shí)隔十余年尚未修建的原因,該工作人員表示并不清楚。

公園擱淺  周邊項(xiàng)目貶值

早前周邊主力為二手汽車市場(chǎng)的片區(qū)品相落后,并不為開發(fā)商所青睞,地鐵四號(hào)線站點(diǎn)的落定開始讓片區(qū)發(fā)展有了轉(zhuǎn)機(jī),多年前就宣稱十陵公園即將打造的利好消息,對(duì)片區(qū)的發(fā)展無疑的有力的,對(duì)土地溢價(jià)作用表現(xiàn)尤為突出,一度將片區(qū)幾百元的樓面地價(jià)翻翻數(shù)倍至近3000元/平米。

公園的對(duì)地產(chǎn)的利好影響有目共睹。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授舉例說,“目前較新的公園例如南部的錦城湖公園,周邊的物業(yè)都是把公園當(dāng)做賣點(diǎn),并且已經(jīng)形成了一個(gè)高端居住氛圍,此外,例如雙流新城修建了兩個(gè)公園對(duì)周邊的環(huán)境改善很大,周邊樓盤開始聚集,由此可見公園對(duì)于房地產(chǎn)的正向帶動(dòng)意義是非常大的。”

目前,十陵公園周邊主要在售住宅項(xiàng)目為萬科金色城品以及上龍門兩個(gè)項(xiàng)目。2012年萬科地產(chǎn)以2800元/平米的樓面地價(jià)拿下片區(qū)一宗70多畝的住宅用地,隨后萬科將其打造為剛需產(chǎn)品系列——金色系,去年開盤至今項(xiàng)目售價(jià)保持在8000——9500元/平米左右。最初萬科的項(xiàng)目進(jìn)入該片區(qū)也曾以十陵公園,青龍湖濕地等字眼進(jìn)行項(xiàng)目的炒作和預(yù)熱。

成都心成置業(yè)有限公司在去年年初以1100元/平米樓面地價(jià)掛牌拿下周邊另一宗商業(yè)服務(wù)業(yè)兼容二類住宅用地。打造成現(xiàn)目前在售的上龍門項(xiàng)目,住宅售價(jià)保持在7000——8000元/平米左右。隨著地鐵4號(hào)線的規(guī)劃和打造也為片區(qū)帶來發(fā)展的信心,不少周邊改善型客群以及部分剛需客群開始遷移到該片區(qū)。

但時(shí)隔十余年都未兌現(xiàn)的十陵公園,目前片區(qū)在售樓盤的“公園配套”宣傳說辭顯得有些無力。在四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總風(fēng)景師黃吉吉看來,這歸結(jié)于片區(qū)的發(fā)展滯后, “一個(gè)片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度慢,那么相應(yīng)的配套建設(shè)可能也會(huì)比較慢,城東的發(fā)展相對(duì)其他片區(qū)要弱一點(diǎn)。公園的修建都需要考慮周邊的住宅形成聚集,目前來看,城東已經(jīng)有了大型的生態(tài)休閑去處,例如三圣鄉(xiāng)、幸福梅林,如果要提前將公園修建完成,周邊的居民較少,投資巨大也會(huì)造成資源浪費(fèi),公共配套的跟進(jìn)還是要看區(qū)域的整體發(fā)展?！?/p>

在劉璐看來,十陵公園修建擱淺對(duì)周邊開發(fā)商或會(huì)造成的損失難以預(yù)估,“一般來說公園對(duì)周邊的地價(jià)、房?jī)r(jià)都有正向作用,公園旁的樓盤的房?jī)r(jià)和地價(jià)都會(huì)高一些。如果很早之前就有宣傳要修建這樣一個(gè)公園,那么,公園對(duì)土地價(jià)值的溢價(jià)已經(jīng)傳導(dǎo)到物業(yè)的價(jià)值中去,如果公園修建擱淺,這很難估算對(duì)周邊已經(jīng)開始修建的樓盤帶來的預(yù)期損失,并影響片區(qū)土地溢價(jià)?！?/p>

采寫:鳳凰房產(chǎn)成都站 景曉 王莉 廖洪靜